目前國外普遍實行不動產登記制度，將登記作為不動產交易的壹項重要制度內容。這不僅促進了房產信息的公開透明，也成為征收房產稅和打擊腐敗的重要工具。
瑞士:法律保障受到嚴格審查。
在瑞士，不動產登記制度屬於權利登記制度。瑞士民法典對動產的定義是為了區分動產和不動產，這種分類突出了物能否移動的物理標準的特點。《民法典》第713條規定，自然界中的動產和不屬於土地的法律上可以控制的自然力是動產所有權的客體。不動產基本限於土地、礦山及其地上定著物。
瑞士法律采取不動產物權未經登記不得變更的公示原則，登記的客體是不動產物權。《瑞士民法典》第656條規定，土地所有權必須在不動產登記簿上登記。
瑞士的土地登記壹般由土地登記所承擔，但大多數州的法定機關是各州的地方法院。由於瑞士是壹個聯邦制國家，瑞士民法典第953條規定，各州可以自主規定土地登記局主管官員的設置、登記區域的劃定、主管官員的任命和薪酬以及監督組織。瑞士通常以壹個州為轄區，每個轄區都有土地登記處，登記的具體業務由註冊官負責。如果沒有主管官方辦公室,《民法》規定，州政府將作為主管官方辦公室的代理人進行土地登記。除了任命和工資事項之外，各州制定的其他土地登記條例必須得到瑞士聯邦政府的批準。
根據瑞士民法典第963條和第965條的規定，登記機關的審查範圍包括登記申請、不動產權利人的書面聲明、申請人處分權的書證、法律原因的書證，其中“法律原因”是導致不動產權利變更的基本法律關系。對於大多數不動產物權變動，其原因行為必須經過公證，否則不具有法律效力。只要經過公證，登記機關就不需要對實體法律事實的合法性進行審查。
瑞士房地產登記冊制作和測量成本的詳細規則由聯邦議會制定。根據《瑞士民法典》第954條，各州可以收取不動產登記和測繪費用，但不得收取為改善農業管理而進行的土地改良或土地置換費用。
瑞士對具體承辦土地登記的登記官員制定了詳細的規定。至於登記官的責任，《瑞士民法典》第955條規定，各州有權追究登記官及直屬監督機關的過錯，並要求賠償損失。關於對登記員的監督，《民法》第956條規定，登記員在履行公務時接受定期監督。書記官長在履行公務時提出的異議，以及對已提交或將要提交的文件或申請的爭議，應由國家監督辦公室決定。如果當事人對該決定不滿意，他們可以繼續向主管的聯邦行政辦公室上訴。《民法》第957條規定，國家監察局將對玩忽職守的登記員和工作人員給予紀律處分。法定紀律處分可分為警告和1000瑞士法郎以內的罰款，嚴重失職還可導致開除公職。除了這些紀律處分，還可以繼續追究失職官員和工作人員的刑事責任。
根據物權法和不動產登記的基本原理，登記是以國家的公信力為不動產交易提供法律依據的行為。如果登記有誤，當事人和其他利害關系人可能會受到損害。因此，相關不動產登記機關應當承擔相應的賠償責任。瑞士專門設立了登記賠償基金，彌補物權人利益可能受到的損害。正是這壹套合理的問責機制的建立，保證了瑞士註冊制度有效性的充分發揮。
新加坡:以屋查人很清楚。
新加坡政府壹直將解決公共住房問題作為壹種公共責任而不懈努力。如今，新加坡已成為世界上解決住房問題較好的國家之壹。雖然新加坡是市場經濟國家，但其公共住房的開發建設並不完全由市場實現，而是由政府主導。新加坡的土地分為國有和個人所有，其中國有土地約占總數的80%。土地是國家財富的源泉，也是新加坡政府建設大眾住房的基礎和生命線。新加坡政府將土地資源牢牢掌握在自己手中，以確保大規模住房建設所需的土地供應。
長期以來，新加坡政府壹直嚴格限制HDB炒樓。面向大眾的HDB樓盤的政策定位是“自住”，限制了居民購買HDB樓盤的次數。壹個家庭只能擁有壹套HDB住房。如果他們想購買新的HDB公寓，他們必須退出原來的HDB公寓，以防止投機，他們不得以投資為目的購買房屋。
