二手房交易如何繳納個人所得稅根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得，應當按照“財產轉讓所得”項目征稅，稅率為20%。同時，為促進我國居民住房市場健康發展，規範征收行為，財政部、國家稅務總局、建設部於2月2日1999對個人住房銷售所得如何征收個人所得稅作出了明確規定。征稅分三種情況:1。個人出售公有住房以外的自有住房，按照個人所得稅法的有關規定確定其應納稅所得額。即按照財產轉讓所得扣除財產原值和合理費用後的數額繳納20%的個人所得稅，合理費用是指出售財產時支付的相關費用。2.個人出售已購公有住房，以個人出售公有住房的銷售價格，扣除住房面積標準的保障性住房價格、原支付的超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位支付的收入以及稅法規定的合理費用後的余額為應納稅所得額。3、以成本價(或標準價)出售職工集資合作建房、安居工程、經濟適用住房和安置房，按購買公有住房確定應納稅所得額。二手房交易繳納個人所得稅有哪些優惠政策？根據我國稅收法律法規，二手房交易繳納個人所得稅有壹些優惠政策，主要是以下兩個方面:1、轉讓5年以上自用且為家庭唯壹生活用房取得的收入，免征個人所得稅。2.納稅人在現房出售後1年內出售自有住房並擬按市場價購買住房應繳納的個人所得稅。具體方式是:首先向主管稅務機關繳納稅款保證金。如果購房金額大於或等於原住房銷售額，則退還全部納稅保證金。購房金額少於原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例返還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。以上簡單介紹了二手房交易如何繳納個人所得稅，有哪些優惠政策。二手房交易中個人所得稅的繳納，在我國的稅收法規中有詳細的規定。此外，還規定了兩項優惠政策，以規範我國二手房交易市場的稅收秩序。當然，需要提醒大家的是，即使法律規定的非常詳細，普通人壹般也不會對其有清晰的認識。所以，如果涉及到納稅，除了咨詢相關稅務部門，還要註意與交易對方關於納稅的約定，必要時咨詢房地產律師。他們的建議或專業意見可能會幫妳有效避稅。
法律客觀性:
新中國第五條20%個稅征收的詳細內容:包括稅務機關與住房和城鄉建設部門的密切配合、出售自有住房按規定應繳納的個人所得稅、房屋原值可通過稅收征管、房屋登記等歷史信息核實等。，且應嚴格按照轉讓收入的20%依法計算。所以根據上述規定，賣房需要繳納個人所得稅。但是按照當地的實施細則，怎麽交，什麽時候交。解讀:對差價征收20%的稅，不是想象中的。高差額不等於現值減去原值。事實上，在2005年，國家稅務總局就發布了《關於實施房地產稅收征收壹體化管理若幹具體問題的通知》，重申二手房交易必須繳納20%的個稅。但是二手房交易個稅的征收方式總是有兩種:壹種是按照總價的1%征收，壹種是按照差價的20%征收。能提供完整準確的房屋原值證明的，按交易差價的20%核定征收；不能提供相關證件的，普通住宅按照65438+成交總價的0%征收，非普通住宅按照成交總價的2%征收。5年以上且是家庭唯壹客廳的房產免稅。由於20%的納稅，不僅需要提供官方發票和官方憑據進行納稅認定，而且計稅依據的核算也更加復雜。所以從2005年開始，在這幾年的實際執行中，壹直是按照總價的1%來征稅，而不是按照差額的20%來征稅。如果按照差額20%來計算稅收，就是對其凈轉讓所得征稅。即在房產收益現值中，扣除房產原值、合理費用、轉讓稅費後的凈收益。不僅僅是現值減去原值其中，合理費用指的是:房屋裝修費、房屋貸款利息、貸款手續費、公證費等。同時，轉讓過程中繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等也可以在繳納個人所得稅時稅前扣除。上述各項費用應提供正式發票和經稅務機關認可的正式憑證予以扣除。公式為:(房產現值-房產原值-房屋裝修費用-房屋貸款利息-手續費-公證費-其他合理費用-過戶過程中繳納的各項稅費)*20%(具體計算方法解釋權歸稅務局)。