壹，Xi安住房戰略
風險防範
五證不全要謹慎。
在樓市低迷時期，開發商為了緩解資金壓力，開始集體出售五證不全的房屋。
對於很多購房者來說，買五證不全的房子就像得了“心臟病”。因為五證不全，就意味著沒有房屋產權證，房屋質量問題得不到保證，房屋質檢部門也不會受理。
如果有幸參加團購，也要打聽開發商的背景、開發資質、征地手續是否合法，把風險降到最低。
看品牌
品牌是房子最好的“保險單”
因為普通購房者沒有專業知識，很難比較哪套房子更好。最簡單有效的方法就是選擇品牌開發商開發的項目。在規範的市場背景下，買房看品牌更重要。壹是品牌房企的資金更有保障，延期交房甚至爛尾的可能性更小；其次，品牌開發商的產品更註重品牌信譽和口碑，不會因為價格波動而偷工減料、以次充好。選擇壹個品牌開發商開發的樓盤，無異於給自己買了壹份“保險單”。
把握折扣
不要錯過多重優惠
樓市促銷大戲已經唱響，打折、打折滿天飛。多數業內人士認為，目前房價處於市場“底部”階段，購房者應抓住時機買房。但是遇到打折就壹定要出招嗎？不要著急，在緊急情況下更要保持冷靜。要知道，有的樓盤雖然提供各種優惠，但是優惠之後更貴。其實區分折扣是有竅門的。可以查詢壹下前段時間的房價，然後對比壹下周邊在售樓盤的價格，綜合比較後再做決定。
搶第壹期
低開，大升值。
在樓市中，新開樓盤往往是絕佳的“抄底”產品。在樓市觀望期，新盤低開已經成為常態。首先，開發商希望通過低價上市贏得“開門紅”，也為後期產品預留升值空間。其次，開發商希望通過壹期產品贏得口碑，所以壹期產品性價比更高。據不完全統計，今年上半年將有近十家純新盤上市，分布在東西南北各個區域，尤其是郊區，其首發產品都是“潛力股”。
二、外地人在Xi安買房的條件
“Xi限購令”的出臺，明確規定了外地人在Xi買房的政策:非本市戶籍且能提供本市1年以上納稅證明或社保繳納證明的家庭，限制購買1套房，禁止購買第二套住房。因此，只有能提供1年以上納稅證明或社保繳納證明的非本地戶籍居民家庭才能申請購買商品房，且只允許購買壹套。
外地人在Xi安買房開具完稅證明時，個人所得稅完稅證明(非標準文書格式)應先經專管員審核，再由主管地方稅務局征管科辦理，並提供以下資料:
1，個人身份證復印件；
2.代扣代繳單位出具的個人收入繳納和代扣代繳稅款憑證(加蓋公章)；
以上提供的證明期限應與個人所得稅完稅證明的開具期限壹致。
補充:
1.Xi安戶籍的外地戶口，不能提供壹年以上的納稅證明和繳納養老社會保險證明的，建設銀行必須首付50%，利率上浮1.1倍。其他銀行應該也差不多。
2.在最新的貸款政策中，“外地戶口購房者將需要提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上，不能提供上述證明者將不能申請住房抵押貸款”。如果妳能像上面所說的“提供1年以上的地方納稅證明或社會保險繳納證明”就可以申請抵押貸款，社會保險等納稅證明是累計的，只要是12個月。
外地人在Xi安買房如何辦理社保證明？
1.辦理養老保險，需要填寫個人繳納養老保險登記表，貼壹寸照片，交身份證復印件。個人繳費比例為20%，即月繳費為上壹年度社會平均工資乘以18%，壹般每半年或壹年繳納壹次。
2.辦理醫保，前提是戶口是Xi安六區非農業戶口，其次需要去人才中心指定的醫院體檢，然後交壹寸彩色照片，身份證復印件，填寫醫保本。壹般半年後就能拿到醫保本，醫保卡就更晚了。
3.在Xi安買房可以落戶嗎？
目前單純在Xi安買房的人是無法落戶的。Xi安最新的買房政策是，凡在市區有合法固定住所的常住人口，均可申請其配偶和未成年子女“由農村遷入市區”或“在城鎮避難”遷入戶口，符合婚姻法的規定。“城市戶口”夫妻不再受年齡限制。
四、Xi安購房政策
條件:有合法固定住所和合法穩定職業的前提下。
申請戶口遷入Xi安的基本條件是什麽？根據《Xi市人民政府關於印發調整我市戶籍人口準入政策若幹意見的通知》和《遷入市區人口準入暫行規定》的有關規定，申請落戶Xi市區的人員，必須具備在本市“有合法固定住所和合法穩定職業”兩個基本條件 且不同類型的申請人還應具備《Xi市區戶籍人口遷入準入暫行規定》規定的其他準入條件。
Xi市政府從未出臺過買房就能落戶市區的政策。根據《Xi市市區遷入人口戶籍準入暫行規定》和《Xi市區遷入人口戶籍準入暫行規定實施細則》，在Xi市區購房但無合法穩定職業的人員不能落戶。
註:年齡、社保、勞動合同要求必須滿足。
長期在本市市區就業並有合法固定住所的人員應該如何辦理戶口？據了解，持有外省市常住戶口，年齡在35周歲以下，與本市城鎮用人單位依法訂立勞動合同並在本市實際繳納社會保險五年以上，在本市城鎮有合法固定住所並持有《房屋所有權證》的人員，可以遷入農業戶口以外的城鎮地區，其配偶和未成年子女可以隨遷。
本市城鎮用人單位是指依法登記註冊並辦理稅務登記的企業(含國有企業、私營企業、外資企業和合資企業)、事業單位(差額事業單位、自收自支事業單位、參股事業單位和企業)、非企業單位(駐軍單位)和其他組織(社會團體、非營利組織)。
為我市經濟社會發展做出貢獻的勞動者，制定依法簽訂勞動合同的政策。這種落戶人員的合同期限，應該理解為合同期限與在本市實際繳納社會保險同步滿五年的規定，即合同滿五年。另外，繳納社會保險必須在本市繳納滿5年，不包括從外省市轉入社會保險的繳費年限。對符合《暫行規定》相關規定，參加省級社會保險統籌滿5年，符合條件的市內九區職工，可參照執行，35周歲前必須開始繳納社會保險。房產證的持有人可以是本人及其配偶，無工作的配偶和未成年子女不得隨遷。
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