稅務師在檢查該酒店賬目時，對其向A公司收取180萬元大額住宿費收入的納稅處理產生疑問。對此，該酒店財務人員解釋道，A公司包租了該酒店15個房間作為辦公場所，雙方簽訂了5年協議，這180萬元是過去2年的租金收入
。由於該酒店的經營範圍是餐飲、住宿服務，便把這筆租金收入並入宿費收入，按營業稅服務業稅目的旅店業子稅目繳納了營業稅
，同時開具了旅店業發票。
稅務師認為，《營業稅稅目註釋（試行稿）》規定，旅店業，是指提供住宿服務的業務；租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務
。凱祥大酒店是在約定的時間內將15個房間轉讓他人使用，這筆180萬元的收入按服務業中的旅店業子稅目繳納營業稅是錯誤的，而應按服務業中的租賃業子稅目繳納營業稅。
稅務師對這筆收入又作了進壹步的分析。由於凱祥大酒店將15個房間轉讓他人使用的業務屬於出租業務，根據《房產稅暫行條例》的規定，
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%.為此，凱祥大酒店應補繳房產稅21.6萬元（180?12%）。不僅如此，根據《印花稅暫行條例》的規定，財產租賃合同，按租賃金額千分之壹貼花，凱祥大酒店還應按照與協議上的金額補繳印花稅。最後，
稅務師提醒該酒店財務人員，納稅人發生的經營行為，其涉稅性質要從該經營行為的本身屬性來分析，不能只單純地考慮自身的經營範圍。