如果是商業銀行的房貸，貸款人想提前還貸，需要去銀行辦理提前還款手續，支付違約金。申請住房公積金房貸的話，不用交違約金。下面為您詳細介紹。
提前還款流程
1.提前還貸的客戶需要提前壹周到壹個月提交書面申請，約定還款日期。
2.在約定的日期，攜帶本人身份證和與銀行簽訂的借款合同到銀行提前填寫還款申請表和還款協議。貸款銀行核實相關材料後，辦理提前還款手續。
(1)貸款期限不變的第壹部分還款:貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且未辦理抵押登記，則需持保險單原件、本人身份證及相關協議到市中心指定的保險公司辦理降低保額手續，最終簽訂的協議應由貸款銀行及時發送至相應的分中心。
(2)原貸款擔保方式選擇抵押+保險且已完成抵押登記，選擇非抵押+保險的借款人申請提前部分還款並縮短貸款期限的:貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽署的協議由貸款銀行及時發送至相應分中心。
(3)原貸款擔保方式為抵押+保險，仍在保險期限內，尚未辦理抵押登記:借款人可申請提前部分還款並縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
3.按照銀行的要求，把需要還款的錢存入妳的賬戶，用於代扣貸款本息，銀行會自動扣款。
還款註意事項
第壹，別忘了提前退保貸款。
借款人提前償還全部貸款後，家保原有的個人住房貸款合同也提前終止。根據相關規定，借款人可攜帶保險單原件和提前還清貸款的證明，按月向保險公司返還提前支付的保費。
壹次性提前還清貸款的程序:
(1)客戶提前通知銀行(壹般提前10個工作日到1個月)；
(2)銀行計算客戶欠款總額，指定客戶在銀行還清款項，支付當月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理合同註銷抵押貸款，並到房地產管理部門登記；律師辦完所有手續後，會通知業主收回所有物業合同。有的銀行不經過律師，只要手續齊全，直接把房產證或者購房合同還給客戶。
第二，提前還完所有貸款，別忘了從保險公司和稅務部門拿回自己的錢。
借款人提前償還全部貸款後，家保原有的個人住房貸款合同也提前終止。根據相關規定，借款人可攜帶保險單原件和提前還清貸款的證明，按月向保險公司返還提前支付的保費。
提前還清貸款並退還保險費的計算公式為:
提前還清貸款並退還保險費=提前歸還時已交保險費的現值-提前歸還時提前歸還前占用保險費的現值。
三、公積金提前還款無需支付違約金。
如果借款人提前償還公積金貸款，不需要支付違約金。但需要註意的是，提前還款前，應提前向貸款銀行提出申請，並按銀行要求準備好相關材料，經批準後方可辦理還款手續。
(以上回答發布於2017-03-15。請以目前實際購房政策為準。)
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