貸款買房真的可以退稅。但是需要滿足壹些條件。申請退稅必須符合以下條件:個人住房，月收入5000元，已納稅。如果符合要求，需要提供購房合同、按揭合同、身份證等相關資料，才可以退稅。
如果想順利完成退稅，不要錯過申請退稅的時間，壹般是第壹次還款後壹年。壹年後的第三個月可以申請退稅，但在此期間，如果不申報退稅，就意味著放棄這個權利。辦完手續，妳就可以拿著妳的證件，去稅務局，或者去公司的財務部，把妳的材料都拿出來，然後去稅務局，然後去稅務局退稅，然後把妳的證件和壹張銀行卡準備好。
房貸退稅的方法有哪些？
住房貸款退稅可以通過個人納稅軟件或者到當地稅務機關辦理。壹般情況下需要完稅憑證、稅單和個人身份證件。申報方式有兩種:壹種是扣繳義務人申報，壹種是年度獨立申報綜合所得。
1.扣繳義務人:扣繳義務人在為您扣繳稅款時，必須提前下載您提交的專項附加扣除信息。也就是說，妳單位每個月都要申報專項附加扣除。可以提前享受專項附加扣除。優點:每月按時發放，無需自己申請扣費。缺點:工作單位會知道壹些個人信息。
2.個人綜合所得年度獨立申報:本次申報的個人綜合所得可在個人綜合所得年度納稅申報表中稅前扣除。也就是說，不需要向單位申報專項附加扣除，而是可以在明年3、6月份到稅務部門申請專項附加扣除。
抵押退稅的申請條件
1.妳必須先繳納個人所得稅，然後才能獲得退稅。
2.個人稅從前壹年開始繳納，第二年3月1日至6月30日申報，即不再申報前壹年的稅；
3.要求是第壹次買房，而且是在國內的房產。