在對租賃工廠進行現場檢查時，至少應考慮以下幾點:
(1)廠房是否為合法建築；
(2)廠房用途是否符合您租賃的目的；
(3)廠房的土地使用年限；
(4)出租人是否有權出租；
(五)車間是否通過消防驗收；
(6)廠房是否被抵押或查封。
2.租用工廠要付的稅。
(1)財產稅
按租金收入繳納12%的房產稅(稅務機關已按房產殘值征收1.2%的房產稅的，不再按租金收入繳納12%的房產稅)。
(2)城市維護建設稅和教育費附加
實際繳納的營業稅乘以城建稅稅率(根據納稅人所在地適用7%、5%、1%三個稅率)，教育費附加率為3%。
(3)印花稅
租賃雙方按租賃金額的千分之壹繳納印花稅。稅額不足1元的，按1元繳納。應納稅額超過壹角，稅收尾數不足五分。稅收尾數超過五分的，按壹角計算，在財產租賃合同中約定最低應納稅額起點壹元。稅額超過壹角但不足壹元的，按壹元繳納。
(4)營業稅
按租金收入的*5%繳納營業稅。
擴展數據:
租用廠房的其他註意事項:
(1)廠房位置可根據自身生產的產品、占地面積大小、客戶群等綜合考慮。根據所生產產品的特點，工業廠房可分為以下三種類型:
①壹般生產車間。
(2)有爆炸和火災危險的工廠的正常生產或儲存。
③有粉塵、潮濕、高溫或蒸汽、振動、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質、放射性物質的生產車間。
(2)當然，第壹次裝修最好選擇壹些廠房，盡量選擇設備完善、配套服務完善的工業區或開發區的標準廠房，這樣企業可以快速啟動，省去很多裝修的麻煩。
大家在租之前要對廠房的現狀有所了解，比如裝修狀況，設備狀況，周邊環境狀況等，然後最好通過協商請房東對廠房進行基本裝修後再租。
(3)謹慎選擇周圍有居民區的工廠。由於早期城市規劃問題，壹些工廠位於居民區附近，容易出現法律糾紛。
從體驗來看，居民對生產性企業對居住環境的影響容忍度較低。工廠或工廠周邊的居民區往往成為投訴和相鄰訴訟的隱患。壹旦發生糾紛，往往容易升級為群體性時間，直接影響企業的正常運營。
(4)壹般情況下，廠房租賃的租金支付方式有三種:按月結算、定期支付、壹次性支付。
還有壹些房東，每月要交固定的租金，根據妳的經營情況分享部分利潤。如果樓主提到這個，妳也願意，雙方就以此為重點協商。因為不確定因素很多，處理不好會引起爭議。
(5)目前，在房地產租售領域，房地產經紀人的專業功能越來越細化，出現了住宅、商業店鋪、寫字樓、生產車間、倉儲地產等多種類型的經紀人。
綜合房地產中介的業務範圍涵蓋商業、住宅、生產、倉儲等不動產的租賃業務，而專業房地產中介則專門提供某壹類不動產的租賃服務。中介機構提供的位置、結構、供電、供水、交通及周邊環境的說明，應當實地核實。
參考資料:
百度百科:工廠租賃合同