2013年寧波的房屋契稅是多少您知道嗎？您知道什麽是契稅嗎？本文為您壹壹詳解。
1、房屋契稅
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，壹般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。這沒有什麽疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
房屋契稅知多少
2、承擔負責
根據《中華人民***和國契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，壹般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買房交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
3、計算方法
根據《中華人民***和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
《廣東省契稅實施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規定，契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的。
2010年月29日，經國務院批準，財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部下發了《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定，自2010年10月1日起，調整後的契稅政策為：對個人購買住房對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯壹住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1%稅率征收契稅。
根據上述政策精神，妳購買的住宅在80平方米，如果同時符合小區容積在1%以上，那麽可以界定為普通住房。對個人購買普通住宅且該住房屬於家庭唯壹住房的（要取得房管開具的無房證明），可減按1%稅率征收契稅。如果不是首次購房的，則按3%比例計算繳納契稅。
國家只對個人購房的營業稅政策作出調整的新規定，沒有對個人購房契稅出臺過新政策。所以妳的房價如果不是低於當地稅務機關規定的最低計稅價格有情況下，是唯壹住房應該繳納契稅80×5600×1%=4480元；不是唯壹住房應該繳納契稅80×5600×3%=13440元。
4、寧波房屋契稅
根據寧波市政府《關於加強住房保障促進房地產市場穩定健康發展的若幹意見》精神，寧波首套房契稅政策實行契稅補貼，采取寧波首套房優惠政策。人均住房面積低於當地平均水平（28.02平方米）的，再次購買普通住房比照首次購買普通自住房優惠政策執行。市建委介紹，符合條件的可到當地房屋登記機構申請出具相關證明。
當事人名下現沒有以買受形式取得的住房登記記錄、商品住房預售合同備案記錄及已受理的住房買賣登記申請記錄的，可申請出具個人首次購房證明；市六區範圍內人均住房面積低於28.02平方米的，可申請出具家庭住房登記情況證明。申請出具個人首次購房證明，當事人只須攜帶本人身份證；申請出具家庭住房登記情況證明，當事人須攜帶身份證、戶口簿、房屋權屬證書或商品房預售合同等有關資料，提出書面申請，當場辦結，並實行免費服務。憑所出具證明可按有關規定向契稅部門申請契稅補貼。
根據我市出臺的操作細則，購買非家庭唯壹住房的，面積在140平方米以下的，契稅稅率由原來總價的1．5％調整為3％。以壹套面積為120平方米、總價200萬元的房子為例，契稅需繳納6萬元，而之前買，契稅為3萬元。也就是說，在房價不漲不跌的情況下，實際購買成本上升了3萬元。
（以上回答發布於2013-11-13，當前相關購房政策請以實際為準）
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