北京房產抵押公司貸款要求是什麽?
北京房產抵押公司貸款要求是什麽房產抵押貸款對借款人的要求是：年滿18-60周歲，無違法犯罪記錄、無不良征信記錄、有穩定職業及收入;抵押房產貸款對抵押房產的要求是：產權清晰、證件齊全、房屋年限不得超過20年(有的銀行會放寬到25年);滿足以上條件，並能提供相關證明資料，就可以辦理房產抵押貸款。房產抵押貸款時，房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)貸款年限不超過30年;所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人;以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產***有權人簽字。北京房產抵押貸款可以通過以下幾個途徑辦理：1、銀行：銀行是目前最多人選擇的的貸款機構，利率、期限方面都比較實在，但申請門檻較高;2、小貸公司：小貸公司屬於私營機構，利率方面會相對高壹點，但申請門檻較低。北京房產抵押貸款的基本辦理流程如下：第壹步：到銀行填寫貸款申請表，根據銀行要求提交貸款申請資料;第二步：看房評估，由銀行認可的評估機構出具評估報告;第三步：銀行審核，銀行審批通過後會和借款人溝通貸款額度、利率、還款期限以及還款方式等方面事項，溝通好後雙方面簽合同;第四步：抵押登記，帶齊借款資料到房管局辦理抵押登記;第五步：銀行拿到他項權證後根據程序放款。隨著社會的發展，貸款已經不只是大企業的專利了，貸款在當今社會是人人都有了。貸款銀行不管是對個人還在企業都是有壹定的要求，最基本的要求就是，信用良好，也就是說，沒有欠錢不還的黑歷史，也沒有做過違法犯忌的事情。
在北京妳知道能辦理不動產抵押貸款的機構有哪些嗎？
不管是在北京還是在哪座城市，我們都會遇到需要資金的情況。那麽有朋友可能會想到通過信用貸款等來向銀行申請貸款，但是當妳需要的資金過大的時候，妳可能會考慮向銀行申請抵押貸款來獲取更大的額度。那麽妳知道在北京有哪些機構可以進行不動產抵押貸款業務嗎？
據了解，在北京可以進行不動產抵押貸款業務的主要機構有銀行、公司、擔保公司、北京公司、典當行以及五色土抵押貸款公司等。其中銀行不動產抵押貸款預期年化利率最低，非銀行不動產抵押貸款月預期年化利率壹般在2%左右。銀行只受理沒有抵押的不動產，不受理二次抵押，抵押比例壹般在70%以下，審批放款時間在1~2個月，借款期限約1~30年，經營性、消費性不動產抵押貸款實際年預期年化利率在8~12%左右。
五色土抵押貸款公司受理北京、上海、青島、南京不動產抵押貸款。可辦理二次抵押貸款，抵押比率最高50%；審批放款時間為1~。借款期限3~60個月；每季度付息，到期還本金，月利息1%左右，可以提前還款。
北京公司受理不動產抵押貸款和信用貸款。部分公司可辦理二次抵押貸款，抵押比例60%；審核放款約3-10天；借款期限約6~12個月。月預期年化利率2%左右。
北京典當行受理房產抵押、不動產二次抵押貸款、民品典當、汽車典當等，月息3%左右，抵押率70%以下；放款時間1-，借款期限5天-3個月。
請問北京不動產抵押登記的流程是怎麽樣的
北京不動產抵押登記流程和前期準備房產抵押貸款擔保所需材料如下：（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個人收入證明或資產狀況證明；（3）抵押房屋的產權證明；（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含***有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。房產抵押貸款擔保具體流程：（1）客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；（2）找到鉆誠擔保抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款申請；（3）鉆誠為客戶選出最優銀行和最優房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。（4）鉆誠手續部門協助客戶辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。（5）手續部門協助客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。（6）抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。鉆誠擔保貸款擔保專家提醒妳：在尋找貸款機構時，您不要輕信壹些貸款小廣告、小公司，而是應該在正規的貸款擔保公司辦理貸款。
北京房產抵押貸款流程有哪些?需要什麽手續
北京房產抵押貸款詳細流程如下：
壹、借款準備
當妳想要借款時，無論妳是個人還是企業，都應該考慮清楚以下幾點：
妳想要在銀行貸多少錢;妳想要貸多長時間;妳有什麽樣的資產(包括有產權證明的房產);妳的資產現市場價值為多少(此價值的70%為妳的貸款額度);妳的配偶和資產所有人是否同意妳貸款;妳想要申請什麽樣的貸款(貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的)。
當以上六點妳都考慮清楚了，那麽妳可以進入下面壹個階段了。
二、準備資料
