羅[2021]第42號
為提升城市品位，完善城市配套服務功能，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》，市政府決定對宜賓區宜東區景觀建設項目規劃用地範圍內的國有土地上的房屋及附屬物進行征收。
1.征集目的:實施洛陽市伊濱區伊東運河景觀建設項目。
2.征收範圍:宜賓區宜東區景觀建設項目規劃範圍內國有土地上的房屋及附屬物。
3.房屋征收部門:洛陽市住房和城鄉建設局。
四。征集簽署期限:自本通知發布之日起3個月內。
五、自本通知發布之日起，征收範圍內不得新建、擴建、改建房屋；不得實施改變房屋、土地用途增加補償費等不當行為。市住房建設、自然資源和規劃、市場監管、稅務等相關部門暫停辦理相關手續，暫停期限為1年。
六、被征收人應當服從城市建設需要，在征收簽約期限內與房屋征收部門簽訂征收補償協議，並按照征收補償協議約定的搬遷期限騰退房屋，完成搬遷。
七、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換；所有非住宅房屋均實行貨幣補償，具體補償安置方案見附件。
8.被征收人對本次房屋征收不服的，可以自本通告發布之日起60日內向河南省政府申請行政復議，或者自本通告發布之日起3個月內向人民法院提起行政訴訟。
九、上述房屋征收所涉及的單位和住戶應積極配合，共同做好宜賓區義東運河景觀建設項目國有土地上的房屋征收工作。
征集地點辦公地址:宜賓區諸葛鎮政府辦公樓二樓拆遷安置辦公室。
附件:宜賓區壹東區景觀建設項目國有土地上房屋征收補償安置方案
2021 7月27日
附件
宜賓市宜東區景觀建設項目國有土地上房屋征收補償安置方案
為維護社會公共利益，保護被征收房屋所有權人的合法權益，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、住房和城鄉建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》、《洛陽市人民政府關於國有土地上房屋征收與補償的意見》及相關法律法規，結合宜賓區宜東區景觀建設項目實際情況，制定本方案。
壹、征集範圍
征收範圍為:宜賓區宜東區景觀建設項目規劃範圍內國有土地上的房屋及附屬物。
二、被征收房屋的權屬、面積、性質。
所有權確定
未登記房屋以《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》或《產權證》為依據，由市自然資源和規劃、住房和城鄉建設等部門依據相關法律法規進行調查認定。
被征收房屋面積的標識
以房屋所有權證或不動產權證書的認證面積為準。被征收人提出的認證面積與實際面積不壹致的，被征收人應當提供市住房和城鄉建設部門的確認意見，以確認意見為準。
被征收房屋性質的認定
被征收房屋分為住宅和非住宅。房屋性質以權屬證書和權屬檔案記載為準。被征收人提出的證明性質與實際性質不壹致的，被征收人應當提供市自然資源和規劃行政主管部門的確認意見，以確認後的性質為準。
臨時建築和非法建築的識別
臨時建築和違法建築由市自然資源和規劃行政主管部門認定。經鑒定未超過批準期限的臨時建築，按照重置價值和剩余期限給予適當補償；超過批準期限的臨時建築不予補償。被認定為違法建築的，拆遷不予補償。
三、補償安置原則
征收國有土地上合法住宅房屋，提倡和鼓勵被征收人選擇貨幣補償，也可以實行產權調換。被征收人可以選擇兩種方式中的壹種。所有非住宅房屋都要進行貨幣補償。
四、住宅房屋征收補償
貨幣補償模式
這種方式的貨幣補償總額由以下項目組成:
1.房屋主體補償
房屋主體補償價值按分戶評估價計算，房屋主體補償總額按被征收房屋面積乘以評估單價計算。
2.保單賠償
房屋附屬設施和裝修補償有兩種方式，被征收人可以選擇其中壹種，選擇後不能改變。壹是按照《洛陽市人民政府關於國有土地上房屋征收與補償的意見》執行。二、按照被征收房屋的房屋所有權證或不動產權證書150元/平方米的標準進行補償。
