這問題見仁見智。壹般來說，如果整個小區的房子的沒有房產證，而這個小區的戶數還不少的話，壹般都是屬於小產權房或村辦集資房之類的。如果這個小區很小只有壹兩棟樓房，那可能是屬於農民房。這兩大類房產都無法正常上市交易，但可以民間交易，只須請個律師樓幫妳做壹下見證即可，但是無法請公證處進行見證的。
但這種房產在房價高企的今天其實還是會受到不少人追捧的，因為價格低，比同地區的商品房低壹至數倍，，若只是自住而不是用來投資的話，還是買這種房比較劃算。
僅有購房合同，但兩證不齊全的房子，被稱為“合同房”。比如，很多房子早已交房入住，但遲遲拿不到房產證。對於這類沒有完成產權過戶手續，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容，並按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的"合同房"交易。
壹、購買合同房的風險
拿到房產證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬於妳。合同房由於沒有拿到房產證，賣出的價格比較便宜，這壹點吸引了很多的購房者。但購買合同房，存在很多的風險。
1、難以確定賣方是否有權出售該套房屋，在缺乏房產證這壹最直觀的權屬證書的情況下，買房人很難判斷賣方是否是該套房屋的所有人，如果賣方無權處理該套房屋，則雙方之間的買賣協議可能因此無效。
2、變數較大，在簽訂買賣合同到取得房產證這壹期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價格上漲後賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，壹般不受法律保護。買房人亦無法依據雙方間的買賣協議而強制要求賣方履行過戶手續，往往最終僅能依據合同追回已付購房款項和違約金。
3、賣方以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。
4、因開發商的原因，賣方遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。
5、無法明確房屋土地性質，土地性質壹般為出讓土地，當然，也有壹些商品房是劃撥土地。如果為劃撥土地，則根據《城市房地產管理法》及《中華人民***和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應按照規定，報有批準權的人民政府審批。按照規劃部門出具的規劃手續，確定土地用途；依據新的土地用途經市人民政府批準；依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
二、購買建議
如果非買不可，就壹定要註意規避風險。
1、壹般來講，合同房交易的前提是先辦理兩證，然後再進行過戶交易，因為從嚴格意義上來講，在產權證沒有下發前，房屋仍屬於開發商，而相關法律是明文禁止兩證不全的二手房進行交易的。如果是購房者直接與賣方進行交易，務必要在合同中進行相關的條款約束。
2、壹些產權正在辦理的合同房，交易時可以辦理公證手續以減少糾紛的發生。但已經進行二手交易的案例，壹旦出現問題的話，那麽買房人將會承擔很大的風險。
3、對於合同房交易，如果是買賣雙方直接交易的，建議在合同中約定“如果因房屋兩證辦理不了或逾期辦證而導致過戶手續無法進行的，則買方可要求終止購房合同”等內容，具體條款還要靠買賣雙方友好協商決定。不過為了最大程度的降低購房風險，建議還是通過正規中介進行交易。
4、對於兩證沒有辦理的房子或者產權無法辦理的房子，最好了解樓盤產權目前沒有取得的原因，是因為開發商“五證”不全而無法順利辦理，還是暫時沒有取得；如果是因為“五證”不全而造成的產權無法辦理，那麽建議購房者最好不要購買此類房產。