1.物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。
2.如果物業管理用房需要經常使用，員工食堂的開設可能會影響物業管理的效率。要認真評估員工食堂對物業管理的影響，制定相應措施，避免沖突。
3.物業的員工食堂應該是自營的，不應該對外提供服務，以避免與商業機構競爭的問題以及可能的稅務和安全問題。同時要考慮到食品安全，要有專人負責員工食堂的衛生和食品質量檢查，確保食品安全和員工健康。職工食堂需要辦理食品經營許可證的，需要按照相關法律法規的要求進行申請。
物業管理用房配置有以下規定:
1.物業管理用房的房屋成員應當與物業服務用房統壹，可以只有壹處，也可以有多處。
2、建築面積不足十萬平方米的按照不低於總建築面積的千分之四配置，但至少不少於五十平方米；建築面積超過10萬平方米的部分，按照千分之二分攤；
3、建設單位應當按照總建築面積的壹定比例，在開發區域內規劃物業管理辦公用房、服務用房、業務用房等。；
4.物業管理用房的所有權依法屬於業主；未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途；
5.物業服務用房內不得設置辦公室、倉庫、宿舍、廚房等場所。
法律依據:
《物業管理條例》第二條
本條例所稱物業管理，是指業主和物業服務企業通過選聘物業服務企業對房屋、配套設施、設備及相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域環境衛生和相關秩序的活動。