壹、會計流程
壹、基本流程
(1)填制會計憑證
1，審核原始憑證
原始憑證是證明經濟業務已經發生，明確經濟責任，作為記賬原始依據的壹種憑證。它是會計核算的原始數據和主要依據。原始憑證應具備以下基本要素:憑證名稱、填制日期、填制單位、填制人、經辦人簽名或單位蓋章、收款單位名稱、經濟業務內容、金額。
①從外部取得的原始憑證必須加蓋填制單位公章(財務專用章或發票專用章)；從個人取得的原始憑證，應當由填制人員簽名或者蓋章。
②自制原始憑證必須由負責人或經理指定的人員簽字或蓋章。
(3)購買實物的原始憑證必須有購物清單(收據)、發票等相關驗收證明。
(4)原始付款憑證必須有收款人或收款人的收款(收款)憑證。
⑤業主出售房屋時，必須提供業主申請，審核是否有合同約定、產權辦理、房款交付等。需要市場部經理、財務經理、總經理簽字才能辦理，還要做好與各部門的互聯互通。
⑥員工出差借款憑證必須附在會計憑證後作為原始憑證。員工歸還借款時，應另開收據作為正式原始憑證，原借款收據不予歸還。
⑦上級部門批準的經濟業務，應附批準文件作為原始憑證。
2、會計憑證的編制
會計人員根據審核無誤、內容完整的原始憑證，按照經濟業務的性質，編制會計憑證，分為現金收入、現金支付、銀行收款、銀行付款、轉賬憑證五類。
會計憑證的摘要應與原始憑證壹致。填寫“總結”時，應簡明、全面、清晰，主要說明問題。寫東西要有壹個過程；銀行結算憑證，註明支票號碼和目的地；現金、支票、匯票等。應在發送存款時註明。如果是沖正業務，不僅要寫沖正業務，還要寫明沖正業務的年、月、日、經濟業務、憑證號，不能只寫對方科目。要求“摘要”能夠正確、完整地反映經濟活動和資金變動的來龍去脈，避免歧義。如果費用帳戶涉及電話費、差旅費、辦公費和其他費用，在編制憑證時應根據實際內容填寫摘要。
會計憑證應有審計人員(財務經理)的簽名(簽章)。
3、會計憑證的保管
會計憑證應每月定期分類整理，按憑證序號排列，裝訂成冊，封面封底，封在裝訂線上，防止丟失和隨意拆卸。封面應註明項目公司名稱、憑證種類、憑證年、月、日、號、號等。財務經理應在裝訂線上簽名或蓋章，然後歸檔保管。
會計憑證必須妥善保管，存放有序，便於查找，嚴防損毀、丟失和泄露。
會計憑證原則上不得轉借。如有特殊需要，須經項目公司總經理和財務經理批準，並由財務人員做好記錄備查，但不得拆卸，並限期歸還。
(2)打印賬簿
每季度打印壹次會計賬簿，裝訂成冊，存檔。
(三)編制會計報表
1.在所有經濟業務憑證得到充分核算和準確核算的基礎上，按照國家會計準則的有關規定和總部統壹會計報表的項目、內容和格式編制壹套完整的會計報表。
2.會計報表的具體報送時間按總行財務部的有關規定執行。
3.月度報告包括資產負債表、損益表和現金流量表。會計報表應由項目公司負責人、財務經理和制表人員簽字蓋章，並加蓋項目公司公章。
b、涉及主要工作流程的控制
1，支付流程控制
應用領域
1 & gt；項目資金的審批和支付。[預付款、進度款和結算款(保修款)]
2 & gt材料和設備的批準和支付。
3 & gt設計費的審批和支付。
2.貸款償還流程
A.因工作需要臨時向公司借款，需要先填寫借款申請表，在借據上註明借款日期、借款金額、借款用途及借款人簽名。借款金額必須在同壹格內，收據表面不得有汙跡。舊賬沒結清，先把舊賬註銷，否則不能再借了。
B.借款人應將填好的借據交由借款人所屬部門經理簽字，部門經理應詢問借款原因並確認用途正確後簽字認可。
C.借款人將部門經理簽字的借據交財務會計審核後交相關部門總經理確認執行，並由財務經理簽字認可。總經理簽字後，視為財務部可以付款。
d、財務部出納看到簽字審批手續齊全的收據後才能付款。如果有不完整的簽字手續，收銀員不會付款。
