以納稅保證金形式可退稅
根據稅務局有關規定,個人轉讓自有住房並擬在現住房轉讓1年內按市場價重新購房的,其轉讓現住房時應繳納的個人所得稅稅款,應在辦理交易過戶和轉移登記手續前,以納稅保證金形式繳納。
對受理部門開具《專用收據》之日起滿壹年並在規定時間內,仍不來辦理納稅保證金退還相關手續的個人,經受理部門審核後,將其已繳納的納稅保證金作為個人所得稅繳入國庫。納稅保證金作為個人所得稅入庫後,個人可憑《專用收據》到受理部門換開《完稅證》。
個人1年內重新購房的,其應當在房地產權證上註明日期之日起的1個月內,向納稅保證金繳納地的受理部門申請退還納稅保證金。
跨行政區域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人,也可向納稅保證金繳納地的受理部門申請退還納稅保證金。
整個退稅過程只需審批結束後十五個工作日。
退還保證金的兩種情況
(壹)個人在1年內重新購房後,憑房地產權證及購房發票等資料,壹次性向收取納稅保證金的受理部門申請退還全部或部分納稅保證金。個人重新購房金額大於或等於原住房轉讓收入的,全部退還納稅保證金;個人重新購房金額小於原住房轉讓收入的,按照重新購房金額占原住房轉讓收入的比例退還納稅保證金,余額作為個人所得稅繳入國庫。
(二)對1年內重新購房的個人,其重新購房後房地產權證上列明權利人為2人以上(含2人)的,必須按所有權利人***同約定的住房產權分配比例,分別計算退還已繳納的納稅保證金。個人按比例分配的重新購房金額大於或等於按比例分配的原住房轉讓收入的,全部退還納稅保證金;個人按比例分配的重新購房金額小於按比例分配的原住房轉讓收入的,個人根據分別按比例分配的重新購房金額占原住房轉讓收入而得出的退還保證金比例,計算退還相應的納稅保證金,余額作為個人所得稅繳入國庫。
夫妻財產如何退稅
夫妻雙方以其雙方或其中任何壹方名義辦理房產權屬登記的***同***有住房出售後,壹年內又以雙方或其中任何壹方名義購入新住房;或者先以其雙方或其中任何壹方名義購入新的住房,然後壹年內再將原以其雙方或其中任何壹方名義辦理房產權屬登記的***同***有住房出售。如果上述房產在夫妻在婚姻關系存續期間取得,而且對房產歸屬哪壹方所有沒有書面約定或書面約定不明確的,則屬夫妻***同所有。因此,納稅人不管以夫妻雙方名義辦理房產權屬登記還是以夫妻任何壹方名義辦理房產權屬登記,均屬夫妻雙方***同***有住房,其換購房的行為可視為同壹實體的個人行為。此外,對夫妻雙方都在境外或夫妻其中壹方在境內,而另壹方在境外的,也可比照夫妻雙方都在境內的原則執行。
夫妻其中壹方婚前取得的住房,在婚後出售,並在壹年內以夫妻另壹方或雙方名義重新購入住房的,須提供婚前取得的房產或婚後出售房產的收益屬於夫妻***同***有的證明(須經公證處公證),才能視為同壹實體辦理退還納稅保證金或個人所得稅。否則,壹方婚前取得的房產不能認定為夫妻***同***有,退還納稅保證金或個人所得稅時需按比例計算。
退稅所需資料
1.《個人住房轉讓所得個人所得稅自行申報表》(原件,以下簡稱《申報表》);
2.《專用收據》(原件);
3.壹年內重新購房的購房合同(原件和復印件);
4.壹年內重新購房的所有購房發票(原件和復印件);
5.壹年內重新購房的契稅完稅憑證(原件和復印件);
6.壹年內重新購房的房地產權證(原件和復印件);
7.壹年內重新購房產權人的身份證件(原件和復印件)。