臨時安置費。以戶為單位，按照被征收房屋所有權證或不動產權證書記載的建築面積每平方米10元計算。考慮實際物價因素，每月不足800元的，按800元計算。壹次性支付12個月臨時安置費。
搬遷費。每戶按照被征收房屋所有權證或不動產權證書記載的面積每平方米10元的標準計算搬遷費用。搬遷費按上述標準不足800元的，按800元支付。
3.政策補貼
住房補貼。選擇貨幣補償的，按評估房價的30%給予房屋補貼。
物業管理費補貼。按照被征收房屋所有權證或不動產權證書面積每月每平方米1.2元的標準，壹次性補貼三年的物業管理費。住宅房屋所有權證或不動產權證書面積不足45平方米的，按45平方米計算物業管理費補貼。
搬遷獎勵。被征收人在規定的簽訂期限內簽訂征收補償協議並在約定期限內騰空房屋並辦理交接手續的，給予被征收人8000元/戶獎勵，同時按被征收房屋建築面積獎勵25元/平方米。逾期未簽訂房屋征收補償協議或雖簽訂協議但未在約定期限內搬遷房屋的，每逾期5日，減少被征收人搬遷獎勵2000元，直至扣除搬遷獎勵。
住宅產權交易模式
1.安置房價值及產權調換方式:安置房價值按安置房評估價格計算。
在房屋產權調換中，被征收房屋和安置房分別按照套內建築面積和公攤面積進行調換。套內面積互換時，被征收房屋價格和安置房價格按市場評估價格計算，雙方結算差價。公攤面積變更時，免除與套內面積對應的公攤面積差額。
2.對被征用房屋的補償
本辦法中的房屋補償總額由以下項目組成:
對房屋主體的補償。房屋主體補償價值按分戶評估價計算，房屋主體補償總額按被征收房屋面積乘以評估單價計算。
臨時安置費。以戶為單位，按照被征收房屋所有權證或不動產權證書記載的建築面積每平方米10元計算。考慮實際物價因素，每月不足800元的，按800元計算。臨時安置費應當自房屋被征收並交付使用之時起提前三個月支付。在安置房交付前，臨時安置費每三個月支付壹次，直至安置房交付之日。
搬遷費。每戶按兩次搬遷支付，搬遷費按房屋所有權證或不動產權證書載明的建築面積每平方米10元的標準計算。搬遷費按上述標準低於800元的，按800元支付。
住房補貼。對選擇產權調換方式的，按被征收房屋評估價的20%給予補貼。
被征收房屋有集中供熱設施並正常使用的，過渡期內每戶每采暖期補償800元。
被征收房屋有管道燃氣且正常使用的，每戶給予壹次性補償至500元。
其他:附屬設施及裝修補償、物業管理費補助、搬遷獎勵與本方案中貨幣補償相同。
動詞 （verb的縮寫）安置房基本情況
安置房位置
安置房位於宜賓區福貢鎮1號、3號安置住宅項目，為高層住宅。安置房住房戶型為:壹室壹廳壹衛5套，約60平米，兩室壹衛20套，約84.39平米，三室二衛126.3平米，約160平米，四室二衛50套。房屋戶型以市房管部門最終確定的面積為準。
選擇安置房的措施
選擇產權調換的被征收人簽訂征收補償協議，繳納房產、土地等全部相關證件，並在補償協議約定的時間交付房屋的，按照簽訂征收補償協議和交付被征收房屋的先後順序選擇安置房，相加平均後排序；平均分相加後得分相等的，按照簽訂征收補償協議的先後順序擇優錄取。被征收人選擇安置房時，原則上以壹套安置房置換壹套住宅，並在被征收房屋中選擇面積相等或相近的安置房。在征集過程中，會及時張貼選房結果。
安置房是高層，沒有樓層差價。
安置房交付標準
1.室內門:安裝未關閉的入戶門和陽臺門，其他門不安裝。
2.地板:除了廚房和衛生間，都是水泥面；廚衛按原設計防水後，不再做結合層和面層。
3.內墻面和吊頂:除衛生間和廚房墻面外，其余均按原設計進行。
4.供水:供水管按原設計進入相應位置，並向上彎500mm。除了在衛生間或廚房附近安裝壹個水龍頭外，其他插頭都是處理的；廚房和衛生間設施不再安裝。
5.排水:排水管按原設計安裝到位；衛生間、地漏連接管向上翻150mm，面盆、菜盆、拖把池連接管向上翻300 mm..