e、借款人應保證自借款之日起壹定時間內還款(商務出差人員，回公司後壹周內結清。對於異地出差補充借款的，應填寫借款單並傳真回公司，但必須註意原件和傳真具有同等法律效力，同時前期的費用報銷單據必須與借款單壹起郵寄回公司，否則不予報銷，並承擔經濟責任。結算方式:現金返還或報銷單抵扣。
3.日常費用報銷流程
A.如因工作需要采購物品，需先填寫采購申請單(行政部(辦公室)月底統壹統計物品種類和數量，編制月度采購計劃)，經財務經理和總經理審批後方可采購；
b、購買商品後，需要填寫報銷單(確保提供正規發票等。)，然後經部門經理確認，財務會計審核，財務經理批準，總經理簽字後，妳就可以從出納處取錢了。
C.出差人員返回公司後，出納應及時提醒並督促報銷。報銷必須在壹周內完成。
報銷內容:根據出差管理制度。請提前報財務經理確認，總經理簽字後實施。
填寫報銷單:註明出差時間、報銷內容、金額等。，並由部門經理簽字確認。
d、報銷人將原始票據(正式發票)粘貼，填寫費用報銷單。費用報銷單應註明報銷人、報銷日期、報銷人所屬部門、報銷原因、附單據數、報銷金額。其中報銷金額必須文字和數字壹致，費用報銷單表面不得有塗抹。
E.將填好的費用報銷單提交給報銷人的部門經理審核，部門經理確認所有費用發生後簽字。另外，營銷人員費用報銷按照《營銷人員薪酬管理和費用管理辦法》執行。
F.部門經理審核簽字後，報銷人將報銷單提交給財務部，由財務會計審核簽字，財務經理簽字確認。財政部門審核應依據以下原則:
(1)，審核文件粘貼是否規範，字跡是否塗抹；
(2)、核對每筆費用的金額是否與所附原始憑證的金額壹致；
(3)、審查費用支出是否真實，是否有虛報或多報；(參考費用報銷標準)
(4)檢查簽批手續是否完備。
如果以上三項中有壹項不符合要求，財務部有權將報銷單退還給報銷人，要求其重新填寫。
G.財務會計將財務部審核後的費用報銷單報相關部門經理、財務經理、總經理簽字批準，總經理簽字視為同意財務部付款。
h、會計將審批手續齊全的費用報銷單簽給財務部，請出納通知報銷人並付款。出納只有看到審批手續齊全的費用報銷單，同時報銷人在收款憑證上簽字，才能給報銷人付款。如果壹個程序不完整，收銀員不會付款。
征地拆遷補償
壹般可以區分成本核算的對象，可以直接計入房屋等成本核算對象的成本項目；如果不能區分成本核算對象，需要兩個或兩個以上成本核算對象負擔，可以先在“開發成本-土地開發-土地成本”科目歸集，再將其分配計入相關成本核算對象的開發成本；也可以直接分攤計入“開發成本相關成本核算對象——土地拆遷補償費”。分配方法如下:
按土地面積計算征地價格、補償和支付市政配套設施費用需要時間:
方法壹:首先按照小區占地面積，將地價和拆遷補償費分攤到每個小區；然後按照小區內房屋等成本核算對象和道路、廣場等公共場所面積直接分攤到各小區的地價和拆遷補償費；然後，分攤到小區內道路、廣場等公共場所占用面積的地價和拆遷補償款，按照房屋等成本核算對象的占用面積間接分攤，計入房屋等成本核算對象的開發成本；房屋等成本核算對象的直接分攤數和間接分攤數是房屋等成本核算對象應承擔的地價和拆遷補償費。
方法二:公共占用面積也可以分攤到房屋等成本核算對象的占用面積上，房屋等成本核算對象的占用面積加上分攤的公共占用面積，再乘以單位面積地價和拆遷補償費。
基礎設施費
壹般可以區分成本核算對象，應直接計入房屋等成本核算對象的“基建費”成本項目；已開發的建設用地上有多個開發項目，無法區分成本核算對象的，應先在“開發成本-土地開發-基建費用”科目歸集基建費用，待基建施工完畢後，將歸集的費用按施工面積(包括在建面積和在建面積)分攤到相關成本核算對象的“基建費用”中。
