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安徽省物業收費標準

估計妳的問題可能沒有確切的結論,原因是:我國從國家到各地省級層面,都沒有出臺具體的“物業費標準”,只有到了“省級市、地市級”才有物業費收費標準,壹個省覆蓋面太大了,不能做到統壹物業費的標準劃分,從實際情況看也是如此,譬如同壹個省的城市之間、省會和地級市之間、縣級市之間,因為地域差別、發展程度不同,房地產價格不同,人們收入水平不同,都不可能有同樣的“物業費收費標準”。何況物業收費的政府調控機制還不完善。

在目前價格調控中,政府物價部門基本上是以物業的檔次來審核和規範物業管理服務收費標準,欠缺檔次相同的物業在服務等方面存在的差異性的考慮,因此無法有效地規範物業管理市場的服務價格和保證物業管理市場的正常運行。

“物業費收費”是屬於“服務業”收費,還壹定會根據“服務”內容,以及根據房屋、小區,配套、以及當地物價水平等等因素確定。目前物業費受到政府物價部門的約束(審核、審定)。

物業管理服務是由多種專業服務組成的綜合性服務行業,盡管這些專業服務的主要成本都是服務中損耗的活勞動,但影響各種專業服務成本的主要因素是不同的。物價部門在核定物業管理服務價格時,是針對物業管理公司所提供的各種專業服務,結合小區公用設施等方而的具體情況,分別核定各專項服務的價格,在此基礎上最終形成物業管理的綜合服務價格。

壹般情況下,各省都有《城市物業服務收費管理實施辦法》,省級的實施辦法,均根據國務院《物業管理條例》和國家發展改革委、建設部《物業服務收費管理辦法》確定的,然後省政府下達《關於規範物業服務收費的通知》,各市再具體制定***市物業費收費標準。因此需要根據具體城市物價部門公示的物業費收費標準執行。

另外需要註意:物業服務收費還是物業企業和業主之間的服務的買賣關系。

《物業服務收費管理辦法》第壹條規定:“物業服務收費,是指物業管理企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設各和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主所收取的費用”。物業服務收費應是全體業主交付的用於物業管理的資金,其所有權應屬於業主團體,並由業主團體視物業管理企業提供的服務的質量和多少從收取的管理費用中為其支付報酬。當前我國的這種收費制度設計存在嚴重的弊端,模糊了物業管理收費的真正歸屬,不利於業主有效的控制管理費用的支出,不利於充分發揮物業管理資金的最大效益,不利於資金的安全,不符合資金運行的壹般規則。而且容易導致物業管理企業以“主人”姿態自居,角色定位不正確,管理行為不規範,引發亂收費、亂罰款等現象。

綜上所述,“安徽省物業收費標準”如果沒有出臺(估計也不容易出臺),那最直接的辦法是查詢:安徽省“***市物業收費標準”,否則只能浪費寶貴時間。這是我的建議。

因為百度知道提醒我:“s195545395 提了個問題,正焦急等待”,所以就做了壹些搜索和分析,僅供切磋參考(否則它總是不斷提醒我……)。

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