2.批準和宣傳。項目完成後，鎮政府將確定核實舊改範圍，並對範圍內的房產進行權屬核查，編制舊改初步規劃設計。區舊改辦根據鎮政府舊改方案進行評估審核。在此基礎上，擬定更詳細具體的計劃。去區政府。區政府批準並公布了這個計劃。區政府公示的方案內容包括舊改詳細規劃、拆遷補償方案、安置方案等。還需要征詢公眾意見，需要90%以上的村民同意。
3、招標，確定發包人。政府放開項目，所有房地產商都來投標。評標方包括村民代表、鎮政府代表、區舊改小組代表、國土局代表。
4.拿走土地。開發商證實，國土局與舊改辦簽訂了土地出讓征用協議，同時開發商從土地規劃單位拿到了土地選址意見書和建設用地規劃許可證。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第三百四十四條建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權使用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。
第三百四十五條建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下設立。
第三百四十六條設立建設用地使用權，應當符合節約資源和保護生態環境的要求，遵守法律、行政法規關於土地利用的規定，不得損害已經設立的用益物權。
第三百四十七條建設用地使用權可以通過出讓或者劃撥方式設立。
工業、商業、旅遊、娛樂、商品住宅等經營性用地，以及同壹塊土地有兩個以上意向用地的，應當通過公開招標、拍賣等方式出讓。
嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
第三百四十八條以招標、拍賣或者協議方式設立建設用地使用權的，當事人應當以書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。
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壹:
人民是依法治國的主體和力量源泉，人民代表大會制度是保證人民當家作主的根本政治制度。要堅持法治為民、依靠人民、惠民、護民的原則，把保障人民群眾的根本權益作為出發點和落腳點，保障人民依法享有廣泛的權利和自由，承擔應盡的義務，維護社會公