壹、什麽是 二手房交易稅 費？ 二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、 個人所得稅 、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、 教育費附加 等。二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，但也增加了買房人的購房負擔。 二、二手房交易稅費的稅種有哪些？ 1、新政下的契稅： （1）普通住宅 賣方： 不滿兩年（無論是否唯壹）5.6% 滿兩年不滿五年（無論是否唯壹）1% 滿五年唯壹住房免稅 滿五年不唯壹住房1% 買方： 購買90平以下房產的1% 購買90平以上房產的（唯壹住房）1.5% 購買90平以上房產的（不唯壹住房）2% 商業房或公司產權：3%。 （2）城市維護建設稅 營業稅的7%。 （3）教育費附加 營業稅的3%。 （4）個人所得稅 普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－ 土地出讓金 －合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯壹住房的個稅按房價的1%征收。 （5）交易手續費 2元/平方米×建築面積。 （6）印花稅 房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。 （7）營業稅 2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額 征收營業稅 ；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 （廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6%；5年或5年以上普通住宅無營業稅。 （最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6%；2年或2年以上普通住宅無營業稅。 2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。”[2] （8）增值稅 自2016年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改征增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由 繳納營業稅 改為 繳納增值稅 。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）[3] 對於非壹線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的， 免征增值稅 。 北、上、廣、深四個壹線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。[4] （9）土地增值稅 普通住宅免征； 非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。 （10）房屋所有權登記費 80元，***有權證：20元。 （11）買賣合同公證費 買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%； 2、過戶費用 （1）契稅： 賣方： 不滿兩年（無論是否唯壹）6.6% 滿兩年不滿五年（無論是否唯壹）1% 滿五年唯壹住房免稅 滿五年不唯壹住房1% 買方： 購買90平以下房產的1% 購買90平以上房產的（唯壹住房）1.5% 購買90平以上房產的（不唯壹住房）2% （2）房屋交易手續費：‘買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米 （3）房屋所有權登記費：80元。 （4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納 三、二手房交易稅費怎麽計算？ 1、契稅由買方交納，交稅比例是： （1）普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。 （2）非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。 2、過戶費用： （1）契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）； （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔； （3）土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔； （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值壹般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔； （5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔； （6） 房屋產權登記 費：80元。買方承擔； （7）房屋評估費：按評估額0.5%。
法律客觀：《契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。