6.電氣:所有燈具均為11w節能燈。
7.水、電、氣、暖設施齊全，壹戶壹表；
8 .寬帶、閉路電視、電話等線路到戶；
9.燃氣和暖氣應根據需要保留在家用接口中。
在充分考慮群眾利益的基礎上，為減少不必要的浪費，1號安置小區安置房建設標準由原安置房建設標準變更，變更補貼由宜賓區財政根據房型審核確定，壹次性發放到戶。
六、非住宅房屋征收補償
所有非住宅房屋都要進行貨幣補償:
房屋主體補償
房屋主體的補償金額按評估價格計算。
住房補貼
根據被征收房屋的評估價格，給予20%的購房補貼。
房屋附屬設施及裝修補償
根據《洛陽市人民政府關於國有土地上房屋征收與補償的意見》標準，在特殊情況下，裝修可由評估公司進行評估，並按評估價給予補償。
停產停業損失賠償
參照《河南省人民政府關於印發〈河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若幹規定》的通知精神，持有合法有效的房屋所有權證、營業執照和稅務登記證的，按照稅務登記證計算的近三年月均利潤給予補償。商業和服務業的補償期限為5個月，工業生產行業的補償期限為8個月。
移動費用
每戶按照被征收房屋所有權證或不動產權證書記載的面積每平方米10元的標準計算搬遷費用。搬遷費按上述標準不足800元的，按800元支付。
搬遷獎勵
被征收單位在規定的簽訂期限內簽訂征收補償協議，並在約定期限內騰空房屋、辦理交接手續的，獎勵被征收人8000元/戶，同時按被征收房屋建築面積獎勵25元/平方米。逾期未簽訂房屋征收補償協議或雖簽訂協議但未在約定期限內搬遷房屋的，每逾期5日，減少被征收人搬遷獎勵2000元，直至扣除搬遷獎勵。
七。特殊情況下的保障政策和照顧措施
“雙重困難家庭”選擇貨幣補償的，被征收房屋建築面積不足45平方米的，按照45平方米給予補償。
對“雙困家庭”實行產權調換，被征收房屋建築面積不足45平方米的，按45平方米安置，免收差價。
“雙困家庭”人口在4人以上的，選擇貨幣補償的，被征收房屋建築面積不足60平方米的，按照60平方米給予補償。
“雙困家庭”人口在4人以上，實行產權調換，被征收房屋建築面積不足60平方米的，按照60平方米安置安置房，免收差價。
八、房屋征收稅收政策。
被征收人取得的征收補償，按照國家有關房屋征收與補償政策規定的標準，免征個人所得稅。
被征收人因征收回購房屋的，按照國家、省、市稅務機關的有關規定執行契稅減免政策。
九。補充條款
嚴格依法征收、依法辦事，按政策做好補償安置工作。
本著公開、公平、公正的原則進行補償安置，確保征收陽光和諧。
房屋征收過程中存在弄虛作假、補償標準不壹致等違法違紀現象，壹經查實將嚴肅處理。
被征收人拒絕在征收補償協議規定的時間內騰退房屋的，征收部門可以依法向人民法院提起訴訟，申請人民法院強制執行。
被征收人與被征收人未能在征收補償方案確定的簽約期限內達成征收補償協議的，由市征收部門報請市政府作出房屋征收補償決定。被征收人在補償決定規定的期限內未搬遷，又不申請行政復議或者提起行政訴訟的，市人民政府可以依法申請人民法院強制執行。
X.本方案未盡事宜，嚴格按照國家、省、市相關政策規定執行。
XI。本方案由洛陽市住房和城鄉建設局負責解釋。