由於妳租的是門面房,屬於非居住用房,妳要申報納稅如下:
1)房產稅:根據《房產稅暫行條例》規定,擁有房產的個人,自出租房產的次月起,應按照12%的租金收入稅率繳納房產稅。對將房屋出租給個人居住的私有產權人,凡經房管部門備案並執行房管部門規定租金標準的,可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅。
2)城鎮土地使用稅:擁有房屋產權的個人,其出租的房屋在城鎮土地使用稅征收範圍內的,應當按照房屋用地面積(包括出租庭院所占面積)和土地等級及適用的土地等級稅計算繳納城鎮土地使用稅。根據國家稅務總局國稅發[2003]89號文件的規定,出租、出借的房產自交付使用的次月起征收城鎮土地使用稅。
3)營業稅:個人出租房屋按租金收入的5%繳納營業稅,月收入800以下的個人出租房屋免征營業稅。
4)城建稅及教育費附加:個人在繳納營業稅的同時,應按適用稅率繳納營業稅。前面說了,教育費附加是3%,城建稅根據納稅人所在地區分為7%、5%、1%。
5)印花稅:個人出租自有房屋,用於生產經營的,按簽訂合同時雙方訂立的書面租賃合同確定的租賃金額的千分之壹適用貼花。稅額不足1元的,應按1元適用。
6)個人所得稅:個人出租房屋,月租金收入不足4000元的,按照月租金收入減除800元費用後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的,按照月租金收入減除20%後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅,稅率為20%。