2年內普通住房20%個人所得稅的計算方法:{賣房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加+印花稅)}×20%；
2年以上(含)5年以下普通住房20%個人所得稅的計算方法:(出售房屋所得-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房20%個人所得稅的計算方法:5年內，(房屋銷售收入-經濟適用住房價格-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟適用住房價格=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金= 1.560元/平方米×1%建築面積。免費5年以上。
註:購買和出售自住滿五年且為家庭唯壹住房的，可免征個人所得稅。納稅人未能提供完整、準確的相關憑證，不能正確計算應納稅額的，應核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅值1%。這要看具體情況:
1.房產已交付使用滿五年且具有唯壹性的，免征個人所得稅；
2.房產交付時間不足5年的，需要繳納個人所得稅，有兩種方式:
A.如能提供房產原值證明:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%；
B.不能提供房產原值證明或合理費用證明的:房產實際成交價的65，438+0%；
在不符合免稅條件的A、B兩種情況下，妳可以選擇哪個對妳更有利，但要看當地稅務機關的監管情況。有的地方稅務機關直接用方案B簡化手續。二手房個人所得稅稅率如下:
1.房產證滿五年，且是賣方夫妻名下唯壹房產，免征個人所得稅；
2.房產不是出賣人夫妻名下唯壹房產或者房產證未滿5年的，按照1%繳納；
3.商店支付差價，計算公式為:(上次進價-當前售價)*稅率20%；
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對看房網的支持。祝您購買愉快！