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營改增後房企存量房如何征稅?

為貫徹落實《財政部國家稅務總局關於在交通運輸業和部分現代服務業開展營業稅改征增值稅試點稅收政策的通知》(財稅[2065 438+03]37號)精神,確保營業稅改征增值稅試點改革(以下簡稱“營改增”)順利實施,現將征收管理有關問題公告如下:

壹、關於納稅人發票的使用

(壹)自本地區實施營改增試點之日起,增值稅納稅人不得開具道路和內河貨物運輸統壹發票。?

增值稅壹般納稅人(以下簡稱壹般納稅人)提供貨物運輸服務,使用貨物運輸增值稅專用發票(以下簡稱貨物運輸專用發票)和普通發票;貨物運輸服務以外的其他增值稅應稅項目,統壹使用增值稅專用發票(以下簡稱專用發票)和增值稅普通發票。

小規模納稅人提供貨物運輸服務,服務接受方可向主管稅務機關申請開具貨物運輸增值稅專用發票,並填寫《開具貨物運輸增值稅專用發票納稅申報表》(附件1)。代開貨運專用票,按照代開專用發票的有關規定執行。?

(二)提供港口碼頭服務、貨運客運站服務、裝卸服務和客運服務的壹般納稅人,可以選擇使用定額普通發票。

(三)從事國際貨運代理業務的壹般納稅人應使用專用發票六聯或增值稅普通發票五聯,其中第四聯作為購付匯;小規模納稅人從事國際貨運代理業務應使用普通發票,其中第四聯用於購付匯。?

(四)本地區試點實施日前提供改征增值稅並開具營業稅發票的應稅營業稅服務的納稅人,應在2065年3月31日前向原主管稅務機關申請開具紅字營業稅發票,不得開具紅字專用發票和紅字貨運專用票。需要開具新發票的,應當在2014年3月31日前向原主管稅務機關申請開具營業稅發票,不得開具專用發票或專用貨運票。?

二、關於稅控系統的使用?

(壹)自地方營改增試點實施之日起,壹般納稅人提供貨物運輸服務並開具貨運專用票的,使用貨物運輸業增值稅專用發票稅控系統(以下簡稱貨運專用票稅控系統);增值稅防偽稅控系統(以下簡稱防偽稅控系統)用於提供貨物運輸服務以外的其他增值稅應稅服務,開具專用發票和增值稅普通發票。?

(二)自2065438年8月1日起,從事機動車(舊機動車除外)零售業務的壹般納稅人應當使用機動車銷售統壹發票稅控系統(以下簡稱機動車發票稅控系統)。?

(三)試點納稅人使用的防偽稅控系統專用設備為金稅盤和報稅盤,納稅人使用金稅盤開具發票,使用報稅盤購買發票、復印報稅單;貨運專用票稅控系統和機動車發票稅控系統的專用設備是稅控面板和納稅申報面板。納稅人應使用稅控面板開具發票,使用納稅申報面板購買發票和復印納稅申報表。?

貨運專用票的稅控系統和專用設備的管理,按照現行防偽稅控系統的有關規定執行。省級稅務機關可對現有相關文件進行適當調整。

(4)北京市小規模納稅人自2012年9月1日起使用金稅盤或稅控盤開具普通發票,使用報稅盤領購發票、復印報稅。?

三。關於增值稅專用發票最高開票限額的審批(增值稅稅控系統)?

增值稅專用發票(增值稅稅控系統)實行最高開票限額管理。最高開票限額是指單張專用發票或貨運專用票開具的總銷售金額不能達到的上限。?

最高開票限額由壹般納稅人申請,區縣稅務機關依法核定。壹般納稅人申請最高開票限額時,需填寫《增值稅專用發票最高開票限額申請表》(附件2)。主管稅務機關受理納稅人申請後,應當根據需要進行實地檢查。現場檢查的範圍和方法由省級稅務機關確定。

稅務機關應當根據納稅人的實際生產經營銷售情況進行審批,保證納稅人生產經營的正常需要。?

