？
二手房交易有哪些稅費？
二手房交易稅是指稅務部門在二手房交易中從賣方取得的收入。二手房交易稅費主要有契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方附加等，其中契稅、營業稅、個人所得稅常見且數額較大。
？
二手房交易稅收新政；
自“國五條”細則頒布後，個人轉讓房產所得需繳納20%的個稅。為了少繳稅，賣家需要提供之前購買的房屋的購房發票，可以加上這筆交易的營業稅作為抵扣。以壹套房產為例，目前售價654.38+0.5萬。如果賣方原買價為654.38+0萬，則繳納的個人所得稅為(654.38+0.50-654.38+0.00)* 20% = 654.38+0萬元。如果賣家不能提供任何當初購買的證明，個人所得稅30萬。
五年以下二手房交易稅費。
只要與繳納營業稅有關，是否已滿5年。五年和普通住房的情況下不需要交個稅。？壹般二手房交易需要繳納的稅費:
第壹，？購房者應該繳納稅費:？1、?契稅:65438+房價的0.5%？(144平米以上面積需3%，90平米以下首套房需1%)？2、?印花稅:房價的0.05%？3、?交易費用:3元/m2？4、?測繪費:1.36元/平方米？5、?權屬登記費和取證費:壹般來說在200元左右。
第二，？賣家要交稅:？1、?印花稅:房價的0.05%？2、?交易費用:3元/m2？3、?營業稅:總額的5.5%(房產證未滿5年的話)？4、?個人所得稅:房產交易利潤的20%或65438+房價的0%(房產證滿5年，唯壹住房可免)。
五年以上二手房交易征稅
營業稅:不增加。？個人所得稅:如果是唯壹的，不增加。不是唯壹接受1%合同價的。
下家:？契稅:65438+合同價格的0.5%
其他額外開銷都是雜七雜八的小錢，2000元左右。稅是按照妳簽的合同裏的價格來算的，俗稱合同價。成交價是房東可以和妳協商的價格，但是合同裏的價格壹般都低於成交價！不壹樣。因為妳沒說價格，壹般情況下，先按成交價算最高稅！給妳，自己算算。
二手房交易的稅怎麽算；
1，契稅(購房已交):
壹套普通住宅:90平米以下1%；90-140㎡1.5%。
b非普通房屋、商品房或公司產權的，支付成交價或評估價的3%。？
2.營業稅(由賣方支付):
普？房子:五年內總額的5.5%(5.4%)？，免除五年。
非普通住宅:五年內總額的5.5%(5.4%)，五年外差額的5.5%(5.4%)。
3.個人所得稅(由賣方支付):
5年以上普通住宅免交費；
不到5年:
普通居住2年以內:{賣房收入-購房總額-(？營業稅+城建稅+教育費附加+印花稅)×20%；
2年以上(含)5年以下普通住宅:(銷售收入-購房總額-印花稅)×20%。
賣公房:5年內？(賣房收入-經濟適用房價格-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟適用房價格=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金= 1.560元/平方米×1%×建築面積。
4.印花稅:買賣雙方各交房價的0.05%，房屋暫免。？
5.城建稅:營業稅的7%。
6.教育費附加:營業稅的3%。
7.土地增值稅(由賣方支付):
房屋產權五年免征，不足五年的按房價1%預交，按超額率累進稅率計算，多退少補。
8.當地附加稅:這要看各個城市的相關規定。
二手房交易稅計算器:
下面我們用二手房的稅收計算器，建築面積100平方米，總房價70萬元，分別滿足以下條件，計算總應納稅額。？
名詞解釋:
普通住宅:住宅小區容積率在1.0(含)以上，單體建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米的基礎上上漲16.7%)，實際成交價格低於同級別土地上房屋成交均價1.2倍。
非普通住宅:1住宅面積容積率是多少？1.0?以下(不含？1.0);單體建築面積在哪裏？140?平方米以上(含140？平方米)；實際成交價是否高於該區域的市場指導價？1.2?倍以上(不含？1.2?次)。
經濟適用住房:列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或集資建房單位建設，以微利價格向城鎮中低收入家庭出售的住房。
契稅:是對產權發生變化的房產所有人征收的壹種財產稅。
營業稅:個人轉讓土地使用權、出售建築物及其土地附著物時應征收的稅種。
個人所得稅:個人出售或轉讓不動產時，按照“財產轉讓所得”稅目征收個人所得稅。
印花稅:房地產印花稅是指因房地產銷售、房地產產權變動和轉移，對已簽署或領取房地產證的單位和個人征收的壹種稅。
營運資金印花稅:對經濟活動中簽訂的各種合同、產權轉讓文件、營業賬簿、權利許可證等應稅憑證征收的稅收。
綜合地價:經濟適用房上市交易轉化為商品房時要向國家支付的補償。
房產購買滿五年:取得完稅證明即契稅稅單或房產證的日期為五年。
土巴圖在線免費為您提供“每次裝修報價，1-4家當地裝修公司，3套裝修設計方案”，以及裝修避坑攻略！點擊此鏈接:/朱燁/zxbj-cszy.php？to8to _ from = SEO _ zhidao _ m _ jiare & amp；Wb，可以免費獲得~