壹、四合院購買的主體
鑒於北京歷史遺留下來的四合院數量巨大，為充分動員社會力量參與四合院保護，北京市國土房管局、市地稅局於2004年4月12日聯合發布了《關於鼓勵單位和個人購買北京老城歷史文化保護區內四合院等房屋的試行規定》。規定“本市行政區域內和其他省、自治區、直轄市(含香港、澳門、臺灣省)符合國家和本市規定的機關、企業、事業單位、社會團體和個人，以及境外其他企業、組織和個人(以下簡稱單位和個人，法律、法規、規章另有規定的除外)，均可購買四合院”，並在稅收、辦理手續等方面為舊四合院的出售提供了便利。新政策對四合院購買者的身份幾乎沒有限制。北京人、外省市人、港澳同胞、外國人、相關企事業單位、社會團體都可以購買四合院。張仁藏律師需要提醒您的是，外國人購買四合院需要經過涉外安全部門的審批。壹些特殊區域的四合院並不完全允許外地人購買。
第二，購買四合院後的享受權
購買四合院後，可以依法出售、出租、抵押、贈與和繼承，明確擁有四合院的產權。交易價格由買賣雙方協商確定，價格由市場調節，政府不會幹預。
三、四合院買賣過程中如何繳納稅費
(1)土地出讓金和其他費用
根據我國現行法律，轉讓四合院時，應繳納土地出讓金。土地出讓金的標準依據因地段情況而異，最終由房管部門核定。買賣雙方要明確費用由誰承擔，並在買賣合同中明確約定。同時，四合院的買賣還會涉及到測繪費、評估費和契稅等稅費，這些也應該在買賣合同中明確約定。
(2)各種稅費
在買賣四合院的過程中，也會涉及到各種稅費。主要稅費如下:
(1)印花稅:轉讓價格的萬分之五，由買賣雙方分別繳納；
(2)契稅:壹般為轉讓價格的3%，由購房者繳納。按照北京普通住宅的標準:“單套建築面積在140(含)平方米以下，建築容積率在1.0以下，實際成交價格在65438+同級別土地上房屋平均成交價格的0.2倍以下”。因此，個人購買符合普通住宅標準的四合院，可以減半征收契稅，即按成交價的1.5征收。
(3)土地增值稅:轉讓居住五年以上的普通標準房或非普通標準房，免征土地增值稅；居住滿三年不滿五年的非普通標準住房減半征收土地增值稅。
(4)測繪費用:購房者可自由選擇國家認可的測繪單位進行測繪，測繪費用參照國家標準確定，由購房者支付。
(5)評估費:根據《北京市物價局、北京市房屋土地管理局關於房地產中介服務收費的通知》，房地產價格、土地價格的評估費實行政府定價，壹般由購房人支付。
四、四合院購買者可以享有的權利
1.四合院購買時可以重建，但不能超過高度限制，別墅或門面房也不能隨意拆除重建。我們必須履行政府宣布的保護和修繕四合院的責任。需要改造的，須經規劃部門批準。政府要求規劃、文物等行政管理部門簡化手續，提高效率，支持購買保護區四合院的單位和個人保護修繕四合院，優先落實四合院的供水、排水、供電、供熱、供氣。
2、四合院的保護和修繕涉及的行政事業性收費，參照經濟適用住房的相關規定執行。如果四合院裝修涉及行政事業性收費，如果商品房每平方米需要繳納100元，四合院和經適房壹樣，只需要50元。
5.四合院購買後會拆遷嗎？
北京已經劃定了40個歷史文化保護區，其中30個在內城。30片文保區的胡同和四合院肯定會得到保護，沒有特殊情況不會納入拆遷範圍，單位和個人可以放心購買。此外，根據聯合國教科文組織的要求，市規劃委和文物局初步確定了世界文化遺產故宮緩沖區的兩個方案，對故宮周邊環境進行控制。故宮緩沖區內的胡同和四合院將被嚴格保護，部分居民將被逐步分流到緩沖區外，以降低緩沖區內的居民密度。
北京作為中國歷史文化古都，保存了許多神秘而珍貴的歷史文化遺產，包括遍布老城區的老四合院。為保護北京明清老城區，加強對文物、古樹名木、四合院、胡同等具有保存價值的歷史建築和遺址的保護，北京市政府於2002年2月制定了《北京老城區25個歷史文化保護區保護規劃》，隨後於2002年6月制定了《北京歷史文化名城保護規劃》，2003年制定了《北京皇城保護規劃》。
綜上所述，四合院的交易手續復雜，涉及金額巨大。壹旦出現糾紛，可能會給相關方造成巨大損失。因此，聘請專業律師陪同買賣四合院是非常必要的。