法律分析：1、首套房貸款買房契稅:
(1)根據規定首套房的契稅政策，所購買的普通商品住宅戶型面積在90平方米以下包含90平方米的，貸款買房契稅按照1%執行；
(2)首套房戶型面積在90平方米到144平方米包含144平方米的，首套房購買稅率減半征收，也就是實際繳納稅率為2%；
(3)首套房所購住宅戶型面積在144平方米以上的，首套房契稅稅率按照4%征收。
2、二套房貸款買房契稅:
根據新政規定，二套房房屋面積為90平方米及以下的，按照 1%的稅率減少來征收契稅；二套房面積為90平方米以上的，按照1.5%的稅率征收來減少契稅。
法律依據：《中華人民***和國稅收征收管理法》
第壹條 為了加強稅收征收管理，規範稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。