為了詳細了解公共住房情況和公共房地產情況，防止房地產市場混亂，從而擾亂市場，新加坡政府很早就實行了不動產登記制度。英聯邦國家普遍采用的托蘭斯登記制度最初在新加坡實行，這種土地承包制隨著20世紀60年代《新加坡土地所有權法》的生效而逐漸淡出市場。
托蘭斯土地登記制度是壹種規範嚴格、權責明確的不動產登記制度，具有絕對的公信力。通過設立土地登記機構，由政府負責土地登記，登記的土地或不動產由政府擔保，以保證其產權的權威性和合法性，而不是通過雙方的交易或轉讓合同。已由政府登記的土地和房地產，其所有者，土地面積，地塊位置，界限和相關權益等。，都經過政府註冊機構的審查和鑒定，政府保證其準確性和真實性。
新加坡雖然在20世紀60年代就有了自己的土地所有權法，但也經歷了舊的土地所有權登記制度和中央登記制度長期並存的時期，特別是在壹些較老的社區，房地產的登記長期依賴於舊的土地所有權制度。20世紀90年代，新加坡相關土地管理部門開始加快新舊制度轉換，要求所有不動產轉換為中央登記制度。經過幾年的整合，到本世紀初，新加坡的不動產已經基本統壹在中央登記制度下。
在新加坡中央不動產登記系統計算機化之前，任何壹個不動產單位在土地局都有壹張登記卡，上面記錄了該單位成立以來的所有交易信息，從而避免了壹些不法分子利用原始合同文件進行欺詐或詐騙的可能。這就像壹張借書證，記錄了所有圖書的借閱和檢索信息。以前的地契形式，和現在的戶口本壹樣，人與人之間可以互換，容易被騙，缺乏保護。
隨著電子技術的不斷進步，新加坡政府也在繼續推進電子政務建設，以進壹步提高生產力。與此同時，新加坡不動產登記系統的電子化也成為發展的必然趨勢。在房產交易過程中，目前的電子不動產登記系統基本上可以讓大家查到壹個地契所在土地的詳細信息，比如業主的姓名和國籍，以及房子建成後轉手的買家數量，是否有相關的貸款和抵押等。如果有人願意出更多的信息費，甚至可以找到房子所在地塊的市政規劃圖，以此來判斷未來地鐵線路等基礎設施建設是否會影響房子的前景。而且這種信息不僅房屋買賣的委托律師可以查到，房產中介也可以查到，甚至政府的土管局的普通人也可以查到，那裏的工作人員也會互相配合提供這種信息。
雖然新加坡的不動產登記系統可以通過某壹處房產查到房主的信息，但是普通人是不可能查到壹個人擁有多少套房產的，因為這涉及到個人隱私。但政府可以通過不動產登記制度掌握和了解每個公民的私有財產，從而防止個人非正常擁有多套房產，有效制止利用不動產受賄等腐敗行為的發生。
俄羅斯:便利化趨勢明顯
近日，俄羅斯經濟發展部向聯邦政府提交了壹份關於簡化不動產登記程序的法律草案，這將為進壹步完善俄羅斯不動產登記制度奠定基礎。俄羅斯政府計劃優化不動產登記“路線圖”，讓民眾感受到公共服務改善帶來的便利。
根據現行法律，不動產登記的主管部門是俄羅斯經濟發展部下屬的聯邦國家登記測繪局。為了確保國家對房地產交易的“知情權”，無論是購買還是出售房地產，都需要向俄羅斯聯邦國家登記繪圖局進行登記，該局將審查相關證明文件，以確認交易的合法性，買方的財產所有權在完成相應的登記手續後生效。俄聯邦國家登記測繪局還會將房屋所有人的房產信息提交給稅務部門，作為征收房產稅的依據。
俄羅斯聯邦國家登記測繪局局長瓦西裏耶夫近日表示，未來俄羅斯公民可以通過智能手機和平板電腦查詢房屋所有權，點擊壹下就可以看到該局制作的不動產登記證書，未來俄羅斯所有不動產登記信息也將整合到統壹的數據庫中。根據俄羅斯經濟發展部最近提交的不動產登記法修正案，俄羅斯居民將很快感受到簡化登記帶來的新變化:
首先，俄羅斯居民可以在俄羅斯任何壹個聯邦國家登記測繪局的服務中心提交相關登記材料，不受房產地理位置的限制。此前，俄羅斯政府已在13+1年10月生效的《俄羅斯聯邦不動產登記法》修正案中規定，俄羅斯居民不能在房產所在地完成登記手續，但未明確如何申請登記，以及在房產所在地以外履行哪些手續，此次修訂過程將有明確規定。