我們把資料準備這裏分為個人基本資料和企業基本資料兩個部分，以對應個人銀行貸款和企業銀行貸款：
基本資料：
夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產證明(房產證、土地證)、評估機構出具的資產評估報告。
企業基本資料：
營業執照正副本、稅務登記證正副本、組織機構代碼證正副本、開戶許可證、企業簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程(包括章程、章程修正案、股東決議書)、驗資報告、財務報表(前兩年今年到本月)、銀行流水(半年以上)、完稅證明(近三個月)、上下遊購銷合同等。
必備資料：
借款用途合同(也就是說妳借款是要做什麽用)。
三、借款人提出貸款申請
四、銀行立項審批
下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點沒什麽問題，那麽恭喜妳，妳的貸款基本沒什麽問題了，只要走完以下幾個階段，妳就可以拿到妳想要的錢了。
1.立項
該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實性，並確定主要考察事項、制定並開始實施檢查計劃。
2.對借款人進行信用等級評估
信用等級是根據借款人的信譽狀況(也就是征信系統)、經濟實力的強弱、資金結構的多少、履約情況的狀況、經營效益和發展前景等因素來評定的。
3.進行可行性分析
這壹階段包括發現借款人的問題、探究原因、確定問題的性質及可能的影響程序等。其中，對借款人可抵押固定資產與財務狀況的分析最為重要，因為它是銀行掌握和判斷銀行風險控制與企業償還能力的依據。
4.綜合判斷
檢查人員對調查人員提供的材料進行核實，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發展，復測貸款的風險度，提出意見，按規定權限審批。
5.進行貸前審查，確定能否貸款
銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調查、側面調查等，個人貸款壹般為銀行直接實地調查。貸前審查結束後，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，並明確能否給予貸款。
五、簽訂借款合同
若銀行對借款申請進行檢查後，認為各項均符合規定，並同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權利與義務、違約責任、處理及雙方認為需要約定的其他事項。《借款合同》自簽訂之日起即刻有效。
六、辦理抵押
簽訂完借款合同後，銀行會與妳約定日期與不動產權交易中心(房管局)辦理抵押手續，需要妳準備好產權所有人的身份證原件、產權證明原件，辦理完後，銀行會收取房管局出具的他項權利證明，房產證等產權證明文件會交換給妳。
七、發放貸款
借款合同簽訂並辦理抵押手續後，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據妳提供借款用途合同上所指定的賬號放款，如果是企業流貸，那麽借款人可以根據借款合同辦理提款手續，按合同計劃壹次或多次提款。借款人提款時，由借款人填寫銀行統壹制定的提款憑證，然後到銀行辦理提款手續。銀行貸款從提取之日起開始計算利息。借款人取得借款後，必須嚴格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。
北京房屋抵押貸款要求
在北京我們需要面對各種情況，有壹部分人會選擇將自己的房屋抵押給銀行來獲得貸款解決自己的出現的資金問題，妳了解北京房屋抵押貸款的壹些要求嗎？
首先我們應該要了解在北京房屋抵押的要求：
(1)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
(2)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年；
(3)所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
我們應該知道在北京地區申請人所具備條件：
首先是要具備北京當地的固定住所，有北京的常住戶口證明，具備完全民事行為能力；其次要有正當的職業以及穩定的收入來源，具備償還貸款的能力最後要沒有不良違法記錄和.能夠提供本地房產證明或者第三方擔保具有償還能力的保證書。
接下來我們應該了解在北京房屋抵押貸款用途：
(1)用於購房：房屋按揭抵押貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付壹定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。這種貸款壹般預期年化利率會上浮10%以上；同時，按揭貸款審核也較為嚴格，比如購房者要滿足首套房、有戶口、信用記錄良好、穩定高收入等嚴格要求。銀行批復時間壹般在1-3個月。
(2)用於企業經營：主要面對中小微企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得貸款。銀行經營性貸款利息比按揭貸款要高，高於貸款基準預期年化利率10%~30%。銀行要求：借款人征信記錄必須良好；在貸款銀行開立壹般存款帳戶；公司運營良好，有房地產或其他有效的抵押擔保。批復壹般要1到2個月。