繼前壹天中央再次強調“房住不炒”，央行、住建部雙雙發聲後，7月23日，住建部官網信息顯示，住建部、國家發改委、公安部、自然資源部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦等8部門於近日發布《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》（以下簡稱“《通知》”），其中提出了房地產整治的三年目標以及具體整治領域、整治辦法以及整治機制。
《通知》稱，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。分析人士表示，8部門聯合開展房地產市場秩序的全面整治工作，是落實“房住不炒”的進壹步舉措，有助於鞏固當前房地產市場的調控效果。
住建部等8部門將聯合開展房地產市場秩序的全面整治工作。資料圖片
力爭3年左右，房地產市場秩序明顯好轉
進入下半年，房地產如何走？近日來，中央以及政府高層對於房地產行業的連續發聲，讓房地產調控再次堅定方向。
《通知》指出，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，以問題為導向，重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關註度高的突出問題。
其中，對於房地產開發，重點整治房地產開發企業違法違規開工建設，未按施工圖設計文件開發建設，房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出等行為；對於房屋買賣，重點提出了整治捂盤惜售、挪用交易監管資金、套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用於購房；針對住房租賃，重點整治違規開展住房租賃消費貸款業務、存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為。
與此同時，《通知》指出要持續加大違法違規的懲處力度。具體來看，對行政區域內違法違規的房地產開發企業、中介機構、住房租賃企業、物業服務企業、金融機構、網絡媒體及從業人員，依法依規采取警示約談、停業整頓、吊銷營業執照和資質資格證書等措施，並予以公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務、大規模延期交房、負面輿情較多等存在重大經營風險的企業，實施重點監管，提升風險防範化解能力。
更值得關註的是，8部門對於房地產調控提出目標，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉，違法違規行為得到有效遏制，監管制度不斷健全，監管信息系統基本建立，部門齊抓***管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，上述調控內容將使房地產秩序綜合規範治理將形成完整閉環。“從2019年6月部門開展住房租賃中介機構亂象專項整治，到今天8部門開展房地產市場整體秩序的全面整治規範，覆蓋了房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等各個領域，聯合部門也由原先的6部門發展為今天的8部門，增加了自然資源部、稅務部門。從內容方面具體來看，全面涵蓋了前期土地獲取、開發、買賣、租賃以及後期的物業服務，涉及過程中的廣告宣傳、交易稅費、資金來源等，至此，房地產秩序綜合規範治理形成完整閉環。”
諸葛找房數據研究中心分析稱，此次8部門聯合發文，傳遞了重要的市場信號，對於上半年以來部分城市出現頻率較高的擾亂市場穩定的行為進行了總結和關註。值得註意的是，本次通知調動了房地產開發企業、中介機構、租賃企業、物業服務企業、金融機構以及網絡媒體等各大社會主體，全方位全主體地進行市場監管，全面貫徹“房住不炒”，落實“三穩”目標。
中央高層密集發聲，房地產調控將繼續趨嚴
事實上，前壹天，據新華社報道，中***中央政治局常委、國務院副總理韓正7月22日出席加快發展保障性租賃住房和進壹步做好房地產市場調控工作電視電話會議並講話時，強調堅持“房住不炒”、不把房地產作為短期刺激經濟的手段，其中明確提到“要持續規範房地產市場秩序，切實管好中介等市場機構，堅決查處市場亂象”。
7月22日，住建部和央行對於房地產調控也雙雙發聲。住建部相關負責人表示，要會同有關部門，進壹步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。央行稱，近年來我國加快建立健全房地產金融管理長效機制，“三線四檔”規則試點房地產企業核心經營財務指標明顯改善，銀行業金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度穩步降低。下壹步，將繼續圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，持續完善房地產金融管理長效機制。
許小樂認為，中央高層的密集發聲以及本次的綜合整治工作開展，表明未來房地產調控將繼續趨嚴，房地產秩序的整治工作將有效輔助和鞏固調控效果。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這兩天，中央高層的接連發聲，充分說明下半年房地產調控從緊從嚴，涉及房地產各個領域和細分市場，同時各地的調控政策也不會放松。