通常情況下，地下室用作車庫、設備用房的，其建築面積不計入容積率，用作商業服務業、市場、文化娛樂、體育等用房的，其建築面積按0.6系數折算後計入容積率。
舉個例子：我們熟知的地下室停車位其實並不計入容積率。
《廈門市土地增值稅清算管理辦法》（廈門市地方稅務局公告2016年第7號）第三十四條第（二）款規定，“同壹個清算項目， 可以將取得土地使用權所支付的金額全部分攤至計入容積率部分的可售建築面積中，對於不計容積率的地下車位、人防工程、架空層、轉換層等不計算分攤取得土地使用權所支付的金額”。
擴展資料
容積率是衡量建設用地使用強度的壹項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得註意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
壹般情況下指某壹基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。
其實，壹直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建築用地的大小。
參考資料：