首先，綜合年度自行申報是指通過個人所得稅APP或自然人電子稅務局網站進行工資薪金、勞務所得、稿酬、特許權使用費的退稅自行申報。這種方法比較簡單，適合大多數人。
其次，通過扣繳義務人單獨申報的，是以工資薪金為主要收入來源的勞動者。部分扣繳義務人即雇主代扣代繳個人所得稅，其余個人捐贈、子女老人贍養、租房等需要退稅的部分根據實際情況填寫信息。這種方法可能需要填寫更多的信息，但可以避免每日每月扣繳，節省壹些時間和精力。
最後，兩種方式對租房退稅的申報結果沒有影響，但建議選擇綜合年度自行申報，因為這種方式更方便快捷。
退稅註意事項:
1.納稅人需要保證填寫的信息真實準確，否則會影響退稅的審核和發放。
2.納稅人需妥善保管租賃合同及其他相關證明材料，以便必要時提供證明。
3.納稅人需要關註政策的最新動向和變化，以便及時了解和調整自己的申報方式和流程。
退租需要滿足的條件:
1.上壹年度年綜合收入不足6萬元，但平時已預繳個人所得稅。
2.以前年度有符合享受條件的專項附加扣除，但在提前納稅時沒有扣除。
3.因年中就業、辭職或部分月份收入不足，支出6萬元，扣除“三險壹金”等專項附加扣除、六項專項附加扣除、企業(職業)年金、商業健康保險、稅收遞延型養老保險等扣除項目不足。
4.在不為用人單位工作，僅取得勞務報酬、稿酬、特許權使用費收入的情況下，需要通過年度匯算清繳申請各種稅前扣除。
5.納稅人的勞務報酬、稿酬、特許權使用費所得，年中適用的扣繳率高於全年綜合所得適用的年稅率。
6.預繳稅款時，人們不享受或不完全享受綜合所得稅優惠，如殘疾人個人所得稅減免優惠。
7.有符合條件的慈善捐贈支出，但未預扣稅。
8.自納稅人匯算清繳稅款之日起至契稅繳納之日(即契稅完稅證明或繳款書開具之日)三年內，必須辦理減免稅、退稅手續。
9.在主要工作城市無自有住房的納稅人發生的住房租賃費用，可按以下標準扣除:直轄市、省會城市、計劃單列市和國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1.500元；除第壹項所列城市外，市轄區戶籍人口1萬以上的城市，扣除標準為每月1100元；戶籍人口不超過654.38+0萬的城市，扣除標準為每月800元。納稅人配偶在納稅人主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。市轄區戶籍人口以國家統計局公布的數據為準。
綜上所述，實施租賃退稅政策，對於促進住房租賃市場發展，減輕納稅人負擔具有積極意義。未來隨著政策的不斷完善，相信房租退稅政策會更加完善和便利。
法律依據:
個人所得稅專項附加扣除暫行辦法
第十七條納稅人在主城區工作無自有住房和住房租賃支出，可按照以下標準扣除:
(壹)直轄市、省會城市、計劃單列市和國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；
(二)除第壹款所列城市外，市轄區戶籍人口100萬以上的城市，扣除標準為每月1100元；戶籍人口不超過654.38+0萬的城市，扣除標準為每月800元。納稅人配偶在納稅人主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。市轄區戶籍人口以國家統計局公布的數據為準。