購買新房時，金額超過原房銷售額。扣除必須向有關部門繳納的稅款後，剩下的可以全部退還。通常，必須滿足兩個條件。壹個是必須購買新房，不存在二次出售。第二個是銷售和購買必須在12個月以內才能退稅。
如何辦理房屋退稅手續步驟:根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及其實施細則規定，已繳納契稅的個人和單位，在房屋所有權工商變更前退還租金的，退還已繳納的契稅。
1，申請處理。經營者應當向征收管理機關提出申請，領取並填寫《契稅退(繳)稅審批表》，同時按照征收管理機關的要求申報相關資料。
2.審判和審查。稅收征收管理機關確定申報材料齊全後，應當當場對退稅申請進行初審，並核對經營者填寫的報表是否符合要求。
3.許可。經核實，情況屬實的，經辦人員提出退稅建議，報分管部長、部長、主管局長批準後，出具退稅憑據。同時轉財務部門後10個工作日內申請退稅。
不符合退稅條件的，稅收征收管理機關應當及時作出回應和說明。
4.對於部分稅款的退還，操作人員持已審核通過的契稅退(繳)稅審批表、暫存款通知書(待解契稅)、納稅申報資料，直至直接開征契稅對話框。對話框征收人員再次核定應納稅款並開具完稅證明後，經辦人員開具退稅證明，辦理退稅手續。
5.存檔。經辦人員將退稅憑證(第五聯)、契稅退(繳)款申請審核表(第壹聯)等退稅資料裝訂成冊，交檔案管理人員存檔半年。
6.在以下銀行開立賬戶的個人活期存折賬戶頁復印件。