?我們小區本來就不大，綠化面積少。物業沒有經過業主同意就將大片綠化面積澆灌水泥，變成停車場。還劃分出車位對業主進行出租，1000元每年。?近日，家住開福區金地園小區的王先生撥打本報樓市調查專線82205019反映，物業的這壹行為侵犯了業主權益。
記者調查 草地灌上水泥劃成停車位
記者趕到金地園小區，發現有幾處綠地被水泥覆蓋，以黃線劃出停車位。其中壹塊綠地被占了將近1/2，劃出了9個停車位。這些停車位上沒有車輛，都用鎖鎖住了。附近草地上停有幾輛小車。
?這裏以前都是草地，是兩三個月前才弄成這樣的。?居民們反映，綠化面積的減少影響了小區美觀。他們納悶的是，這些由綠地改建的停車位，物業每年都收取固定費用。業主王先生說，2005年入住該小區，綠地改成停車位，他沒有接到物業通知，也沒看到公示。?這沒有解決停車難的問題。綠地上照樣停有車輛，道路上有時也並排停車，推輛電動車都很難通過。?王先生還反映，壹樓很多住戶將門外的公***綠化地用鐵欄桿圍起來，變成了私有用地。
物業表態 停車位不夠，才將綠地更改用途
?整個小區有411戶居民，卻有600多輛小車，現有的停車位完全不夠。?小區物業經理金波說，小區內雖然有個地下停車場，但只有28個車位。由於車多，業主經常將小車停在道路上，小區曾起過兩次火，但消防車很難進來。消防部門已經下達多次通知要求疏通消防通道。
?我們征求業主委員會同意後，才將綠地改為停車位。?金波表示，每個月收取90元的停車費，是因為改建需要花成本，還要對車位進行管理。他告訴記者，壹樓住戶將綠化圈占作為花園，所占面積比道路還要寬，但物業沒有權利管。
部門回應
更改綠地用途需經業主同意，並報批
開福區城鄉建設局物業監督科負責人表示，金地園小區因為停車位不夠用，更改綠地用途必須獲得二分之壹以上業主同意。?如果有業主私自改變綠地性質，占用消防?生命通道?，肯定不行。? 該負責人表示，會派工作人員前往現場了解落實情況。市民碰到物業糾紛，可以向轄區建設部門物業監管科室舉報投訴。開福區城鄉建設局物業監督科電話82528511。
湖南人和人律師事務所楊勇律師團隊徐學文律師認為，根據《物權法》等相關規定，建築區劃內的道路、綠地屬業主***有。更改綠地用途前經業主同意後還需向規劃部門申請報批。綠地更改後收取租金，收益也應歸全體業主***有。?停車難的問題在長沙壹些小區比較普遍。?徐學文表示，要解決這個問題應提高土地的利用率，並加大建立公***停車場的力度。新建小區在規劃建設前，在建築容量、停車位等方面就應有嚴格的規劃和要求。
如果您在生活中也遇到物業難題，歡迎撥打本報熱線96333和82205019投訴;也可通過微博@長沙晚報廣廈周刊或加QQ群248576694反映。對其中的典型情況與案例，本報記者將及時跟進采訪。