資產評估隨著我國資產評估理論和實踐的發展，資產評估的各種規範相繼完善，資產評估越來越多地出現在社會生活中。審計和資產評估作為兩個重要的中介服務行業，理清它們在企業評估中的關系，有助於更好地服務於實際工作。評估資產時，壹般情況下，如企業全部產權和部分產權的變更，在評估前都要經過審計。在個別資產評估等特殊情況下，可在評估前進行審計。原因如下:
第壹，財務審計與資產評估的關系。首先，資產評估和審計的方法有相似之處。例如，資產評估機構在評估和定價時，往往采用與審計方法相同或相似的程序，如監督、確認、取樣和測試等。但審計機構在審計時，需要使用公允價值對資產價值進行測試，計提資產減值準備或確定公允價值變動損益，與評估並無太大區別。而且資產評估和審計都是基於事實的判斷。這種相似性建立了壹種他們可以從結果中學習的關系。但是，審計是以歷史信息為基礎，審查會計報表的合法性和公允性；資產評估是評價資產未來價值的公允性。這決定了它們之間的不等價性。以“收益現值法”為例，“收益現值法”的基本思想是根據企業過去的生產經營和企業的外部條件，預測企業未來的年均收益，然後通過收益的減少或資本化來確定企業資產的整體價格。這種資產評估方法的基礎是“企業過去的生產經營情況”，最能反映企業這種“情況”的是註冊會計師出具的無保留意見的審計報告所驗證的企業會計報表。
二。資產評估的目的和依據資產評估的壹般目的是獲取資產在評估基準日的公允價值。特定目的是根據當事人的委托，為特定目的進行資產評估。只有在保證所用數據真實完整的前提下，才能達到資產評估的目的。資產評估的依據包括行為依據、法律依據、產權依據和定價依據(內部數據和外部數據)；其中，內部數據會存在真實性、完整性等問題。這需要審計作為先決條件。還有就是產權基礎中各種證書的真實性，也可以通過審計來確認。也就是說，只有審計先行才能真實反映企業的經營成果。《企業會計準則》第21條規定“財務報告應當全面反映企業的財務狀況和經營成果”。如果先進行評價工作，財務會計報告中反映的“會計要素”必然會受到影響。影響主要來自兩個方面:企業的資產在某個時點被評估機構評估後，企業的資產和股東權益必然會增加或減少；對於企業經營者的經營成果，我們認為會計報告和審計報告只應反映企業經營者的經營成果和在壹定時期、壹定時間所體現的“會計要素”。如果由於價格變動而導致的資產變動的評估結果混雜在其中，必然會使財務會計報告和審計報告的使用者無法清楚地了解自己想要或應該了解的內容。資產評估方法的實施需要以真實、正確反映企業會計要素的會計信息為基礎，而這種會計信息只能是註冊會計師出具的無保留意見的審計報告所驗證的企業會計報告。
三、資產評估的前提資產評估主要是解決計量問題，以企業提供的賬面為基礎。也就是說，賬面數據是企業資產評估的前提。審計主要是解決賬面金額的真實性問題。因此，大多數學者認為，壹些資產評估，如考慮壹個企業的整體價值，應該依靠審計。正確的做法是先審計後評估資產。第壹，要使用真實準確反映企業“會計要素”的會計信息，會計信息的真實性主要由註冊會計師無保留意見的審計報告來說明。具體來說，在債權債務評估中，首先要通過審計發現是否存在表外或虛假債權債務，避免評估時漏評或錯評。四。財稅制度要求根據現行財稅制度的有關規定，壹般情況下，審計機關應先對企業的會計數據和經濟活動進行核實，並出具無保留意見的審計報告。評估機構應根據與審計報告相壹致的企業賬目和報表進行資產評估。這是國家財政、稅務和國有資產管理部門從宏觀經濟管理的需要出發，在財務會計報告和審計報告中反映出來的基本內容。根據不同的需要，計算口徑和賬務處理方法可能會有細致和粗略的區別，但絕對不會有本質的區別。也就是說，在企業產權即將發生變化之前，不應進行資產評估，資產評估的結果應在企業的會計報告和審計報告中得到反映，然後再上報財政和稅務機關。在特殊情況下，也有可能是審計和資產評估共同作用，這時候誰先誰後的問題就弱化了。如相關規定要求“外商投資企業因重組或與其他企業合並為股份制企業而重估資產的，重估價值與資產原賬面價值的差額，應計入該外商投資企業資產重估當期損益，計算繳納所得稅；這類業務的辦理需要會計師事務所和評估事務所的配合，完成對企業的審計和重估。