壹、什麽是契稅？
契稅是對所有權發生變化的不動產征收的壹種財產稅。應稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋出售、房屋贈與和房屋交換。
二、長沙市新購商品房契稅減免政策:
(1)居民因房屋征收重新購買新建商品住房的稅收優惠政策:
1.居民選擇貨幣補償重新購買房屋是因為他們的房屋被征收:
(1)已購住房交易價格不超過貨幣補償金額的，新購住房可免征契稅；
(2)所購房屋交易價格超過貨幣補償金額的，超過部分征收契稅。
2.居民選擇交換產權是因為他們的房子被征用了:
(1)未繳納房屋產權調換差價的，新換房屋免征契稅；
(2)繳納房屋產權調換差價的，應按差價征收契稅。
(二)個人購買唯壹新建普通商品住房的稅收優惠政策:
(1)個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)唯壹住房的，減半征收契稅；
(2)個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1%的稅率征收契稅。
長沙市地稅局相關工作人員表示，購房者應先辦理契稅減免手續，再繳納剩余稅款。“退稅的手續非常復雜，而且在辦理完契稅減免手續後，購房者可以在市內的長沙銀行或交通銀行(5.83，0.030，0.52%)的營業網點自主繳納剩余的契稅。”
三、房屋契稅如何計算
契稅的計算:僅從公式來看，契稅稅額的計算非常簡單:應納稅額基數=計稅依據×稅率。
但對計稅依據和稅率的理解需要適當解釋。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條規定，計稅依據包括:
(1)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣為交易價格；
(2)土地使用權贈與、房屋贈與由稅務機關參照土地使用權出售、房屋銷售的市場價格核定；
(3)土地使用權與房屋價格的差異。前款交易價格明顯低於市場價格且無正當理由的，或者土地使用權與交換房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的，征收機關應當參照市場價格進行核定。
買房的時候，契稅也是壹筆不小的開支。咱們普通人買房子，但是能存點錢就存點錢。已經買房的人可以仔細看看，看能不能享受到優惠。符合條件還沒買房的可以趕緊考慮買，可以給自己省不少錢。
(以上回答發布於2016-01-13。目前的購房政策請參考實際情況。)
點擊領取看房紅包，直接領取100元現金。