財政部並沒有阻止重慶購置稅退稅的改變。
近日，關於重慶購房退稅政策的新聞壹直是公眾關註的焦點，對於當地政府是否有意托市，以及個人所得稅減免所附帶的公平性問題，也引發了熱議。與公眾的強烈情緒相反，重慶的房地產業反應平平。重慶大型房地產開發企業金科集團副總裁李展鴻表示，購房退稅政策不會在很大程度上刺激樓盤銷售，開發商也不會對此寄予厚望。
目前，重慶官方並未在公開渠道回應這壹信息，能否繼續執行也是未知數。6月65438+10月19財政部、國家稅務總局聯合發布《關於堅決制止越權減免稅和依法加強稅收管理的通知》，指出壹些地區以應對國際金融危機、促進地方經濟發展為名，違反國家財稅法律規定，擅自出臺減免稅、緩繳稅款、免征欠稅或返還已繳稅款等政策，破壞了稅收制度的規範性和統壹性。
不過，重慶市政府決策咨詢中心財政金融所副所長何青認為，在當前的特殊時期，國務院很可能會允許地方政府進行相應的試點，因為這是穩定房市的有效途徑之壹。
2008年6月5438+2月65438+2月8日，重慶市政府出臺《關於進壹步采取適應性政策措施促進經濟平穩較快發展的意見》。該意見第七條規定，當年6月5438+2月1起，在本市購買住房的個人按揭貸款本息，可在房產所有者個人所得稅地方留成部分中抵扣。
65438今年10月20日，重慶出臺《關於擴大內需促進房地產業健康發展的實施意見》(渝府發〔2009〕9號文)。為“穩定房地產市場，促進住房消費，充分發揮房地產業在擴大內需中的積極作用”，提出了16條促進房地產業發展的措施，其中壹條就是“抵扣個人所得稅”。
根據相關規定，65438+2008年2月1以後，在重慶首次購買住房(含改善型住房)並以按揭方式支付的，按揭貸款本息可在產權人繳納的個人所得稅地方留成部分中抵扣。具體操作細則由市財政局、市地稅局和中國人民銀行重慶管理部另行制定。該意見涉及的稅費政策調整還包括減免部分契稅、營業稅、交易稅，放寬主城區購房入戶限制。
這十六條政策的執行期限為壹年，截止到2009年6月65438+2月31。
與此同時，今年春節期間，重慶原本低迷的商品房市場實現了久違的開門紅，壹周成交400多套，位居全國第壹。
然後在2月2日公開報道，重慶市有關部門接到國務院緊急通知，要求該市暫停正在制定的“購房退稅”政策。
這壹消息引起了公眾的廣泛關註。贊成減稅、退稅或抵稅可以減輕稅負，促進企業投資和居民消費的觀點，所以重慶的嘗試無可厚非。
反對的聲音認為，地方政府試圖阻止房價的自然調整，背離了民意，嚴重違背了基本的經濟規律。
重慶政府尚未在公開渠道對此發表評論。但有重慶官員表示，只有財政部打電話來詢問，對重慶的購房退稅政策表示擔憂，但沒有明確提出反對意見。重慶有關官員已專程到北京向財政部解釋。
然而，在重慶的房地產行業，業界並不像公眾反應那樣強烈。
壹些開發者對此表示贊同。他們認為退稅對購房的作用甚至高於降息，可以直接刺激房地產市場。
雖然具體操作細則尚未出臺，但重慶市財政局壹位負責人在公開場合表示，初步計劃是每個稅種當月抵扣，每個稅種地方留成比例為40%。如果某人月稅是1000元，政策實施後，購房者憑銀行房貸單據，每個月可以交600元的稅。
“地方政府的整個流程，因為不涉及中央部分，所以非常容易操作。”多位稅法專家表示。
此次事件中，重慶地方政府是否越權減免稅率存在爭議。分析人士表示，個人所得稅是* * *稅，地方政府享有壹部分，有權處置。當然，必須經過國務院財政部的批準。
但更多的開發商看淡這壹政策的效果。有業內人士表示，“這個政策基本上表達了政府的壹個積極態度，但是如果整個市場沒有全面好轉，這個政策是救不了的。而那些不能自救，靠政策生存的開發商，早晚會退出。”
