法律分析：小規模納稅人適用征收率，不是稅率。通常情況下，小規模納稅人適用3%的征收率，但營改增試點的部分特殊項目，適用5%的征收率。 1、修訂後的《中華人民***和國增值稅暫行條例》第十二條小規模納稅人增值稅征收率為3%。 2、《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》《營業稅改征增值稅試點實施辦法》： 第十六條增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。 3、《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》：銷售不動產。 4、小規模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。 5、小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。 6、房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目，按照5%的征收率計稅。不動產經營租賃服務。小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。
法律依據：《營業稅改征增值稅試點實施辦法》： 第十六條增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。
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