北京房子拆遷後，攜拆遷款購買二手房的，可以辦理退稅，享受契稅減免優惠。享受契稅減免優惠壹般有兩種方式，壹種是直接抵扣，攜帶資料繳稅時直接減免，最多可抵扣全部契稅。另壹種是稅後辦理退稅，即按正常流程繳完稅後再辦理退稅，這種方式耗時較長，到賬較慢。
以較為復雜的退稅過程為例：
壹、退稅需要滿足什麽條件？
1.根據《征管法》規定，納稅人自繳稅之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發日期至申請當日不得超過3年。
2.拆遷人和購房人必須為同壹人或者直系親屬（三代以內）或者夫妻關系。
3.購房人原居住地必須與拆遷地壹致。
二、如何辦理退稅？
1.到場人
1）購房本人
2）如購房本人不能到場，委托他人到場辦理的需提供授權委托書及其他身份證明。
2.辦理地點
新購二手房所在區地稅。
註：並不是所有稅務所都能夠辦理退稅，應提前咨詢地稅部門。
3.辦理退稅流程
不同城區辦理退稅業務流程或有不同。以朝陽為例，辦理退稅需首先進行網上預約，才可以攜帶資料到朝陽地稅部門進行退稅。
預約流程：
1）進入北京市朝陽區地方稅務局官網，點擊?朝陽區個人存量房交易涉稅網上預約?
朝陽區地方稅務局官網，點擊網上預約
2）選擇要辦理退稅的稅務所。（只有朝陽第六稅務所可以退稅），選擇第六稅務所，點擊預約
選擇第六稅務所，點擊預約
3）選擇?減免退稅分類?與?拆遷買二手房退稅?，並選擇預約日期。
選擇?契稅退稅分類?和?拆遷買二手房退稅?，並選擇預約日期
4.辦理退稅所需資料
1）契稅納稅人身份證原件及A4紙復印件3份（身份證正反面印在同壹頁紙上）。
2）拆遷人與購買二手房為同壹人的，提供本人身份證原件和復印件三份；
3）拆遷人與購房人為同壹人的，提供本人身份證原件和復印件3份；
拆遷人與購房人非同壹人，應提供購房人身份證原件和復印件3份，拆遷人身份證原件和復印件1份。另：
a.夫妻關系需要結婚證或戶口簿
b.直系親屬需要提供戶口簿或派出所證明
4）購房人原居住地必須與拆遷地壹致，若身份證或戶口本有相關記錄的，提供原件與復印件；若不壹致，請提供有原住地居住記錄的直系親屬或配偶戶口本原件及復印件壹份以及關系證明，或到拆遷地居委會、村委會及軍隊團級以上同級機關開具居住證明。
5）與契稅納稅人名稱壹致北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存折（存款余額不少於50元）原件及A4紙復印件三份（復印存折第壹頁）。
6）新購住房契稅完稅證或繳款書原件和復印件三份。
7）拆遷補償協議原件和復印件壹份。
8）購買二手房網簽合同原件和復印件壹份。
9）購買二手房代開發票原件和復印件壹份。
10）新購住房產權證原件和復印件壹份。如已抵押，則需提供抵押合同原件和復印件壹份（復印抵押合同主要內容即可）及產權證復印件壹份。
註意事項：
對於拆遷協議有疑點或拆遷金額較大的拆遷協議，稅務機關需核查後再辦理此項業務。
三、退稅能退多少錢？
拆遷後購買二手房退稅，可以繳稅時直接抵稅，或者繳完稅後再退稅。
舉個例子：
小劉今年3月房子被拆遷，獲得200萬拆遷款。之後名下無房的他購買壹套網簽價300萬且滿五唯壹的二手商品房，房屋面積80平方米。
1.如果直接抵契稅，契稅交多少？
即：契稅=差額?契稅稅率
差額=二手房網簽價-拆遷補償款=100萬
應繳納契稅=100萬?1%=1萬
2.如果先繳稅，再退稅，能退多少？
先繳契稅=二手房網簽價?1%=3萬
即：可以退稅金額=3萬-1萬=2萬元
結論：
1.直接抵稅：
1）若拆遷款小於網簽價：繳納契稅=差額?契稅稅率。
2）若拆遷款大於網簽價：繳納契稅=0元。
2.選擇退稅：
1）若拆遷補償款小於網簽價：退稅金額=拆遷補償款?契稅稅率。
2）若拆遷補償款大於網簽價：退稅金額=網簽價?契稅稅率，也就是全退。
溫馨提醒：不同城區所需退稅資料或有不同，請以當地稅務部門規定為準。
資料來源：朝陽區地方稅務局
該內容僅在北京適用