建築安裝工程費用
壹般在與承包方進行工程價款結算時，由承包方根據當月實際完成的工作量提出的“竣工工程月報表”和“工程價款報表”確定的工程價款，經雙方確認後，直接計入房屋等成本核算對象的“建築安裝工程費”成本項目。
預付給承包商的工程款和材料款不能直接作為建築安裝工程費用，應計入“開發成本”科目，先在“預付賬款——預付承包商款項”科目核算，待工程價款結算時再從實際應付的工程款中扣除。
幾個項目壹起招標，按標價結算的，工程價款結算時，按各項目(或成本核算對象)預算造價占各項目預算造價之和的比例，計算各自的標價，即實際建築安裝工程造價。根據計算出的建築安裝成本，計入房屋等成本核算對象的“建築安裝成本”成本項目。
開發成本:
核算對象能夠確定的，直接計入“開發成本”，主要包括:征地拆遷補償費(土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費)；項目前期費用(規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通壹平”)和基礎設施費用(道路建設、供水、供電、供氣、排汙、泄洪、通訊、照明、環衛、綠化)；建築安裝工程費(支付給承包商的建築安裝工程費)；公共設施費用(居委會、派出所、幼兒園、消防設施、鍋爐房、水塔、自行車棚、公廁等費用。)分為兩個層次:土地開發、配套設施開發和住房開發。可根據以上六項設置三級明細科目。
稅率差異法:
是利用稅率的差異直接減稅的壹種方式。比例稅率的稅種往往有多個比例稅率，可以通過規劃尋求最佳稅負點。
營業稅籌劃
方法1:，合資，企業A以土地使用權入股，企業B以資本入股，雙方合作建房。建成後，* * *承擔風險，享受* * *利潤。但由於A企業投資無形資產，不需要繳納營業稅，所以不需要繳納營業稅。
方法二:精裝修房稅務籌劃。
稅法規定，納稅人從事不同稅目的應稅活動，應當分別核算不同稅目的營業額、轉讓額和銷售額，然後按照各自適用的稅率計算應納稅額；不單獨核算的，從高適用稅率計算應納稅額。如果裝修費用包含在總房價中，營業稅稅率為房地產銷售額的5%。但如果房地產和裝修工程的銷售分別核算，裝修合同又簽訂了合同，則裝修收入適用3%的稅率，少於營業稅。
利用分割法和稅率級差法，準確劃分稅基，區分兩種不同的生產行為，分別適用各自的稅率，既準確反映了經營狀況，又減輕了公司的稅負。
方法三:改變收費主體的稅務籌劃。
稅法規定，房地產開發企業收取的項目應並入營業額計算繳納營業稅，而獨立核算物業公司稅法規定，與物業有關的全部收入減去業主支付的水、電、氣價格和承租人支付的水、電、氣、房租價格後的余額為營業稅的應納稅額。物業公司通過科目變更進行獨立核算，既節省了營業稅，又有利於提高物業服務水平。
方法四:確定利息扣除方式。
根據《土地增值稅暫行條例實施細則》規定，財務費用中的利息支出，允許據實扣除，但最高不得超過按照商業銀行同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發成本按土地使用權出讓金和房地產開發成本之和的5%扣除。房地產開發企業不能按照轉讓的房地產項目計算分攤利息費用，或者不能提供金融機構貸款證明的，在取得土地使用權支付的價款和房地產開發成本之和的10%以內，按規定扣除房地產開發費用。
如果建房過程中大量借款，利息支出很高，就應該據實扣除。此時，應盡可能提供金融機構的貸款證明。如果建房過程中借款很少，利息費用很低，可以故意不計算應該分攤的利息費用，或者不提供金融機構的貸款證明，這樣可以多扣除壹些費用，減輕稅負。