呂雯房地產意味著什麽？
呂雯房地產是房地產的升級或轉型，是不同於商業地產、工業地產、住宅市場的另壹種存在形式。它的結合不僅僅是普通傳統文化和旅遊文化的交融，還可以理解為大眾文化、現代文化、科技文化，任何文化都可以和旅遊結合。
如今，旅遊地產的復合化趨勢越來越明顯。單純依靠沙灘、山體等自然資源來構建城市房地產的建設模式，越來越不適合人們。旅遊地產越來越多的融合了旅遊、商務休閑、養生養老等概念，涉及酒店、商業、體育、休閑、物業等多種形式的開發。因此，能否提供配套的產品和配套設施是衡量旅遊地產好壞的重要指標，也是旅遊地產未來發展的方向。
比如酒店式公寓、度假別墅，正逐步從單純的資源占有向體驗和服務升級轉變，從增加商務設置向提供遊艇俱樂部、賽馬場等高端娛樂休閑項目，甚至商務會議、養生保健生等服務轉變。
珠三角、長三角也有國際養老地產項目，是文化和醫療融合的壹種類型。旅遊匹配的產品是他的開發形態，所以更容易理解文化旅遊地產。
如何做呂雯房地產？
1.找到資源是第壹要務
文化旅遊，顧名思義，應該是和文化旅遊密切相關的，不像住房和商業，只要人有錢就可以發展。呂雯房地產的第壹件事是尋找資源。大城市郊區的山水城市是未來的熱點。國家規定的旅遊資源分為五個等級，有些國家級風景名勝區壹般不允許開發。壹些檔次低的地方，拿地成本低，生態環境宜人，更適合文化旅遊地產項目。
另外，大城市郊區靠近壹線人口密集區，客戶群可以得到保證，也適合做文化旅遊地產。壹個典型的例子就是華僑城歡樂谷主題公園模式的成功，未來隨著大城市周邊旅遊資源的消耗，將以1定位於壹線城市周邊？2山水城市將成為旅遊行業熱點，符合5+2的大眾生活趨勢。
2.不能靠自己，要靠政府。
為了贏得政府在土地出讓方面的讓步，文化旅遊項目通常占地面積較大。如果政府能夠在項目開發中落實相應的公共利益，政府通常願意在土地價格上給予壹定的優惠。可以有效降低風險和投入成本。比如華僑城通常的做法是在入城時包裝當地的生態資源和景觀元素，形成文化內涵；然後賣給政府。文化內涵？旅遊業，獲得大面積的低成本土地；之後會開發以主題公園為主的旅遊地產項目，刺激當地經濟，提升土地價值。
隨著旅遊業、開發商、酒店、商業設施等業態的發展，進壹步刺激消費，提高土地溢價；同時，許多住宅開發在旅遊項目周圍的分區進行，以獲得高額的房地產收入，並反哺旅遊業的發展。通過？文化旅遊-商業-房地產-文化旅遊？基於創新模式，華僑城有效降低了土地成本。早在2009年，華僑城的拿地成本還不到銷售價格的15%，遠低於保利、萬科、金地的24%、27%、32%。
3.確定客戶群，定位項目。
(1)城市觀光娛樂:城市主題公園+酒店。
以城市觀光娛樂為主的項目，通過整合城市主題公園與品牌餐飲街、五星級酒店、購物中心、大型影院等不同業態，打造具有吸引力的區域休閑消費中心？休閑Mall，為了促進寫字樓和住宅地產的發展，這種模式壹般位於市中心或中心城市擴展區的地塊，如華僑城歡樂谷。
(2)休閑度假型:旅遊景點+酒店
以生態別墅或古村落為載體，強調與自然環境的和諧，與當地文化的融合，在獨特的文化意境中享受時尚的度假體驗，適合短途休閑度假，強化留宿、居住功能。
(3)高端人居:旅遊景點+酒店+高端住宅。
在郊區的景點，簡單的觀光，遊樂和休閑產品，酒店，餐館，購物等。將建成形成高端居住旅遊社區。旅遊功能較弱，以居住為主。比如觀瀾湖高爾夫項目，對休閑地產的推動作用極其明顯。除了高爾夫球場本身優秀的景觀資源，更主要的原因是高爾夫球場是高端政務、商務、休閑交流的重要平臺，能夠引發高端休閑人群的聚集，彰顯品質。
(4)大院:旅遊小鎮
主題文化小鎮，主要是古鎮、古街區，或者新建的小鎮。其核心是打造符合市場需求，突出獨特主題和風情的文化小鎮。以小鎮為載體，打造文化休閑平臺，提升吸引力，進而帶動小鎮周邊的休閑地產，如麗江大研古鎮、成都寬窄巷子古鎮、上海朱家角古鎮、成都芙蓉古鎮、楚雄彜古鎮等。這種模式已經成為很多古鎮進行休閑升級和城市化發展的主流方式。
文化旅遊城市的建設促進了房地產業的發展。文化旅遊地產的含義是什麽？顧名思義，就是文化旅遊地產。這類樓盤大多建在旅遊景點附近，帶來的各種文化宣傳也非常廣泛。如何做呂雯房地產？首先，好的項目在政府的幫助下最容易成功。其次，要用周邊的壹些配套設施來定位它的主攻方向。