購買二手房貸款需要什麽手續和條件
壹、買二手房貸款需要什麽條件
1.具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2.具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3.同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4.所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5.所購房屋不在公告範圍內;
6.需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7.申請貸款時沒有任何不良信用記錄。
二、買二手房貸款怎麽辦?
1.確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2.查詢公積金(若個人需公積金貸款)。與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3.簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。
4.準備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5.簽貸款協議，公證，保險。按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6.辦理房屋過戶和抵押手續。借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7.辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8.銀行放款。這是最終想達到的目的，也是貸款成功的最後壹步。銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
為了保證貸款的安全性，在購買二手房的時候，壹般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司，需註意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
二手房貸款需要什麽條件
二手房貸款條件的條件：
1.年齡在18周歲以上，男方不超過65周歲，女方不超過60周歲；
2.具有完全民事行為能力，有效的身份證明；
3.二手房的產權清晰，有房產權利證明；
4.有穩定的經濟收入，有按時足額還款的能力；
5.銀行認可的擔保；
6.具有不低於規定比例的自有資金；
7.銀行的其他條件。
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付壹定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
適用對象：
具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的30%。
貸款額度：
貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的壹定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限：
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
二手房交易：
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成壹致意見後，雙方簽訂至少壹式三份的房屋買賣合同。
3.買賣雙方***同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權***有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不壹樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方***同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款壹次性發放。
二手房貸款條件
根據我國相關法律規定，二手房貸款條件的條件：
1、年齡在18周歲以上，男方不超過65周歲，女方不超過60周歲；
2、具有完全民事行為能力，有效的身份證明；
3、二手房的產權清晰，有房產權利證明；
4、有穩定的經濟收入，有按時足額還款的能力；
5、銀行認可的擔保；
6、具有不低於規定比例的自有資金；
7、銀行的其他條件。
法律依據
《貸款通則》第二十五條貸款申請：借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
壹、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前壹期的財務報告；
三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
申請二手房貸款的條件是什麽
二手房貸款的申請條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協議；4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50％的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；6、貸款行規定的其他條件。《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：壹、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規定的其他條件。第六條借款人應向貸款人提供下列資料：壹、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件；四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；六、貸款人要求提供的其他文件或資料。