2.按照相關稅務部門的規定，個人購買住房並在兩年內出售的，全額征收營業稅，無需申報；個人購買普通住房和非普通住房，2年後(含2年)出售，銷售價格等於或低於原價且不產生營業稅的，無需申報；售價高於原價的，差額征收營業稅，不需要申報。如需免征營業稅，需向稅務機關申請免征。
租用寫字樓應註意的事項
1，取決於屬性。保證的關鍵是出租率。商業寫字樓主要是為中小企業設計的，所以壹定要選在中小企業多的地方。對於批發市場地段，還需要考察其商業組合是否合理。壹般來說，越是與產業結合的批發市場，越是有辦公需求的中小企業。
2.對於中小戶型，可以選擇面積在80-120平米的戶型。壹方面投資相對較低，另壹方面租賃需求大，租客相對穩定，價格合適容易賣出去。40-60平米的蚊子式公寓，雖然投入成本較低，但租客多為小企業，流動性大，很難穩定收租金。
3.註意寫字樓附屬的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費在10元/平方米以下，車位、電梯等硬件設施要充足，裙樓是否有商業餐飲設施。
4.需要檢查項目是否有商務配套設施，如秘書服務、酒店式服務、商務咨詢、法律服務、會議室、錄像室出租等細節，以及管理公司的管理水平。這些因素直接影響租金水平。
5.產權要清晰。買有周期的樓，壹定要打聽有沒有預售證。如果是既有建築，壹定要註意規劃驗收、消防驗收、質量驗收是否已經完成。
6.如果是二手樓，選擇壹些入住率高、學位高的項目，壹些企業和單位已經入駐項目。還要關註寫字樓近幾年的成交情況，單位周轉的頻率等等。
7.現在很多在售的商業寫字樓都是由住宅改建的。購買時壹定要搞清楚它們的使用性質是否已經變更為辦公使用，否則無法辦理工商登記。
8.壹些待售的商業寫字樓是從爛尾樓重新上市的，因為寫字樓的使用年限是50年，所以買家在土地轉讓的時候壹定要註意，權衡剩余使用年限。