A公司（出土地、無開發資質）與B公司（出資金、有開發資質）合作開發壹商業項目，未成立獨立的法人公司。按《合作建房合同》約定，由B公司向A公司分配建成房產。由於土地使用權在A公司名下，項目報建（含《預售許可證》等）均以A公司名義辦理。現有下下列問題需要請教：(l)從稅法角度，上述合作建房是否成立，是否可按《國家稅務總局關於房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31號）第四條第（壹）款執行？(2) A公司與B公司所簽訂《合作建房合同》是否需要由這兩個公司的主管稅務機關批準或備案？ (3) 由B公司開票銷售建鹹的項目房產（含分配給A公司房產）是否違反稅法規定？解答精要：本帖隱藏的內容由於土地使用權在A公司名下，因此是無法以B公司名義申請開發項目，只能以A公司固定資產投資的名義立項報建，該商業項目只能作為A公司固定資產，是不能取得售房許可證的，不能以銷售開發產品的方式對外銷售。上述合作建房業務不屬於稅法規定的報批、報備事項，無需向稅務機關報批、報備。所有設計合同、施工合同均應由A公司負責對外簽訂，設計公司、施工單位開具的發票臺頭應當為A公司，A公司先作在建工程處理，達到預定可使用狀態再轉作固定資產。A公司對外銷售房產只能向地稅機關申請開具發票。不是B公司將房產分給A公司，而應當是A公司將房產分給B公司。B公司提供的資金就相當於A公司銷售給B公司的房價，應由A公司繳納營業稅和企業所得稅。
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