房產交易的過程中，需要繳納契稅。契稅，是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的壹種稅收，凡是在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，都應當依法繳納契稅。重慶購房契稅政策是怎樣的？相關規定有什麽？
壹、契稅的納稅人
在中華人民***和國境內轉移房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
二、契稅的征收範圍
壹房屋買賣;二房屋贈與;三房屋交換.
房屋權屬以下列方式轉移的，視同房屋買賣或者房屋贈與征稅：
(1)以房屋權屬作價投資、入股;
(2)以房屋權屬抵債;
(3)以獲獎方式承受房屋權屬;
(4)以預購方式或者預付集資建房款方式承受房屋權屬。
三、契稅稅率及適用範圍
契稅稅率為4%。個人購買普通住宅的契稅稅率詳見下表：
個人購買普通住宅契稅適用稅率壹覽表
適用時間政策規定 稅率
1997.10.1至1999.7.31 個人購買自用普通住宅的,稅率暫減按3%征收。 3%
1999.8.1至2010.9.30 個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。 1.5%
2008.11.1至2010.9.30 對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統壹下調到1%。 1%
2010.10.1至今 對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯壹住房的，減半征收契稅。 1.5%
對個人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯壹住房的，減按1%征收契稅。 1%
註：普通住房標準見下表。
沈陽市普通住宅標準
適用時間 具體 標 準 備 註
容積率 面 積 價 格
1999.8.1至2001.7.1前 4000元/m2以下 單位建築面積低於1000 m2 1.同時滿足表中容積率、面積、價格標準的住宅為普通住宅，否則，為非普通住宅，適用契稅稅率為4%。
2. 精裝修商品房價格標準在原標準基礎上上浮500元/m2。
2001.7.1至2005.6.30 8000元/m2以下 單位建築面積低於1000 m2
2005.7.1至2008.4.14 住宅小區建築容積率在1.0以上 144m2以下 壹類區域為市內五區：5680元/m2以下; 二類區域為渾南新區及其他開發區(小區網 論壇)：5260元/m2以下;
三類區域為於洪、東陵、蘇家屯、新城子四區(其他縣、市自行測算確定)：4500元/m2以下。
2008.4.15至2011.1.20 住宅小區建築容積率在1.0以上 144m2以下 壹類區域為市內五區：6700元/m2以下; 二類區域為渾南新區和經濟技術開發區：5950元/m2以下;
三類區域為東陵區、於洪區、蘇家屯區、沈北新區、棋盤山國際風景旅遊開發區(其他縣、市自行測算確定)：5370元/m2以下。
2011.1.21以後 住宅小區建築容積率在1.0以上 144m2以下 壹類區域為市內五區、渾南新區和經濟技術開發區：8290元/m2以下; 二類為東陵區、於洪區、蘇家屯區、沈北新區、棋盤山國際風景旅遊開發區(其他縣、市自行測算確定)：6720元/m2以下。
四、房屋契稅的計稅依據
(壹)房屋買賣為成交價格為;
(二)房屋贈與，由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定;
(三)房屋交換，為所交換房屋的價格的差額。
成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。征收機關核定後，征納雙方仍有異議，可由征收機關指定二級以上的評估機構進行評估，按評估價格征收契稅。
五、契稅應納稅額
應納稅額=計稅依據×稅率
六、納稅義務發生時間及納稅時限
我市個人房地產交易契稅納稅義務發生時限的確認要件是納稅人向征收機關申報的《房地產交易稅收基礎信息表》，表中的受理時間為納稅義務發生時間。納稅人應當自納稅義務發生之日起十日內，向契稅征收機關辦理納稅申報，其繳稅期限為納稅義務發生日期90日後的次月15日內。
七、契稅減免、不征收範圍
壹城鎮職工按規定第壹次購買公有住房的，免征;
二拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅;
三交換的房屋價值相等部分免征;
四法定繼承人依法繼承房屋權屬，不征契稅;
五夫妻***有房屋，因夫妻財產分割或離婚而將原***有房屋產權歸屬壹方，不征收契稅。
八、辦稅資料
壹購買房屋
(1)商品房：經房產部門備案的商品房買賣合同、商品房銷售結算專用發票、準住通知單(購買期房無需提供)、身份證及征收機關要求的其它資料。
(2)存量房(二手房)：存量房買賣合同、原房屋所有權證、原契證、買賣雙方身份證及征收機關要求的其它資料。
二公有住房房改免稅：房屋所有權證、出售公有住房協議書、公房出售專用收款收據、身份證及征收機關要求的其它資料;
三房屋交換：房屋交換合同、交換雙方房屋所有權證和契證、交換雙方身份證明及征收機關要求的其他相關資料;
四貨幣安置購買住宅：貨幣安置協議、被拆遷人房屋契稅證、其它同購商品房或存量房手續;
五法定繼承：繼承權公證書、其它同存量房所需資料;
六夫妻離婚：離婚證(民事調解書或法院判決書)、其它同存量房所需資料;
七夫妻更名：原產權證、原契證、結婚證、更名協議、身份證及征收機關要求的其它資料。
（以上回答發布於2013-10-30，當前相關購房政策請以實際為準）
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