為規範獨山港區征收土地過程中農村房屋及其附屬設施搬遷補償、安置工作，維護農村集體經濟組織、被搬遷戶和用地單位的合法權益，保障獨山港區經濟社會各項建設事業順利進行，根據《中華人民***和國土地管理法》、《浙江省實施〈中華人民***和國土地管理法〉辦法》等法律、法規及平湖市有關政策，結合實際，制定《平湖市獨山港區農村房屋搬遷補償和安置辦法（試行）》。 iOkRB[hi
壹、房屋搬遷原則 luACdC
（壹）本辦法所稱農村房屋搬遷，是指因獨山港區經濟社會發展各類建設項目需要，依法征收集體所有土地所實施的房屋搬遷，即對被搬遷戶進行合理補償和安置的行為。 ;+'x_'a
（二）本辦法所稱補償，是指對被征收土地上房屋及其附屬設施搬遷所作的補償；統壹安置，是指主要以公寓房形式統壹對被搬遷戶房屋所作的安置。房屋搬遷遵循依法搬遷、合理補償、妥善安置的原則。 2.{:PM4Z4
（三）實施搬遷主體應當對被搬遷房屋給予補償、安置，被搬遷戶應當在規定期限內搬遷騰地騰房，不得阻撓、妨礙征地房屋搬遷工作的實施。 0k>bsn/ j
（四）平湖市獨山港區開發建設管理委員會根據職責分工負責獨山港區規劃控制區內集體所有土地上房屋搬遷的組織實施工作。 _<yGen-
（五）實施搬遷主體和被搬遷戶應當就補償方式、補償金額、獎勵金額、安置房地點、面積、結算辦法、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立房屋搬遷補償安置協議。 $bIVD
二、搬遷管理和安置認可辦法 =3$JeNK9
（壹）被搬遷房屋用途、面積以規劃建設、國土資源部門提供的有效依據為準。不能提供有效證件的，由獨山港區規劃建設、國土資源等部門會同村級組織實地調查核實確定。 =e=sK'NvD
（二）房屋搬遷安置人員的確定按照《平湖市村民住宅用地管理辦法》（市政府令18號）和有關規定執行。 %JeT,{
（三）房屋搬遷安置遵循公開、公平、公正的原則。搬遷評估作價，按《平湖市人民政府關於公布城市規劃控制區外征收集體土地房屋拆遷補償標準的通知》（平政發〔2008〕204號）文件規定的標準執行。房屋搬遷評估補償，委托有資質的中介評估機構進行評估作價。房屋評估和安置情況采用村務公開欄等方式進行公示。 5,cq-`
（四）征地搬遷項目實行動態跟蹤管理。市級相關部門、獨山港區和有關村級組織及接受委托的搬遷、評估、審計等單位成立項目審核組，對被搬遷戶家庭居住狀況、搬遷面積、安置人口、安置面積、搬遷補償評估等情況進行嚴格審核。 &<2~7?$!
