除了首付,貸款買房還需要支付十項費用。我將壹壹列舉:
1.契稅:按照規定,房產證發放時要繳納契稅。但實際操作中,很多開發商強制購房者在交房時提前繳納契稅。交房後發現實際面積與合同約定面積有誤差,契稅多退少補。
禁止開發商收取契稅,購房者有權自行繳納。
2.公共維修基金:
交房前交給開發商,開發商再交給房管局。統壹入住後,交由業主委員會統壹管理,用於屋面防水、電梯大修、外墻等大型維修。
3.銀行按揭費用:
抵押登記費和保險費。
銀行大多強制貸款人購買房貸險,保險費=總房價×費率×貸款期限,壹次性支付給保險公司。每個保險公司的費率都不壹樣,壹般最低是0.06%。
貸款人因人身意外、財產安全等情況未能及時還款的,由保險公司進行賠償。
4.所有權登記費:
辦理產權證的成本會增加每增加壹個產權人的生產成本。
5.物業管理費:
從驗收之日,即交付之日開始,壹般支付半年或壹年。
6.裝修押金:
有的小區交房時向裝修業主收取裝修押金,費用從幾百到幾千不等,目的是為了防止施工對小區造成損害。這筆錢會在裝修經物業驗收合格後的壹定時間內返還給業主。
7.地圖發行費25元/張,權證印花稅5元/本。每增加壹個買家,就增加5元。
買新房可能涉及的其他費用:
8.律師證人費
沒必要,以雙方約定為準。記得查看合同中是否有“律師見證”的強制條款。
律師見證是指買房簽約時有律師見證。與公證具有同等的法律作用,相當於證書或見證人的作用,但是否請律師並不影響買賣合同的效力。
鑒於此,如果開發商要求見證,讓開發商支付律師見證費。
9.公證費
國內買家買新房壹般不需要公證。外國人的合法身份需要國家公證處確認,所以買房時需要公證,沒有公證的合同無效。
10,印花稅
簽合同的時候,壹般是和首付款壹起交的。目前個人出售或購買房屋暫免印花稅。
二、按揭買車除了車的首付還需要哪些費用?
首先,購置稅有壹個具體的公式,但是如果妳自己算的話,可以按照車價的9%來大致估算壹下。
至於車牌,壹般來說,如果是4S上牌,各地的牌照費和代理費可能會有所不同。壹般幾百塊就夠了。
然後保險,沒保險,不敢上路,逃不掉。基本上除了車船稅和強制保險,這兩個是必須的。然後商業險部分,壹般來說車損不免費,就夠了。座位保險想要實際凱越的人,這樣保險就夠了。
3.按揭買車除了車的首付還需要哪些費用?
購置稅是91900除以1.17乘以10%=7857.4元,比如強制保險,就是3000-5000元。可以選擇幾個檔次,隨保額增加,所以車牌是170元,其他的基本沒有了,總共12千元左右。
4.按揭買車除了車的首付還需要哪些費用?
除了首付,還需要繳納車購稅、保險費、貸款手續費、驗車費。
汽車購置稅的計算方法:
1,[車價-(車價×17.1%)]×10.1%。
以上為壹般計算公式,具體加稅金額以國稅局數據庫為準。
汽車保險的計算方法:
保險(包括商業保險)
1,車損險:車價×0.9%基本保費(342元);
2.第三者責任險:保險理賠20萬元,固定保費952元;
3.車上座位人員保險:保額為每個座位65,438+0萬元,座位數65,438+0萬× 0.29×座位數;
4、全車盜搶險:車價×0.42%;
5.玻璃破碎風險:車價×0.12%;
6.車損險不含免賠額:車損險保費×15%;
7.第三者無免賠額:第三者責任險保費×15%;
8.交強險:950元。
擴展數據
貸款買車的棘手之處在於
1,以各種名義多收費
前面的利息大家都能算出來,後面的收費就有些亂了。比如:公證費、抵押費、征信費、過戶費等等。這些費用不是支付高與低的問題,而是根本就不應該存在。
2.強制收取續保保證金
通常,壹些商店會收取押金或者妳必須從我這裏購買保險之類的。房貸公司總喜歡這樣賺我們車主的錢。這完全不合理。但是,幾乎所有的貸款公司都是這樣,真的讓人很無奈。
3.要求額外保險。
然後包括買保險的時候,很多房貸公司會要求妳買盜搶險。其實有壹些貸款公司或者銀行是不會要求妳買盜搶險的。不要以為每壹個都是這樣。