1、物業公司在收取物業費時，應當依法向業主開具增值稅發票。
2、業主有權要求物業公司開具正規的物業發票，以維護自身合法權益。
3、若物業公司拒絕開票，業主可憑收款收據向稅務機關舉報。
4、物業費的發票可以是增值稅普通發票或增值稅專用發票，取決於業主的身份和需求。
物業費的稅務處理：
1、稅率：物業服務通常適用的增值稅率；
2、納稅人身份：物業公司作為增值稅納稅人的分類；
3、開票要求：物業費開票時必須遵守的規定；
4、稅收優惠：針對物業服務可能適用的稅收優惠政策；
5、發票類型：物業費開票可能使用的發票類型；
6、抵扣規則：物業費發票在增值稅抵扣中的相關規則。
綜上所述，物業公司在收取物業費時必須依法向業主開具增值稅發票，業主享有索取正規發票的權利以保護合法利益，且可在遭拒絕時以收據向稅務機關投訴，而發票類型可為增值稅普通或專用發票，具體根據業主身份和需求而定。
法律依據：
《中華人民***和國營業稅暫行條例》
第九條
營業稅的納稅義務發生時間，為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。
《中華人民***和國發票管理辦法》
第十九條
銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。
第二十條
所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。取得發票時，不得要求變更品名和金額。