三、搬遷補償與安置政策 @W[`^jfQ
房屋搬遷的補償安置依據是被搬遷房屋及其附屬設施狀況和被搬遷戶的家庭在冊常住戶口人數。涉及搬遷的房屋及附屬設施，采用公寓房安置、貨幣補償安置或聯排住房安置的方式進行，被搬遷戶可以根據實際情況選擇壹種方式進行安置。 |=fa`8m G
（壹）公寓房安置政策 Au<NUc 2
安置小區按照城市居住小區的標準進行統壹規劃、設計，小區內道路、供排水、供電、排汙、綠化、物業管理用房等配套設施按規範統壹建設。公寓房安置地點為獨山港城中心社區及三港新城（獨山港區塊），有住房的被搬遷戶在三港新城（獨山港區塊）最多可選擇1套安置公寓房。多層公寓房單套建築面積分為60㎡、80㎡、100㎡、120㎡四種房型，具體建築面積以房管部門核定的測繪面積為準。 2kzm(K
1．公寓房安置面積。根據原有住房合法有效占地面積並綜合在冊常住戶口人數、原有住房合法建築面積等因素進行確定。每戶安置面積由安置標準面積和可優惠面積組成。 XZde}zUWn
（1）安置標準面積：按被搬遷戶原有住房合法有效占地面積加80㎡確定。 -L%tiz`_
（2）安置優惠面積：根據在冊常住戶口人數、原有住房合法建築面積確定。在冊常住戶口安置面積：1人戶50㎡，2人以上（含2人）40㎡/人，獨生子女戶（已婚子女除外）可增加壹個安置人口指標。戶口安置優惠面積按戶口安置面積減去安置標準面積計算（戶口安置面積超過了安置標準面積）；原有住房合法建築安置優惠面積按原有住房合法建築面積減去安置標準面積、戶口安置優惠面積計算（原有住房合法建築面積超過了安置標準面積、戶口安置優惠面積之和）。 1 41@$mMzE
2．每戶安置房套數和安置面積規定 J5e
（1）安置房套數每戶最多選擇3套，1人戶只能選擇1套。 o9& 1Ct
（2）戶口安置面積在200㎡以下的戶安置面積最多不得超過240㎡。 bHZXMUewC
（3）戶口安置面積在200㎡（含200㎡）以上的戶安置面積最多不得超過300㎡。 .Y|5i^i9{
3．獨山港城安置公寓房2010年價格標準 aqJ>l}{
（1）多層公寓房市場優惠價格：2280元/㎡。 VN6h:-&iY
（2）五層公寓房層次差價系數：壹層96%，二層106%，三層112%，四層106%，五層80%。 r#hA kOw
（3）多層公寓房配套底層車庫按優惠價400元/㎡計算。 BQ! v\1'C
4．安置房價格結算 l&}3M
被搬遷戶安置房房款總額與被搬遷房屋評估價進行差價結算，獨山港城安置房價格按以下規定結算： NrA?^F
（1）安置標準面積按580元/㎡結合層次差價結算。 t)o!OEnE
（2）戶口安置優惠面積按780元/㎡結合層次差價結算；原有住房合法建築安置優惠面積按980元/㎡結合層次差價結算。 "=8= G
（3）因受安置公寓房房型限制，可安置面積之外每戶最多可再按市場優惠價（2280元/㎡結合層次差價結算）購買20㎡面積。原有住房合法建築面積超過可安置面積之外的部分，仍按安置優惠價格980元/㎡結合層次差價結算。 {WJ9!pA!lk
（4）安置面積不足安置標準面積的部分，給予1200元/㎡的經濟補償；安置面積超過安置標準面積、不足戶口安置面積的部分，給予800元/㎡的經濟補償；安置面積超過安置標準面積或戶口安置面積、且不足被搬遷住房合法建築面積的部分，給予400元/㎡的經濟補償。 3H"bivK
（5）安置三港新城（獨山港區塊）的，必須有相應的安置標準面積。多層公寓房安置價格按980元/㎡結合層次差價結算。 7bJAO J'_
5．安置公寓房優惠措施 K;j}qJvsb
公寓房物業管理費政府給予3年貼補，第壹年由政府全額貼補，第二、三年由政府各貼補50%。 j0P+<@y
（二）貨幣補償安置政策 Y,0D+sO4
選擇貨幣補償安置方式的，除給予房屋搬遷評估價補償和搬遷補助獎勵外，再給予下列經濟補償： <g9@iUOI
1．在安置標準面積以內的被搬遷住房合法建築面積，給予1200元/㎡的經濟補償。 s.ywp{EF
2．被搬遷住房合法建築面積超過安置標準面積的部分，給予400元/㎡的經濟補償。 >wx 1M1
（三）聯排住房安置政策 bz$)@gLc
被搬遷戶要求安置聯排住房的，經申請同意可在獨山港區周圩新社區建造聯排住房，享受農村房屋評估補償和搬遷補助獎勵，不再享受公寓房或貨幣安置政策。 J R>v
（四）特殊戶安置政策 R;D|To!
