房地產相關稅收
壹、拿地階段：
1、契稅：按土地成交價的4%，由買地方（開發商）承擔。最終進入土地成本。
2、印花稅：土地成交價的0.5‰。轉讓雙方各自繳納，進入開發商管理費用。
二、建設階段：
1、建築業營業稅金及附加：工程款的3.6%，包含營業稅3%、城建稅7%、教育費附加3%，地方教育附加2%。由建築商支付，最終進入建築成本。
2、印花稅：合同金額的萬分之三，簽訂雙方各自繳納。
3、土地使用稅：鄭州壹級土地18元/平米/年，二級土地12元/平米/年。簽訂土地合同至交房期繳納，進入開發商管理費用。
三、銷售階段：
1、營業稅金及附加：銷售金額的5.6%，包括營業稅5%、城建稅7%、教育費附加3%、地方教育附加2%。
2、土地增值稅：銷售時預征，銷售完畢後清算。按超率累進稅率，增值多的多征，增值少的少征，無增值的不征，最低稅率為30%，最高稅率為60%。目前河南預征率為：普通住宅1.5%、非普通住宅3.5%、其他項目4.5%。
3、企業所得稅：銷售時預征，銷售完畢後匯算。按凈利潤的25%繳納。目前鄭州基本按銷售收入的2-5個點預繳。
4、印花稅：按銷售合同金額的0.5‰，由買賣雙方各自繳納。
5、房產稅：開發商建造的商品房，在出售前，不征收房產稅。但在使用前開發商使用或者出租的，應該征收房產稅。房產自用的，按房產余值的1.2%按年征收。房產出租的，按租金的12%征收。
6、契稅：由購房者承擔。稅率為2%-4%。
7、個稅：所有員工都要繳納。最新起征點3500
四、交房以後：物業公司要按所收物業費的5.6%繳納營業稅金及附加。理論上還要繳納企業所得稅，但目前物業公司壹般都沒有利潤。
擴展資料：
稅收的作用主要表現在以下幾個方面：?
1、稅收是國家組織財政收人的主要形式和工具?
稅收在保證和實現財政收人方面起著重要的作用。由於稅收具有強制性、無償性和固定性，因而能保證收人的穩定；同時，稅收的征收十分廣泛，能從多方籌集財政收人。?
2、稅收是國家調控經濟的重要杠桿之壹?
國家通過稅種的設置以及在稅目、稅率、加成征收或減免稅等方面的規定，可以調節社會生產、交換、分配和消費，促進社會經濟的健康發展。?
3、稅收具有維護國家政權的作用?
國家政權是稅收產生和存在的必要條件，而國家政權的存在又依賴於稅收的存在。沒有稅收，國家機器就不可能有效運轉。
4、稅收具有監督經濟活動的作用?
國家在征收稅款過程中，壹方面要查明情況，正確計算並征收稅款；另壹方面又能發現納稅人在生產經營過程中，或是在繳納稅款過程中存在的問題。國家稅務機關對征稅過程中發現的問題，可以采取措施糾正，也可以通知納稅人或政府有關部門及時解決。
5、組織財政
稅收是政府憑借國家強制力參與社會分配、集中壹部分剩余產品（不論貨幣形式或者是實物形式）的壹種分配形式。組織國家財政收入是稅收原生的最基本職能。
6、調節經濟
政府憑借國家強制力參與社會分配，必然會改變社會各集團及其成員在國民收入分配中占有的份額，減少了他們可支配的收入，但是這種減少不是均等的，這種利益得失將影響納稅人的經濟活動能力和行為，進而對社會經濟結構產生影響。
7、監督經濟
國家在征收取得收入過程中，必然要建立在日常深入細致的稅務管理基礎上，具體掌握稅源，了解情況，發現問題，監督納稅人依法納稅，並同違反稅收法令的行為進行鬥爭，從而監督社會經濟活動方向，維護社會生活秩序。
稅收的作用就是稅收職能在壹定經濟條件下，具體表現出來的效果。稅收的作用具體表現為能夠體現公平稅負，促進平等競爭；調節經濟總量，保持經濟穩定；體現產業政策，促進結構調整；合理調節分配，促進***同富裕；維護國家權益，促進對外開放等。
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