__答：納稅人出售不動產，若不動產產權已發作搬運，或雖未處理產權掛號但有依據證實對方已實際獲得不動產的占有、運用、收益、處置的權力，應按“出售不動產”征收營業稅。假如納稅人出售的不動產為自建房子，那麽依據《對於明確營業稅若幹納稅疑問的布告》(蘇地稅規[2010]7號)的規則，對單位出售自建房子，假如房子是由本單位所屬施工隊伍締造的，應在征收“出售不動產”營業稅的同時征收“建築業”營業稅;假如房子是由別的單位或自己施工締造的，只征收“出售不動產”營業稅，不征收“建築業”營業稅。對自己出售自建自用住宅，假如房子是由自己自建的應在出售時征收“建築業”營業稅。此外，對納稅人出售不動產，未處理產權掛號且無依據證實對方已實際獲得不動產的占有、運用、收益、處置的權力，對其獲得相關價款及價外費用，應依照“服務業—租賃業”征收營業稅。
某房地產公司管帳問：我單位2014年10月已開發的某項目清算結束，該項目清算時未轉讓的房地產近期發作出售，怎麽申報土地增值稅?
__答：依據《國家稅務總局對於房地產開發公司土地增值稅清算管理有關疑問的告訴》(國稅發[2006]187號)第八條的規則，在土地增值稅清算時未轉讓的房地產，清算後出售或有償轉讓的，納稅人應按規則進行土地增值稅的納稅申報，扣減項目金額按清算時的單位建築面積成本費用乘以出售或轉讓面積核算。單位建築面積成本費用=清算時的扣減項目總金額清算的總建築面積。
__因而，該單位發作的清算後出售應該依照上述文件規則申報交納土地增值稅。
某單位管帳問：我們是壹家房地產公司，因為房子設計異形窗(小於正常窗)，且售房時未進行提示，客戶提出疑義請求給予價格折讓。經單位研究決定贊同客戶的請求，給予客戶的價格折讓怎麽進行公司所得稅處理?
__答：依據《國家稅務總局對於承認公司所得稅收入若幹疑問的告訴》(國稅函[2008]875號)的規則，公司因售出產品的質量不合格等因素而在價格上給予的減讓歸於出售折讓;公司因售出產品質量、種類不符合請求等因素而發作的退貨歸於出售退回。公司現已承認出售收入的售出產品發作出售折讓和出售退回，應當在發作當期沖減當期出售產品收入。因而，該房地產開發公司因為房子設計異形窗且未在出售時進行提示而給予客戶的價格折讓應按上述規則沖減當期的出售收入。
某合資公司主管管帳問詢：香港公司出資南京的公司，現將南京公司的股份轉讓給某境外公司，怎麽代扣代繳公司所得稅?
__答：依據《國家稅務總局對於印發的告訴》(國稅發[2009]3號)的規則，股權轉讓買賣雙方為非居民公司且在境外買賣的，由獲得所得的非居民公司自行或托付代理人向被轉讓股權的境內公司所在地主管稅務機關申報納稅。因而，香港公司應當自行或托付代理人向南京公司所在地主管局申報交納公司所得稅。