此外，有業內人士表示，“關鍵是市場。市場壹熱，政策再打壓，房子還是會賣得好。市場不好的時候，政策再支持也沒用。”這壹觀點也得到了大多數房地產開發商的認可。
雖然房地產業內人士認為，購房退稅不是重中之重，但對於地方政府來說，卻是刺激經濟的有效手段。
1998期間，上海市政府為了啟動樓市消費，率先實施購房退稅政策。根據當時出臺的系列文件，個人在2003年6月1，0998至5月31期間在上海購買商品房，可享受相關個人所得稅抵扣。
去年6月，為促進災後房地產市場，成都還出臺了“購房退稅”的救市政策。
對於重慶政府來說，作為重慶的支柱產業之壹，房地產投資總額占全市GDP的4%至5%，還關系到50多個行業，對當地經濟有著重要影響。
65438+去年2月，重慶市工商聯房地產商會向市工商聯提交的調查報告顯示，重慶各大房地產企業深陷高利貸危機，相關高利貸金額在10億元至12億元之間。調查顯示，重慶當地有代表性的房地產企業都不同程度地涉足高利貸。壹些借了高利貸的房地產商被迫還債，企業生產經營受到嚴重影響。
商會希望政府出臺相關政策，支持開發企業渡過難關。
另壹方面，2008年重慶商品房價格壹直呈上升趨勢。據統計，2008年重慶建築面積成交均價為4064元/平方米，較2007年上漲22.56%。但重慶官方多次表示，重慶樓市是壹個健康的市場，其價格在中西部地區壹直處於較低水平。沒有泡沫，就是沒有政府要維持高價房的嫌疑。
該市房管局壹位不願透露姓名的官員表示，需要註意的是，重慶出臺了很多擴大內需的政策，而不僅僅是針對房地產。
二是“17條”推動重慶樓市小幅回暖
去年底，為刺激我市房地產業健康發展，市政府出臺了壹系列優惠政策(簡稱“17條”)。目前，第17條的執行情況如何？17條真的能刺激房地產市場嗎？最近的壹項調查發現，“17條”在提振房地產市場信心方面發揮了明顯的作用，但壹些措施沒有得到有效實施。
龍湖地產重慶公司營銷總監華陽表示，市政府推出的優惠政策對樓市有明顯的刺激作用。春節期間，重慶龍湖實際成交量比去年同期增長30%左右。
同時，受“17條”刺激，春節期間我市二手房市場也“火”了起來。據了解，春節期間，全市二手房成交量比春節前增長30%，與去年春節期間持平。鋼運地產董事長戴表示，春節期間二手房市場火爆有兩個原因:壹是返鄉農民工增多，房市剛性需求增加；第二，契稅和營業稅的減免，在壹定程度上減輕了購房者的負擔，也簡化了二手房交易手續。
年前，市政府出臺的“17條”優惠政策包括個人所得稅抵扣、公積金個人住房貸款等問題，其具體操作細則由市財政局、市地稅局、人民銀行重慶營管部另行制定。但目前只出臺了公積金個人住房貸款實施細則，其他細則正在制定中。
那麽，公積金個人住房貸款實施細則落實了嗎？
龍湖？春森彼岸項目的銷售人員說，“我們不做公積金和個人所得稅抵扣。”
對此，華陽表示，春森那邊是高檔住房項目，相關銀行不願意做高檔商品住房的公積金個貸業務。但查閱第十七條相關規定時發現，第十七條並未規定個人公積金貸款不能購買高檔商品房。市住房公積金管理委員會表示，只要符合相關條件，高檔商品房也適用於公積金個人貸款業務。
龍湖不是唯壹壹個沒有執行個人公積金貸款新規的。容暉半島售樓部人士表示，該項目的個人公積金貸款業務仍按單筆最高654.38+0.5萬元的舊標準執行，但未執行單筆最高20萬元的新標準。
對此，壹位銀行人士表示，商業銀行並沒有把公積金個貸業務當成“燙手的蛋糕”。“因為公積金個貸利率很低，利息很少。”該人士稱，此外，與購買壹套房相比，公積金個人貸款業務比房貸業務手續更多，"麻煩！"
希望對妳有幫助。