2. 弊端二：企業轉讓房產的稅費很高。包括土地增值稅、營業稅、印花稅和企業所得稅。土地增值稅的計算是以附加值為基礎的，分為四個層次，即:增值稅不超過扣除項目金額的50%，增值稅稅率為30%;如果增加值超過抵扣金額的50%且不超過100%，土地增值稅的稅率為40%。如果增加值超過100%且未超過扣除金額的200%，土地增值稅的稅率為50%。超過扣除金額200%的，土地增值稅稅率為60%。
3. 弊端三：只要有產權的房子就可以買到，所以想買企業產權的房子也是有可能的。但由於是在購買企業產權的房子時，辦理轉讓手續的程序還是比較復雜的，而且繳納的費用也會比普通住宅多壹些。而具有企業產權的房屋通常用於商業目的，所以水電費也是商業費用。所以如果妳要買房子，不建議買企業產權的房子。
農村的房屋、宅基地不得出售給集體經濟組織以外的人。根據土地管理法》第六十二條中華人民***和國和其他法規的有關規定，屬於農民集體經濟組織農村宅基地，宅基地使用權可以享受必須集體經濟組織的成員，本集體經濟組織的成員有權取得或變相取得，如果允許將農村宅基地出售給集體經濟組織以外的人，這將導致宅基地所在地的使用權轉移，與中華人民***和國土地管理局關於宅基地使用權地位限制的規定相抵觸的。