壹、背景：坐標sh，第壹次在二房東處租房，房屋到期提前打掃幹凈退租，拍照留存並告知二房東驗收（很重要！）。等待壹周後，二房東卻以各種理由推脫不退押金，語氣惡劣，好話說盡仍然無果後，果斷決定維權。給大家分享壹下我的真實維權經歷，希望能幫到需要的朋友～
二、維權流程及所需材料
1.?尋求租房中介幫助：在二房東不回信息，拉黑刪除我之後，想到租房合同上說有矛盾可以先聯系租房時的中介，但是中介表示對方不回信息，自己也無能為力。（租房之後中介不會再管任何事，自己當時太著急亂投醫，還是太年輕！）
2.?尋求派出所幫助：在網上查找別人的維權經歷後，打電話給派出所，說清事由尋求幫助，但是其與二房東聯系後依然無果，建議我去司法局尋求幫助。（感謝轄區派出所人員，雖然沒成功，但是給了我很多的鼓勵和信心，沒有絲毫的不耐煩！）
3.?尋求司法局幫助：繼續在網上查資料後，準備了如下材料：民事起訴狀，本人身份證復印件（無對方身份信息，後面補充），租房合同原件和復印件，聊天記錄、房屋清理照片、轉賬記錄也提前打印出來，提前請假帶著材料和期待去司法局。
但是當天值班工作人員不是律師，類似調解員，她們各種理由不建議起訴，也沒有給出任何合理建議。有點沮喪，但沒放棄，繼續查資料後決定網上起訴。（因為法律援助律師不是天天值班，所以需要提前打電話咨詢，免得白跑壹趟耽誤時間）
4.?查詢二房東身份信息：因手機損壞，無法找到之前二房東發的身份信息，只能通過律師查詢（價格各地不同，我咨詢的都大概在300~500左右）。通過高德地圖搜尋最近的律所，挨個打電話問價。
最後找到壹家律所加了微信，講明事由談妥價格後，要求先轉賬（有點擔心被騙），但是好在對方先發來壹份授權委托書，要求打印填好材料後拍照發給他（委托書上有律師姓名和電話，執業證號和地址），填好後才轉賬。律師很盡心，提交申請後幾小時就把信息發過來了。
5.?第壹次網上起訴：微信關註“sh法院12368”公眾號，註冊後根據提示步驟申請立案，需要填寫原被告信息，訴訟請求，事實和理由。並需要上傳起訴狀，身份信息，租賃合同，聊天記錄，轉賬記錄和房屋照片的電子版（可以把妳覺得重要的材料都上傳），靜待立案通過。
6.?法院駁回立案：法院審核後提示需在規定時間內補充材料並按規定格式上傳，但是因為網速和格式問題，補充材料未上傳成功，所以立案被駁回！很受打擊，和負責的法官電話聯系詢問緣由和解決辦法，建議在電腦端重新立案（打12368轉到相關區接線員再轉到當事法官）。
7.?第二次起訴立案：再次認真在法院官網查找網上提交規範化材料的推文，把所有電子版材料準備好，搜索“sh法院訴訟網”——“網上立案”——“原告材料、被告材料、法院材料”重新按格式提交後等待立案，終於立案成功。（期間因換室友，租房合同和起訴人不是同壹人，還需提交壹份材料說明情況）
8.?收到傳票和開庭通知：先收到的是調解告知書（立案時勾選了接受訴前調解），以為會有法院調解人員聯系雙方調解，但是等了近2個月後只等到了開庭通知和法院傳票。繳納25元訴訟費後，帶著激動和忐忑，天天下班後查資料，整理材料，想著開庭說辭，靜待開庭。
9.?維權成功後撤訴：在開庭前10天左右，對方主動電話聯系，好言好語安撫，表示可以協商退回押金。瞬間喜悅充盈大腦，和室友商議同意後告知對方，對方很快把押金退回。後手寫撤訴通知書寄到法院收到撤訴通知，（主動撤訴，訴訟費不退）此事完結，全程未去過法院！
三、註意事項
1.?這種事件屬於民事事件，不歸派出所管，只是想著派出所人員聯系有威懾力，決定試壹試，所以失敗了也在意料之中，對方應該知道報警不受理，所以態度很囂張。大家可以先試壹試，不行再準備起訴。
2.?上傳電子版文件要求（看各地法院要求）：PDF格式，命名需準確，文件方向不能顛倒，屬於同類證據材料的需合並後上傳，含有本人手寫簽名的紙質材料和身份證信息背景需裁剪幹凈後上傳。
3.?房租需要交稅！對方如在收到房租後未開發票就涉嫌違法（簽合同時需註意是否有此條信息）！打電話跟稅務局確認過，只要提交對方姓名和身份證號即可，後續會有專人對接提交材料（租房合同和轉賬記錄）。在查資料的過程中發現也有案例舉報這壹項後房東被罰款！
4.?查閱材料和案例，了解到勝訴後，訴訟費對方出，律師費和誤工費也可以寫在訴求裏要求對方出（因未走到開庭，所以不確定後兩項費用是否可執行，可咨詢專業人員）。
5.?起訴過程中，發現房東簽合同名字、發的身份證名和支付寶收款名是三個名字！遂通過鐵路12306賬號挨個添加名字和身份證號審核，終於獲得正確名字和身份證號後才找律師開具信息。所以建議大家在簽合同時，讓對方出具身份信息後，可以通過這壹方式查驗是否是真實姓名和身份證號並收藏在微信裏。
6.?所有和房東的聊天記錄、圖片記錄、維修記錄等都要收藏或備份；住進去前和搬走前各個角落電器家具拍照，並在發現問題後及時告知房東，免得之後扯皮；和對方交談隨時錄音！正常使用過程中家具電器損耗不需要賠償，除非人為故意！查閱到某案例中有房東說家具電器是租戶損壞，法官讓房東找專業人員檢測出具證據後房東敗訴！
最後，遇事壹定要冷靜，和對方溝通談判時不能被牽著鼻子走，要引導對方說出對妳有利的話，即使對方不回應，妳把自己想說的說出來也可以用在證據裏！千萬別怕麻煩，以上工作會占用壹定時間，但成本很小，提交材料後等法院通知就行！
畢竟最壞的結果是拿不到押金，和現在壹樣！維權的初衷是不能讓我這麽多年的教育被按在地上摩擦，他熟練的坑我表明此前肯定有許多人被坑，我不能讓他輕松的吃不當得利！在此過程中也學到了壹些法律知識，並不是壹無所獲！
且通過我的案例，已經幫助2位同事拿回押金（準備好材料後，說對方偷稅漏稅，無消防設施，正常損耗不能無故扣押金，涉嫌欺淩消費者等，壹和房東說走法律程序，對方很快就認慫退押金），特別開心！“壹切反動派都是紙老虎！”，別怕，很多事真正做起來沒想的那麽難！
附被刪微信前的聊天截圖和最後退押金截圖~