65438+10月13，重慶市政府發布市長令，修改原房產稅征收條例。重慶市財稅部門表示，針對近期重慶主城區房地產市場出現的異常現象，為遏制“炒房”牟利行為，從2017 65438+10月14起，將原對無戶籍、無企業、無工作的個人購買第二套及以上普通住房征收房產稅調整為對在重慶不具備這三個條件的外地人，新購第壹套和第二套住房。
重慶市人民政府關於
修訂《重慶市關於開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》和
關於《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》的決定
市政府決定將《重慶市關於開展部分個人住房房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》(重慶市人民政府令第247號)中的“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)普通住房”、“征收對象”、“稅率”修改為“在重慶市同時”。
本決定自2017 10 14起施行。
《重慶市關於開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》根據本決定作相應的修改和調整，重新公布。
重慶市關於發展個人住房的若幹意見
房產稅改革試點征收暫行辦法
為調節收入分配，引導個人合理消費住房，根據國務院第136次常務會議精神，重慶市人民政府決定在部分地區開展對部分個人住房開征房產稅改革試點。結合我市實際情況，制定本暫行辦法。
壹.試點領域
試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區(以下簡稱主城區九區)。
二、收藏對象
(1)試點將分步實施。第壹批納入征收對象的房屋有:
1.個人所有的獨棟商品房。
2.個人新購高檔住房。高檔住房是指近兩年內建築面積交易單價達到主城區九區新建商品住房平均交易建築面積2倍(含2倍)的住房。
3.無重慶戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上普通住房。
新購住房是指本暫行辦法實施之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時間以購房合同簽訂並提交至房屋所在地房地產交易和權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以房屋所有權發生轉移並辦理變更登記手續的時間為準。
(2)對未納入征稅範圍的個人高檔住房和多套普通住房，適時納入征稅範圍。
第三，納稅人
納稅人是應稅房屋產權的所有人。房產所有人是未成年人的，由其法定監護人納稅。發放產權的，抵押權人應當納稅。房產所有人、監護人、抵押權人不在房產所在地，或者產權未確定、租金糾紛未解決的，由保管人或者使用人納稅。
應稅房屋產權* * *有人，* *有人應主動征得納稅人同意，未征得同意的，稅務機關將指定納稅人。
第四，計稅依據
應稅住房的計稅價格為房地產交易價格。條件成熟時，將房地產評估值作為計稅依據。
獨棟商品房和高檔住房壹旦納入應稅範圍，如果沒有新的規定，無論產權有無變化，都是應稅對象，其應稅交易價格和適用稅率不會發生變化。
屬於本辦法規定的應稅住房用於出租，按本辦法規定征收房產稅，不按租金收入征收房產稅。
動詞 （verb的縮寫）稅率
(壹)獨棟商品住房和高檔住房建築面積的交易單價低於主城區九區最近兩年新建商品住房平均交易建築面積的3倍，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍，稅率為1%；四次以上稅率為1.2%。
(2)重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人購買首套及以上普通住房，稅率為0.5%。
不及物動詞應納稅額的計算
(1)個人住房房產稅應納稅額的計算。
應納稅額=應納稅建築面積×建築面積成交單價×稅率
應稅建築面積是指納稅人應稅住房扣除免稅面積後的面積。
(2)免稅區的計算。
免稅面積扣除以家庭為單位，壹個家庭只能對壹套應稅住房扣除免稅面積。
本辦法實施前納稅人擁有的獨棟商品房，免稅面積為180平方米；新購獨棟商品房和高檔住房，免稅面積100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，免稅面積按時間順序從首次購買的應稅住房中扣除。
在重慶同時無戶籍、無企業、無工作的個人應稅住房不扣除免稅面積。
七、稅收減免和延期納稅
(壹)對農民在宅基地上自建房屋，暫免征收房產稅。
(2)同時在重慶無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房。納稅人有重慶市戶籍、企業、工作任壹條件的，從當年起免征個稅。如果他們已經繳納了稅款，將退還他們當年繳納的稅款。
(三)因自然災害等不可抗力因素，納稅人繳納稅款確有困難的，可以向當地稅務機關申請減免稅和延期繳納稅款。
八、征收管理
(1)繳納個人住房房產稅的義務發生在取得住房的次月。稅款按年征收，不滿壹年的按月計算應納稅額。
(二)個人住房房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關征收。
(三)納稅人應當如實申報納稅，並按照要求提供相關資料。
(四)個人住房房產稅的征收管理，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定執行。
九。收入的使用
個人住房房產稅收入用於公共租賃住房的建設和維護。
X.支持措施
(壹)最近兩年內，主城區九區新建商品住房成交平均建築面積，按照政府職能部門發布的年度平均價格計算確定。
(2)有關部門應配合稅務部門應用房地產評估技術，建立存量房交易價格比對系統，對各類存量個人住房進行評估，作為納稅參考價值。存量房交易價格明顯偏低且無正當理由的，按照參考價值計算納稅。
(三)財政、稅務、國土房管、戶籍、工商、民政、人力資源和社會保障等主管部門要搭建房地產信息平臺，抓緊個人住房信息系統建設。
(四)相關行政管理部門應積極配合稅務部門建立個人住房房產稅征管機制。個人轉讓應稅住房不能提供完稅證明的，不予辦理產權過戶等相關手續。
(五)納稅人未按照規定的期限繳納或者少繳應納稅款的，由地方稅務機關責令限期繳納；逾期不繳納的，當地稅務機關可以書面通知納稅人的銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款、滯納金和罰款。
(六)公告後仍不繳納欠稅的，納稅人欠繳的個人住房房產稅將納入個人征信系統管理。
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