物業管理公司應以服務性營業收入額(包括主營業務收入和其他業務收入)為征稅對象和計稅依據,向稅務機關交納壹定量的營業稅金及附加,包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。物業管理公司通過設置“營業稅金及附加”帳戶核算營業收入應負擔的稅金及附加“帳戶核算營業收入應負擔的稅金及附加。而公司發生的費用性稅金,如房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等,則應在”管理費用“帳戶核算。 公司在月終按規定計算出當月應交納的營業稅,借記“營業稅金及附加”帳戶,貸記“應交稅金”帳戶。 壹、關於管理費等收入的征稅及計算 物業管理公司在為房屋業主及租住戶提供服務而收取的管理費(包括向房產開發商收取的尚未租、售的有關房產的管理費)、服務費(包括保潔費、保安費、公***設施養護費、停車費等各種名目的收費)、維修費(包括維修材料費及人工費)、租賃費(包括居民租住公有住宅的租金收入)等收入,征收5%的營業稅。 二、關於代辦性收入的征稅及計算 1 代辦購物手續費的征稅及計算 為房屋業主及租住戶代購貨物,除了將代購貨物的**直接交付委托方的,可按收取的代辦手續費收入征收5%的營業稅。對為房屋業主及租住戶代辦的防盜門(窗)、曬衣架、隔離欄等物品也應按規定征收增殖稅。 2 代辦收費取得收入的征稅及計算 為房屋業主及租住戶代收代付水、電、煤、電話費以及代收代付垃圾費等各種業務而取得的收入,可以按扣除實際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環衛所等部門後的余額,征收5%的營業稅。 三、關於房屋三項維修基金的征稅及計算 物業管理公司向房屋業主收取的房屋***用部位維修基金以及向房屋開發商在交付房產管理權時收取的房屋***用部位維修基金,因其屬專款專用、專戶存儲,基金的所有權屬房屋業主管理委員會或物業產權人、使用人、物業管理公司僅是代管使用,據實列支,可暫不征收營業稅。倘若物業管理公司以提供勞務形式,從房屋三項維修基金中取得的收入,則應按規定征收5%的營業稅。 四、關於****或收據的征稅及計算 對物業管理公司為私房業主或租住戶**出租房屋**或收據,應照章征收5%營業稅。
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