其次，從2015開始，俄羅斯居民可以在網上登記房產。俄羅斯聯邦國家登記和測繪局現已開始嘗試使行政管理電子化。目前，該局27%的公共* * *服務可在網上完成，從1到今年6月共處理了440萬次查詢和公共* * *服務請求。瓦西裏耶夫表示，對於不動產登記，未來俄羅斯居民可以選擇網上或現場進行。
第三，紙質的房產登記證可能會成為歷史。根據現行登記法，房屋所有人可以選擇從俄羅斯聯邦國家登記測繪局獲取紙質房產登記證書，也可以從國家統壹登記中心的數據庫中獲取電子版或印刷證書。未來俄羅斯可能會完全放棄紙質的房產登記證，到2018年，房產所有權證和房產過戶信息都將電子化。
第四，不動產登記的行政周期大大縮短。到2018年，俄羅斯居民登記不動產所需時間將從目前的18天縮短至5至7個工作日。
然而，在登記程序變得電子化和便捷化的同時，俄羅斯將從2015 1大幅提高不動產登記稅。目前俄羅斯征收的不動產登記稅，個人為1，000盧布，法人為1，500盧布，明年起將分別提高到2000盧布和22000盧布。
日本:發達的交易和嚴格的註冊
日本是土地私有化國家，私有土地占總面積的65%，國家和地方政府所有的土地只占35%。由於土地的高附加值，普通人只要持有土地，就可以更容易地從銀行貸到款。所以以土地為基礎的不動產交易非常發達，與土地相關的房屋買賣、租賃等活動也非常活躍，產生了不動產登記和稅收。
日本的不動產登記以民法和不動產登記法為基礎，不動產登記制度已有百年歷史。相關法律誕生後，日本根據經濟社會發展不斷完善和豐富，進而形成了目前嚴密的法律體系。為了法律的嚴密，日本對全國土地狀況進行了近30年的調查，繪制了土地圖集，作為有關部門依法實施不動產登記的依據。
日本的不動產登記分為土地登記和土地上的建築物登記。如果要進行土地或相關建築物的交易，交易者首先要去中介公司選定目標房產，然後才能去登記部門交錢了解相關信息，了解房產的性質和邊界，還要請專家鑒定目標房產的價格和稅費，最後去登記部門登記。登記的主要內容是不動產的所有權、地上權、租賃權、抵押權、采礦權。經審查，登記部門將向申請登記者頒發《權利證書》。當這些權利將來需要存在、轉讓、變更或限制時，將重新申請和登記證書。
日本的不動產登記管理局隸屬於政府的法務省，下設8個法務局，283個分局，1200多個登記處。所有不動產登記都采用計算機聯網系統，有專門的不動產信息管理平臺和大量的不動產數據庫。“登記員”負責不動產的登記。通過國家司法考試後錄用，由當地法務總監正式任命。註冊員的責任很大，他們有兩種權力。壹是書面審查權，即依法對註冊申請進行審查；二是實地查看權，即前往現場查看申請登記的不動產是否符合實際情況。
日本的不動產登記具有嚴格的法律意義，不動產只有通過登記才能享有法律權利。也就是說，只有在登記部門完成登記手續並被認定後，其所擁有的不動產才具有法律賦予的權利，才能進行交易、擔保、抵押和租賃。而未登記的不動產如果進行上述交易，將不受法律保護，壹旦被發現將受到嚴厲處罰，其不動產將被沒收。因此，日本房地產業主非常積極地向登記部門登記，以確保他們的合法權利。
由於註冊官的權力很大，其管理也很嚴格，防止私下交易和以權謀私。根據相關法律規定，註冊申請人在發現註冊人的錯誤給自己造成損失後，可以向法制局監管科投訴或向法院提起訴訟。如果認定註冊人過錯明確，註冊人必須賠償給註冊申請人造成的全部損失，同時也會被解除職務。此外，如果登記的案件涉及登記員本人或其配偶、直系親屬，登記員必須回避，由另壹名登記員辦理，同時必須經上級領導嚴格審查。這些制度都是在很多腐敗案件之後建立起來的，從而保證了不動產登記的公正性和合法性。