不動產的轉移登記也就是所有權的轉移，需要滿足壹定的條件，辦理轉移登記時需要準備相應的材料。壹、房地產轉移登記詳細流程(1)流程申請-受理-審查-備案-備案(2)登記範圍1、房屋買賣、贈與、交換、分割、合並；2.繼承的或遺贈的；3.* * *有的人增加(減少)；4、到期轉讓的有效法律文書。(3)申請材料1，不動產登記申請書；(原文)2。申請人的身份證明；(原件和復印件)3。房地產權屬證書；(原文)4。銷售合同；(二手房買賣合同、商品房網簽合同、贈與合同、交換協議、繼承證明、分割合並協議、生效法律文書等。);(原文)5。房產權屬調查結果(宗地圖、不同層次房屋及戶數平面圖)；(原文)6。納稅證明；(原文)7。其他申請材料。(查詢記錄、房屋信息查詢表、房屋權屬信息確認表、股東會決議等。).(原文)二、不動產轉移登記的審查要點1、國有建設用地使用權和房屋所有權轉移的登記要件是否齊全有效；2、申請轉讓的國有建設用地使用權和房屋所有權與登記要求是否壹致；3、國有建設用地使用權和房屋所有權被查封、抵押的；4、出售房屋等不動產，已辦理預告登記的，預告登記的義務人與權利人是否壹致；5.依法應當繳納土地價款的，是否提交了土地價款繳納憑證；6.因法院、仲裁委員會的判決、裁定而轉移房地產的，是否已提交生效法律文書等材料。7、因繼承、遺贈取得的房地產，是否已提交繼承公證材料。三。契稅繳納流程1。拿著登記窗口的“回執”和身份證、戶口本(集體戶主頁)、結婚證到檔案查詢窗口查詢是否符合減稅條件(家庭是否是第壹個，所以需要戶口本)。2.從地稅號取號填表(根據工作人員提示)，然後提交資料:身份證原件復印件，結婚證原件復印件，戶口本原件復印件。當地稅務人員將逐壹檢查所有文件，檢查後在剛剛填寫的表格上蓋章。3.拿著資料打電話號碼，然後按照提示提交資料，刷卡繳納契稅。4.交了契稅就回家了。
法律客觀性:
《不動產登記暫行條例實施細則》第二十六條有下列情形之壹的: (壹)權利人的姓名、名稱、身份證件種類或者身份證件號碼發生變更的；(二)房地產的位置、界址、用途、面積發生變化的；(三)房地產權利的期限和來源發生變化的；(四)同壹權利人分割或者合並房地產的；(五)抵押擔保的範圍、主債權數額、債務履行期限和抵押權順位發生變化的；(六)最高額抵押所擔保的債權範圍、最高債權額、債權確定期限發生變化的；(七)地役權的使用目的和方法發生變化的；(八)* * *性質已發生變化；(九)法律、行政法規規定的不涉及房地產權利轉移的其他變更。