按揭買房房產證取不出咋辦 買商鋪能落戶嗎……
西安市日前出臺了房產新政9條新規定，給很多購房者帶來了福音，其中包括從今年7月1日到明年12月底，在西安購買90平方米以上的房子，可在西安落戶。但是從內蒙古到西安來工作的張先生，在西安按揭購買了壹套二手房，在辦理落戶手續時卻遇到了難題，他去公安部門辦落戶時，對方要求出具房產證，沒有房產證就無法落戶。
在西安房產新政出臺後，許多人對其中壹些規定還存在疑惑，對此，華商報記者向西安市房管局進行了咨詢。
1 按揭買二手房 落戶要有房產證原件？
持產權證復印件可以辦理
張先生是內蒙古人，大學畢業後壹直在西安工作，自6月25日“西安樓市新九條”政策出臺後（《西安市促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》），張先生就想買套二手房在西安定居。房子購買後，張先生將個人資料準備齊全，當他去公安雁塔分局辦落戶時，卻遇到了難題：公安部門要求張先生必須出具房產證原件，以證明房屋產權確實歸張先生所有。
但是，房管局有關工作人員表示，如果是二手房交易，房管局只能給張先生出具房屋產權證復印件，加蓋公章，或者出壹份房屋產權登記簿的證明資料並加蓋公章，原件押在房管局，無法提供給張先生。
“那我該怎麽辦？”張先生對此感到非常不解。
16日上午，華商報記者到西安市房管局了解情況後得知，二手房交易中，消費者按揭購買的二手房房產證原件按照規定不能交給消費者保管，原件房產證押在西安市房管局。但為了方便廣大市民購房落戶辦理相關手續，西安市房管局已和公安部門協商，出臺新的便民服務措施，凡按揭購買二手房申請辦理落戶手續的，除需要公安部門出具個人身份資料外，公安部門要求的落戶申請人提供房屋產權證明壹項，購房者可以到西安市房管局申請房產登記證復印件，加蓋公章後，視同與原件具備同等法律效力，或者在產權檔案窗口申領壹張產權登記簿表格，加蓋公章後提供給警方，此表格視同與原件具備同等法律效力。
在公安機關為購房者辦理相關落戶手續，需要核查購房者房屋產權信息時，由西安市房管局出函件給公安部門，予以證實後，公安機關即可協助辦理落戶手續。
2 壹次性付款買商鋪 能落戶嗎？
住房才享受優惠政策商鋪不行
白女士是榆林人，今年3月份在西安高新區購買了壹套120平方米的商品房，當時還沒有出臺“新九條”，因此也沒法辦落戶手續。在“新九條”出臺後，白女士現在又準備買壹套160平方米的商鋪，“我打算壹次性付清所有購房款，可以辦理落戶手續嗎？”
對此，西安市房管局工作人員表示，首先，新規定的購房落戶政策限定在2015年7月1日至2016年12月31日之間，在此之外購買房屋，都不享受該優惠政策。其次，在此時間段內，市民購買的必須是住房才可以享受優惠政策，商鋪不在此範圍內。
同樣，銅川的邢先生說，他2013年在西安南郊購買了房子，當時是壹次性付款，現在也有房產證，“孩子現在在西安上高壹，我想把孩子的戶口落到碑林區，這樣他兩年後參加高考時就不用回銅川老家了，我們這種情況可以享受‘買房落戶’政策嗎？”
西安市房管局工作人員表示，按照新政規定，邢先生不能享受新政中的相關落戶政策規定。“新政策中明確規定，購房日期指的是從2015年7月1日至2016年12月31日期間，在該時間段之外的不享受此政策。”
3 房子不夠90㎡ 能落戶嗎？
面積90㎡及以上才能享受落戶優惠政策
柴先生大學畢業後，在西安已經工作5年，在此期間，他所在的工作單位壹直為他按時交納社保。在房產新政9條新規定出臺以後，他根據自己的經濟實力，購買了壹套88.7平方米的商品房，而且是壹次性付完全款。“我老家在寧夏農村，打算在購買新房以後，把戶口也遷到西安來，但是不知道能不能享受購房遷戶的優惠？”
華商報記者向西安市房管局咨詢後得知，柴先生的情況無法享受房產新政購房落戶的優惠政策。“按政策，柴先生購買的房子面積不符合90平方米及以上的規定。”
4 買小產權房能落戶嗎？
不享受落戶優惠政策交易也不受法律保護
渭南的雷女士最近在西安西郊三橋附近看中了壹套面積110平方米的房屋，據她了解，這套房屋屬於小產權房，到現在仍未辦理房產證。“如果我買了這套房屋，是否可以購房遷戶？”針對雷女士的問題，西安市房管局工作人員表示，新政中所有優惠政策都是針對合法買賣的房屋，包括商品房和二手房。“‘購房落戶’的前提是合法購房，買商品新房，必須要有預售證，然後進行網簽。如果買的是二手房，必須要有房產證，交易時也要進行網簽。雷女士所購房屋如果屬於小產權，就無法網簽，作為消費者，其合法權益就無法得到保障，這樣的交易也不受法律保護，自然也不能享受房產新政中購房遷戶的優惠。”
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買房落戶要準備10種材料
6月25日，西安市房管局公布了《西安市促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，推出9大舉措。新政規定：對在西安市具有合法穩定職業的非本市戶籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期間，在西安市行政區內購買建築面積90平方米（含90平方米）以上商品住房（以買賣合同網簽備案時間為準）和二手住房（以買賣合同網簽時間為準）的，取得房屋所有權證且繳納壹年以上社會保險後，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記手續。
7月25日，西安市公安局發布買房落戶辦理須知，該須知規定在西安買房落戶***需要準備10種材料：
1.個人入戶申請書，申請書中要將本人及隨遷人戶籍情況以及是否符合受理條件諸要件逐項闡述清楚，要親筆簽名落款
2.房管部門出具的《房屋買賣網簽備案記錄證明》
3.用人單位出具的入戶介紹信
4.戶口簿、居民身份證（原件和復印件）
5.用人單位依法簽訂的勞動合同（以下人員不再提供勞動合同：用人單位法定代表人申請的，要審核營業執照、稅務登記證和社保登記證；用人單位產權人申請的，提供工商部門出具的產權證明，以及產權單位的營業執照、稅務登記證和社保登記證；個體工商戶申請的，要審核營業執照和稅務登記證)(原件和復印件）
6.用人單位的營業執照、稅務登記證和社保登記證（原件和復印件）
7.省、市等各級社會保險機構出具的職工社會保險個人賬戶原件
8.《房屋所有權證》（原件和復印件）
9.入住小區開具的物業入住證明
10.配偶在原籍區、縣及就業部門開具的無業證明或失業證明。在本市有工作的隨遷配偶可以出具勞動合同（原件和復印件）和本人在省、市社會保險機構出具的職工社會保險個人賬戶原件後，不再出具原籍區、縣及就業部門開具的無業證明或失業證明。
（以上回答發布於2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為準）
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