1．有戶籍無住房戶。具有在冊常住戶口、且單獨立戶，但在戶口所在地無住房的，按《平湖市人民政府關於印發平湖市村民建房補充規定的通知》（平政發〔2008〕132號）文件規定的標準執行，在獨山港城中心社區給予安置公寓房1套，公寓房以成本價結合層次差價結算。 ,Hq*z c c
2．有住房無戶籍戶。曾經單獨立戶、現在當地無在冊常住戶口的，該戶未享受過房改政策的原家庭人員要求安置的，經申請可在獨山港城中心社區或三港新城（獨山港區塊）安置公寓房1套，其余部分按貨幣安置政策結算。3．夫妻離婚戶。夫妻離婚後，按離婚協議、調解、法院判決書中有關財產狀況作為確定壹方有無住房的主要依據；離婚滿三年未再婚的無房戶，經申請同意可在獨山港城中心社區安置公寓房1套，安置價格參照“有戶籍無住房戶”標準。 Qn0 1ig
四、評估作價辦法 o m9zb&{tu
（壹）房屋搬遷補償標準：搬遷的房屋分六類：磚混壹等、磚混二等、磚混平、磚木平壹等、磚木平二等、簡易房。房屋搬遷重置價格標準為：磚混壹等550元/㎡、磚混二等500元/㎡、磚混平450元/㎡、磚木平壹等400元/㎡、磚木平二等350元/㎡、簡易房200元/㎡。房屋成新率按搬遷年份至建成年份(按批準建房次年計算)每年遞減1%，但成新率最低不小於70%。 ~t0\Q; @($
（二）有線電視、電話按“拆壹還壹”原則進行補償。 Ek#?B6s
（三）被搬遷戶房屋經補償後，其殘值歸實施搬遷主體所有，被搬遷戶在移交房屋時，應保持原房屋完整性。如發現擅自拆卸，則由實施搬遷主體扣除被搬遷戶相應的補償。 .zDm{_'
五、房屋搬遷補助和獎勵辦法 U42B( ow
（壹）搬家補助費：每戶按兩次結算。1—3人戶（含3人）每戶每次600元，3人以上戶每戶每次800元。 -bJC+Yn
（二）臨時安置過渡費：被搬遷戶原則上自行過渡，過渡費以每戶每月400元為基數 ，再加每人每月100元計算。過渡期限從被搬遷戶騰空房屋起計算至安置房交付使用後4個月。過渡期限超過1年的，臨時安置的人口過渡費按每人每月200元計算。選擇貨幣補償、聯排住房安置方式的，每戶過渡期限為4個月。 Zq[aC0%+
（三）搬遷獎勵 R8"qDj
1．提前簽約獎勵。被搬遷戶在搬遷公告規定搬遷期限內與實施搬遷主體簽訂搬遷安置協議的，給予被搬遷合法有效建築面積30元/㎡的獎勵。 c ow]qe6K
2．提前騰房獎勵。被搬遷戶在搬遷公告規定搬遷期限內騰房交房的，給予被搬遷合法有效建築面積60元/㎡的獎勵。 WBOebv
3．對於未進行突擊裝修的被搬遷戶，按其合法有效建築面積給予35元/㎡的獎勵。 w+ MCOAB
4．公寓房安置獎。對選擇公寓房安置方式的，同時享受提前簽約獎和提前騰房獎並保持原房屋完整性的戶，根據安置標準面積再給予80元/㎡的獎勵。 4<c #3]
六、本辦法適用於平湖市獨山港區規劃控制區獨山港鎮行政區劃內農村房屋搬遷補償和安置。 R>|)-"b( `
七、本辦法由平湖市獨山港區開發建設管理委員會會同市國土資源局、市規劃建設局負責解釋。 *.g@6IkAQ
八、本辦法自公布之日起施行。平湖市人民政府《關於印發平湖市獨山港區預撤建制政策處理暫行辦法的通知》（平政發〔2005〕56號）同時廢止。原黃姑鎮、全塘鎮有關政策與本辦法不壹致的，以本辦法為準。 /U1"P
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主題詞：農村 房屋 搬遷 辦法 通知 (bT3 r_
抄送：市委及各部門，市人大、政協，市紀委，市人武部，市 ~]Md*F[4*e
法院、檢察院，各群團組織。 （***印50份） `y%1K|Y=
平湖市人民政府辦公室 2010年3月30日印發 RCCI}ovU