就在剛剛，財政部和國家稅務總局聯合發文，實施賣房和購房退稅政策。
另外，對於國內大部分城市來說，如果妳從年初到現在還沒有買房，那麽恭喜妳，至少攢了5%的房價。除了不同城市房價下降，貸款利率下調也再次降低了置業門檻。
這壹次，買家會出手嗎？
01
賣房後壹年內買房可以退款。
根據政策，自2022年6月65438+10月1日至2023年2月31日，對出售自有住房並在出售現有住房後1年內再次在市場上購買住房的納稅人給予退稅優惠。其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現有住房轉讓金額的，按照新購住房占現有住房轉讓金額的比例，退還出售現有住房已繳納的個人所得稅。
本公告所稱現行房屋轉讓金額為該房屋轉讓的市場交易價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房和城鄉建設部門簽訂的購房合同中註明的成交價格；新購房屋為二手房的，購房金額為房屋交易價格。
享受規定優惠政策的納稅人必須具備以下條件:
壹是納稅人出售和回購的住房應在同壹城市內。同城範圍是指同壹直轄市、副省級城市和地級市(地區、州、盟)所轄的全部行政區劃範圍。
二是出售自有住房的納稅人必須與新購住房有直接關系，且應為新購住房的產權人或產權人之壹。
RealData首席市場分析師徐小樂做出如下解讀:
1.退稅政策將降低換房群體的稅負成本。同時，退稅有條件限制，需要在2022年10至2023年12期間滿足，房屋售出後1年內重新購買，促進改善型需求，加快換房進程。
2.目前大部分壹二線重點城市對住房征收個人所得稅的執行情況是第五年才免征，其他情況按照住房差額的20%或者65438+全額的0%征收。新政將惠及持有住房不滿五年或擁有多套住房換房的家庭。
3.目前最新減稅政策疊加需求端限購限貸和房貸利率下降。需求側鼓勵和支持政策全面落實，有利於市場的預期修復。
02
榜單全是非熱點城市。
9月29日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關於分階段調整差別化住房信貸政策的通知》(以下簡稱《通知》)，決定分階段調整差別化住房信貸政策。
通知指出，對於2022年6月至8月新建商品住房銷售價格連續下降的城市，地方政府可決定在2022年底前分階段維持、降低或取消當地首套新發放住房貸款利率下限。
哪些城市有資格？易居研究院智庫中心提供的數據顯示，國家統計局6-8月份70個大中城市房價指數數據中，至少有23個城市符合央行新政要求。
其中，二線城市8個，分別是哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽；三線城市15，分別是泉州、溫州、瀘州、嶽陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽、桂林。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這類城市壹般屬於房地產交易疲軟、房價跌幅過大或持續時間過長的城市。這說明今年三季度房地產市場相對疲軟，尤其是七八月份，引起了高層的關註。
“23個城市是非熱點城市。由於這些城市銀行數量少，競爭不充分，加上銀行對風險的擔憂，房貸利率比其他城市高，有下降的必要。廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李說。
中指院數據顯示，2022年以來，全國各地樓市優化政策超過800項，但整體政策效果並不明顯。9月份重點100城市商品房成交面積同比跌幅仍超過20%。
“金九”色彩不夠，買家情緒低落，觀望情緒濃厚。房地產已經成為拖累宏觀經濟穩定復蘇的重要因素。
中指院指數部市場研究總監陳文靜認為，目前宏觀經濟下行壓力較大，房地產的穩定作用更加突出。此次政策明確提出“到2022年底，階段性放寬首套商業性個人住房貸款利率下限”，時間限制明確，有利於各地及時落實相關措施，同時有利於處於觀望階段的住房需求及時入市，提振市場活躍度，加快四季度房地產市場企穩。
03
購房者還是有賬要算的。
2022年9月，RealData監測的103重點城市主流首套房貸利率為4.15%，二套房貸利率為4.91%，已降至5%以下，也是歷史最低水平。
不可否認，買房門檻確實降低了，但購房者還是有壹筆賬要算。
降息對於部分還貸困難，但有壹定首付能力的購房者來說，確實是利好。首套住房貸款利率下限下調。壹旦確定漲幅，貸款還清前不會更改，對於剛需來說是極大的利好。
但如果購房者的需求不是特別旺盛，勢必會考慮在房價下跌的背景下承擔高利率負債並不劃算。畢竟在目前的市場條件下，大部分城市房產都跑不過房貸利率。
李指出，今年以來，存款利率不斷下降，五年期存款利率降至2.6%，3%以上的理財被搶購壹空。這種情況下，即使房貸利率是4%，也是很高的。“如果新房沒有被收回，就要承擔2年左右的高息貸款。現在房價已經跌回壹年前，壹年前買房的虧。現在還在跌，如果現在買房，收樓的時候房價可能還會跌。對於非熱點城市的潛在購房者來說，買房還是不夠的。”
對於未來的樓市走勢，李認為，目前的政策疏解力度很大，包括二套房首付下調、非熱點城市取消限購；供給側也化解了風險，是時候出擊了。這壹次，預計23個城市都將降至4%以下。樓市已經開始慢慢觸底。雖然觸底後的走勢不明朗，甚至可能在底部徘徊壹段時間，但不太可能再次大幅走低。
結束