4.關於開具特種貨運票的問題?

(壹)壹般納稅人提供應稅貨物運輸服務,使用專用貨運票證;凡提供其他增值稅應稅項目、免稅項目或非增值稅應稅項目的,不得使用專用貨運票。?

(2)在專用貨運票“承運人和納稅人識別號”壹欄填寫提供貨運服務並開具專用貨運票的壹般納稅人信息;在“實際收款人和納稅人識別號”欄填寫實際承擔運輸費用並抵扣進項稅額的壹般納稅人信息;“費用項目及金額”欄應填寫不含增值稅的應稅貨物運輸服務及銷售的明細項目;在“總額”欄中,填寫不含增值稅的應稅貨物運輸服務銷售額總額;在“稅率”欄中填寫增值稅稅率;“稅額”欄填寫按照應稅貨物運輸服務不含增值稅的銷售額和適用稅率計算的增值稅;“價稅合計(大寫)(小寫)”欄填寫不含增值稅和增值稅的銷售總額;“機器編號”欄填寫貨運專用票稅控系統的稅控面板編號。?

(三)稅務機關代開貨運專用票時,貨運專用票稅控系統自動在貨運專用票左上角打印“代開”字樣;“稅率”欄填寫小規模納稅人增值稅征收率;“稅額”欄填寫按照不含增值稅的應稅貨物運輸服務銷售額和小規模納稅人增值稅征收率計算的增值稅;“備註”欄填寫完稅證明編號;其他欄目內容與本條第(2)項相同。?

(四)提供貨物運輸服務並開具貨物運輸專用發票後,應稅服務暫停、打折、開票有誤,且發票抵扣聯和發票聯無法認證,不符合發票作廢條件,需要開具紅字貨物運輸專用發票的, 實際收款人或承運人可向主管稅務機關填寫《開具紅字增值稅貨物運輸專用發票申請表》(附件3),由主管稅務機關審核開具紅字增值稅貨物運輸專用發票。 實際付款人應將通知所列增值稅金額暫從當期進項稅額中轉出,未從增值稅金額中抵扣的,可計入當期進項稅額。取得承運人開具的紅字貨運專用票後,與留存通知單壹起作為記賬憑證。認證結果為“無法認證”、“納稅人識別號與認證不符”、“發票代碼、號碼與認證不符”且所購買的服務不屬於增值稅抵扣範圍的,不計入進項稅,也不轉出。承運人可憑此通知在負輸出的貨運專用票稅控系統中開具紅字貨運專用票。暫不通過系統下發通知,其他事項按照現行紅字專用發票相關規定執行。?

五、關於貨運票的管理?

(1)特種貨運票暫不納入失控發票快速反應機制管理。?

(2)特種貨運票認證結果類型包括“認證壹致”、“無法認證”、“認證不符”、“密文錯誤”、“重復認證”(暫無失控發票類型),審核結果類型包括“壹致”、“不符”、“重復號”、“屬於作廢”、“滯留”。非正常貨運票的認證和審核按照專用發票的有關規定辦理。?

(3)異常貨運票的核查按照《增值稅專用發票稽核檢查操作規程(試行)》的有關規定執行。?

(4)遺失專用貨運票的處理按照專用發票的有關規定執行,承運人主管稅務機關開具遺失貨物運輸增值稅專用發票納稅申報證明(附件5)。?

不及物動詞本公告自2065438年8月1日起執行。《中華人民共和國國家稅務總局關於修改〈增值稅專用發票使用規定〉的通知》(國稅發〔2006〕156號)、《中華人民共和國國家稅務總局關於營業稅改征增值稅試點稅收征收管理問題的公告》(中華人民共和國國家稅務總局公告2011第77號)、《八年營業稅改征增值稅試點稅收征收

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